开发商一房二卖首次判刑 犯下合同诈骗罪

文书

因建房差钱，开发商就一房二卖；因买房后发现房子成了别人的，业主就报警。结果，这个开发商遭抓了还被判了刑。
日前，奉节县法院一审作出判决，被告人石辉海犯合同诈骗罪，判处有期徒刑二年，缓刑三年，并处罚金5000元。
接房发现别人在装修
去年8月10日，在深圳打工的罗女士得到一个好消息，自己在奉节县城买的房屋已经竣工了，开发商正准备交房，她喜滋滋地急忙赶回老家。
当罗女士来到自己购买的7楼2号房时却傻眼了，她发现里面热火朝天的，早已有人在动工装修。
“这是我买的房子呀，怎么会有别人装修房子呢？”罗女士一头雾水。对方得知罗女士的来意后也深感意外。不过，对方向她出示了一份购房合同，卖房的同样是开发商石辉海。而且对方还称，他们早在3月份就已接房了。
原来，早在2007年，石辉海与人合伙在奉节县城开发了一栋8层楼高的商品房，同年9月10日，罗女士签订购房合同的一个多月前，石辉海已将该房卖与他人。
开发商缺钱一房二卖
钱给了，房子却没得到，罗女士找到石辉海要说法。石辉海先是答应换另一套房屋，后来又变卦说卖完了。
“那实在不行，你就退我购房款吧。”罗女士见房子没了，也只好吃哑巴亏，把钱要回来再说。不过，石辉海起先答应退钱，但始终没有兑现。到了当月底，他索性把手机关掉，玩起了失踪。
几万块钱的血汗钱没了，总得有个说法吧，罗女士就向警方报案。去年9月6日，石辉海被奉节县公安局巡警大队抓获，随后被刑事拘留。
石辉海承认，他将房屋卖了两次，一房二卖是因为自己建房差钱，但没想到罗女士一直催他还钱，他又暂时没挺过危机，所以只好拖着不给钱了。
开发商犯合同诈骗罪
今年年初，奉节县检察院以石辉海犯合同诈骗罪提起公诉。
法院在审理时，石辉海对检方的指控没有异议。但辩护律师却提出，被告人的行为不构成犯罪，请求法院宣告无罪。
但法院最终认定，被告人石辉海的合同诈骗罪名成立，判处有期徒刑二年，缓刑三年，并处罚金5000元。
在此之前，差钱或者心迹不良的房地产开发商一房二卖、一房几卖，往往都是被购房户告了后，退钱赔钱了事，而这起一房二卖的开发商却被判刑，这在我市尚属首例。
该案在审理时争议很大，被告人的辩护律师称，这起案件只是一起普通的经济合同纠纷，属于民法调整的范围，其行为不构成犯罪。
而主审法官认为，被告人在一房二卖后，续收取了两人的购房款。尤其是在去年3月，即第一次交房后，在6月15日还故意隐瞒真相，采取欺骗手段，继续向被害人罗女士收取房款。因此，被告人主观上非法占有他人财物的故意明显，其行为符合诈骗罪的特征。