东平县佛山小区非法占用公摊绿化面积，改停车位出售给业主

心底无私天地宽

东平县佛山小区非法占用公摊绿化面积，改停车位出售给业主。希政府调查。

zhengxie

不要给他们犯罪的机会

蓝天_S4WNs

把绿化带改成停车位，算是违章建筑吗

zhengxie

一定算

醉东风

物业是否有权出卖车位要看车位的产权属性。
根据《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
依照《物业管理条例》的规定，物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足本物业管理区域内的业主、物业使用人的需要。车位、车库由产权登记部门根据建设规划予以确权。
明确纳入业主公摊面积的共有场所，如果被开发商或物业公司改造成用于停放汽车的车位，那该车位就属于全体业主所有，产生的收益扣除开发商或

佛山小区改造情况说明

佛山小区于1992年实施建设，由于该项目建设时间长，设施老化，路面低洼不平，积水严重，下水道淤积，再加上基础配套设施不完善，居民多次要求改造，因未缴存专项维修基金，一直未能实施改造。2017年县政府为彻底解决该小区“脏乱差”的问题，将佛山小区列为老旧小区改造项目，该改造项目通过政府主导，业主委员会为实施主体，施工单位垫资对佛山小区实施改造。改造项目包含路面硬化、车位铺装、绿化、亮化、下水疏通及相关安防设施。经测算本次改造需投资约600万元以上。根据老旧小区改造相关政策，按相关要求改造完成后，经验收合格上级仅可给予实际投资不足10%的奖补资金。为解决剩余的改造资金，业主委员会于2017年4月1号、15号、30号三次召开会议，商定通过改造完成后该小区约铺装的400余个车位解决剩余资金，小区业主委员会为便于启动该项目，规定凭业主产权有效证明购买一个车位交纳1万元改造资金，根据“山东省关于推进全省老旧住宅小区整治改造和物业管理的意见”（鲁建发【2015】5号）第四项第2条：“特许经营激励政策，将物业管理区域内的广告发布权，居民服务设施经营权、停车收费权及相关场所相应收费权等赋予相关物业企业，弥补其物业收费不足。”目前该小区由诚信物业公司管理，收取改造建设费用符合相关要求。通过车位改造收取资金后，剩余改造资金缺口，还要由物业公司通过收取物业费用结余中逐年补亏。

蓝天_S4WNs

佛山小区改造不是政府投资吗，怎么又变成业主投资改造了

醉东风

业主委员会名单公布出来

星哥哥

业主委员会什么时候征求过全体业主的意见？

星哥哥

业主委员会究竟是有谁来控制的？

zhengxie

又被业主了

看来只有请省级电视台来帮忙曝光下了！