北京楼市价量同跌 租赁市场需求暴增租金将涨

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　　 自4月中旬新政以来，本市商品房成交已经连续五周价量同跌。至此，新盘成交均价比上月同期下跌了近八千元，成为历史上跌幅最大的一月；而开发商的观望情绪更加严重，上周半数楼盘再次推迟开盘时间。
　　亚豪机构统计，上周北京市商品住宅整体成交均价16898元/平米，环比之前一周每平米下降了1790元，降幅达9.60%。而与此轮新政出台之前的一周（4月4日-11日）相比，楼市调整迹象则更加明显，与新政出台前的一周成交相比，均价下降了7744元/平米，降幅达31.43%。
　　“具体什么时间开盘我们还没定，定了再通知您。”上周末，记者以购房者身份咨询朝阳区太阳公元售楼处时，业务员对记者表示，由于销售许可证还没有拿到，目前不能开盘，而据记者了解，这已经是其连续两次推迟开盘计划。
　　无独有偶，原定于上周六开盘的中关村的亿城西山公馆也推迟了开盘时间，据亚豪机构统计数据显示：上周北京市仅有4个项目开盘，共提供房源874套，环比之前一周减少了75.75%。
　　开发商迟迟不敢入市，购房者也迟迟不敢下手买房，上周北京市商品住宅期房共成交1339套、现房130套，成交总量减少了7.20%。
　　专家解读
　　调控渐入第二阶段
　　有效的政策调控一般分三个阶段，第一是量缩，第二是价跌，第三个阶段才是刚性需求和合理的改善型需求开始回归，量价回归合理水平。
　　亚豪机构副总任启鑫认为，目前的调控正处于第一阶段向第二阶段过渡的关键时期，以恒大、绿地为代表的部分企业，已率先在部分城市开始集体降价。
　　这表明开发商的现金流已经开始紧张，地产股一个月之间整体缩水25%，而本周起，存款准备金率又将上调0.5个百分点，势必继续考验开发商的资金状况，这也是市场进入调控第二阶段的重要特征之一。
　　二手房交易量回落逾两成
　　二手楼市从一个月前的火爆，到现在的萧条，让人感觉恍如隔世。统计显示，新政出台后，北京二手房交易量回落23.65%，同时个别区域挂牌价跌幅超过10%，大量房源转售为租。
　　据中原地产、21世纪不动产、链家地产等中介公司统计数据显示，自4月中旬“国十条”紧缩政策出台后，北京的二手房市场由活跃陷入低迷，尤其是4月末的北京“国十条”细则出台，京城楼市更是跌入冰点。统计数据显示，新政出台后的4月16日—5月9日，北京二手住宅网签成交量为21731套，与前一周期（3月23—4月15日）的26871套相比下降23.65%。
　　据21世纪不动产市场分析师齐凡介绍，许多业主目前都选择观望，并转售为租，这部分比例大约占到10%。从4月下旬开始，京城租赁市场开始升温，租赁量和租金水平都呈快速上涨态势。
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　　齐凡预计，未来二手房价仍将继续下行。同时，受租赁需求量暴增影响，北京租金水平将出现一个快速上涨。