北京一新楼盘降价2000元 专家称房价或下跌

不鸣则已

　　据中国之声《新闻纵横》7时32分报道，国务院遏制房价过快上涨的四招“点穴疗法”刚刚出台，市场似乎很快有了回应。就在昨天(17日)，一直领涨北京房价的通州区部分新楼盘爆出了降价的消息。
　　昨晚，《新闻纵横》值班编辑赶在售楼处下班前，分别给通州区K2清水湾、K2海棠湾两个楼盘售楼处打电话咨询房价，K2清水湾的售楼人员表示，只要办理了贵宾卡就可以得到优惠：
　　客服：您好，欢迎致电清水湾。
　　记者：我听说清水湾最近有优惠活动？
　　客服：现在暂时是有优惠，正在办理VIP会员卡。
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　　记者：我怎么才能办会员卡？
　　客服：今天是最后一天，您有时间赶紧过来。
　　记者：您能简单告诉我怎么办吗？
　　客服：需要您带上本人的身份证，交5万块钱，就可以了。但如果您选不到合适的房子，这个钱我们是会退给您的。
　　而K2海棠湾的售楼人员更干脆，直接表示现在楼盘有每平米2000元的优惠：
　　客服：欢迎致电K2海棠湾八通线。
　　记者：海棠湾的房价大概是多少钱？
　　客服：均价25000元左右。
　　记者：最近有什么优惠吗？
　　客服：有，一次性优惠2000元。
　　记者：一次性优惠2000元，是吗？
　　客服：对，每平米。
　　受国际新城规划，轨道交通等利好的刺激，北京市郊区通州的房价近两个月迅速上涨，新盘价格直逼3万元大关。但现在，有业内人士表示，打压高房价的政策已开始见效，而挨第一棒的就是近期涨价最猛的郊区县楼盘。
　　是国务院的房产新政像绣花针狠狠地戳在了通州房价的泡沫上，还是近期从中央到地方的房产政策组合拳开始起效？昨晚，中国人民大学不动产研究中心况伟大教授在接受采访时说：
　　况伟大：第一个原因，目前的房价非常高，投机者和投资者的风险会进一步加大。第二个原因，政策预期发挥了越来越大的作用，进一步对房地产市场进行调控。在这种预期下，投资者会改变他们的(投资)预期，特别是对未来房产市场看跌会导致投资者或投机者进一步采取行动抛售。第三个原因，资金的持有压力增大，也会使开发商降低价格。
　　具体的说，国务院遏制房价过快上涨的四招中，“购买二套房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率1.1倍”对投资、投机性买房影响最直接，也有望抑制房价非理性上涨的态势。我们先来以“二套房贷款80万，贷20年按等额本息法计算”给大家算一笔账：
　　二套房贷款80万元，贷20年，按等额本息法计算。目前，5年以上商业贷款利率为5.94%，执行7折利率优惠时，每月需归还4914. 71元。而利率不得低于基准利率1.1倍，也就是较原来上浮10%，利率变为6.534%，每月贷款需还5980.61元，比原来每月增加了1000余元。
　　二套房贷款80万，贷20年按等额本息法计算，目前，5年以上商业贷款利率为5.94%，执行7折利率优惠时，每月需归还4914. 71元，而利率不得低于基准利率1.1倍，也就是较原来上浮10%，利率变为6.534%，每月贷款需还5980.61元，比原来每月增加了1000余元。
　　数据显示，本月上半月在北京的二手房交易中，贷款买房的比例达到71%，买二套房比例近20%，在同期商品房交易中，贷款买房的比例为75%，买二套房比例占25%，可见，利率和首付比例的提高将对买房者的购买能力受到很大影响。
　　我爱我家控股公司副总裁胡景辉：首先，首付比例提高以后，买房成本会加大，杠杆效应会降低，对于投资、投机性购房，特别是使用贷款的，会起到一定抑制作用。其次，一些改善性(购房)，就是可改可不改的恐慌性购房，也会起到降温的作用。
　　2009年6月起，70个大中城市房价同比涨幅由负转正，之后加速上扬，至2009年12月达7.8%。2010年1月为9.5%、2月为10.7%、3月份为11.7%。已超过2008年1月的10.3%的历史最高值，北京师范大学房地产研究中心主任董潘认为，在此背景下出台房地产新政是恰逢其时：
　　董藩：前段时间，投资性需求膨胀得比较厉害，在新的政策下，投资性需求会得到适度抑制。当然，这种调控必须试探着来，要把握好力度，把握好节奏。
　　而社科院金融研究所金融发展研究室主任易宪容则认为：如果房地产市场由投机炒作改变为以消费为主导的市场，那么，房价的拐点就出现了：
　　易宪容：未来的一段时间，房地产的交易所得税、物业税等税收的开始征定，对房地产会产生巨大影响。如果房地产等由投机炒作改为以消费为主导，房地产市场价格的拐点就会出现。
　　中央调控房价幅度将会有多大？中国的房产市场又能承受多大的波动？中国人民大学不动产研究中心况伟大教授表示：在预期未来房价进一步下跌的情况下，交易量下降会促使房价进一步下跌。但中国的情况是，当房价下跌到一定程度，消费者就可以进行购买，不会出现“泡沫”被跌破的情形。中国城市化过程中，其实居民存在住房的基本需求，房价不会跌破。中国房价市场的问题是不怕“泡沫”被跌破，而是怕它被胀破。房价的下跌，对于中国的金融系统，对中国的资本安全，对老百姓的民生住房问题都是有好处的。