北京租售比严重超过国际警戒线 买房不如租房

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据北京中原三级市场研究部统计，燕郊的租售比高达1200，远远超过国际公认的200-300的合理租售比范围。消息传出，立刻引发市场对燕郊房价泡沫的担心。但在房价暴涨的大背景下，燕郊并不是个例。近日，本报记者对最近的热点郊区商品房租售比进行了调查，调查发现，这些热点郊区县的房价租售比均超过600，其中通州超过600，大兴逼近1000，房山超过1000。如此令人咋舌的租售比，已经成为催生楼市泡沫的隐患。
北京租售比严重超过国际警戒线
据了解，目前国际公认的合理租售比应该在1：200-300之间，但从2006年开始，北京的租售比就突破了1：300，并在去年年底达到了1：545。从去年年底到现在，房价再次上涨15%左右，但租金却略有回降。业内人士预计，目前的租售比应该已经突破600。
本报记者针对通州、大兴、房山、顺义这四个热点郊区和燕郊进行的租售比调查，充分显示，相对于市区的房价，郊区的房价租售比更加脱离国际合理线。
据北京中原三级市场研究部张大伟介绍，目前统计的租售比其实是很理想的数据，实际租售比远高于此。首先，大部分房子其实都是贷款购买的，也就是说当贷款还清时，房价总投入远远高于目前的房价。同时，租售比计算的其实是房产的投入和收益比，投入上，房价只是一部分，交易成本也应该计算在内。而且目前市场在售项目大部分还是毛坯房，要出租的话，必须经过装修、配家具家电，这笔开支也不小。另一方面，北京的租房市场是房主缴纳物业费、采暖费，这笔开支应该从租金收益中扣除。而且租房都有空置期，因此按惯例每年的收益只计算11个月的。这样算下来，总投入要增加，但收益要减少，所以，实际租售比更令人吃惊。“按现在的租售情况，部分区域的房子要靠租金收回成本的话，差不多要上百年。”
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买房不如租房
张大伟认为，房价快速增长所带来的短期投资需求已经在市场上占据了很大比例，这给楼市后期走势带来较大不确定性。虽然传统观念上看有一套房子的确非常重要，但是在当前房价高企的情况下，选择租赁住房也不失为理性之举。
顺义租售比相对合理
比起其他地区的租售比，顺义区相对来说是最为合理的，顺义目前二手房均价在1.2万~1.4万/平方米之间，租金平均价格在2500元/月。租售比在1：494的水平，高于全市平均水平。
记者在赶集网上看到，顺义石园北区110平方米的三居室售价在110万元，精装修出租的话，能租到2500元每月，租售比为440。荧灿地产顾辰天表示，顺义区是少见的房价租售比相对合理的区域之一，主要因为顺义轨道交通比较方便，很多新建小区环境也比较好，很多在京买不起房子的年轻人也纷纷将租房目标转向了顺义，加上在顺义区有很多民办大学，学生们租房的需求比较高，所以顺义区租金的价格相对较高。对于租赁市场来说，房源还一直是供不应求。
房山租售比逼近1000
在房山，提香草堂有关负责人表示，目前该项目别墅仅剩三套房，售价15000元/平方米。后续产品于年后推出，售价适当上浮。瑞雪春堂12月5日新出其高层产品，350组买家抢购180套房，售价10000元左右/平方米，而在11月份，该项目的均价为9500元/平方米。此外，单价均在10000元/平方米以上，天恒乐活城、绿城百合、加州水郡等项目均表示，未来将根据市场情况，适度调整售价。
二手房方面，据荧灿地产统计数据显示，房山当地二手房均价在1.2万/平方米左右，但是租金相对较低，两居能租到1500元每月，整体租售比均超过了1：600。但一些楼盘涨价比较快，记者从赶集网上看到，以加州水郡为例，一套150平方米左右的三居室目前租价在2000元/月左右，售价200万左右，租售比达到1：1000。