济南开发商放出涨价风声 购房者观望并不买账

生活编辑

　　楼市调控一个月后，省城房地产市场成交量大跌，但价格却异常坚挺。最近，居然有部分开发商又放出了涨价的风声，但购房者对此并不买账。
　　看房的都问降价吗　开发商就是不松口
　　本次宏观调控，许多购房者对效果寄予厚望，希望尽快见到房价的松动，这一心理在市场上也得到了体现。
　　“现在来楼盘看房的人很少了，很多人来第一句话就是‘你们的价格怎么还没下降’，问得很直接。”省城一家楼盘的销售部门负责人李经理告诉记者，目前购房者的观望情绪太浓了。
　　这种情绪给市场成交量的打击也很大，据专业机构的调研，目前济南市许多楼盘开盘后的销售率只能达到30%-50%之间，比调控前下降了近一半。
　　在近期省城举行的一场房屋展示会上，记者看到，前来看盘的市民非常少，偌大的展厅里看房人居然比售楼人员还少，非常冷清。
　　而在房价上，开发商却是丝毫不松口，让购房者颇为无奈。
　　售楼小姐狂打电话　通知近期还要涨价
　　“上次来看的房子觉得怎么样？我建议您赶紧买下来吧，因为我们下周每平方米就要涨50元钱了！”26日，市民陈先生接到了旅游路附近一楼盘售楼小姐的电话，对方向他透露了这个“重要”信息。
　　接完电话，陈先生决定不予理会。他告诉记者，他一直想在东部买一套房子，5月上旬看了这家楼盘，当时刚开盘，房源比较充足，“当时售楼小姐说房子挺紧张，让我尽快下订单。”陈先生说，但他在一个星期后再次来到该楼盘时，发现房源还是跟上次一样多，销售情况明显很冷淡。
　　不光是陈先生碰到了这种事，济南南部一家楼盘近期也表示，价格准备上调300元。
　　观望情绪愈演愈烈　如此营销不受待见
　　对于开发商放出的涨价风声，许多购房者并不买账，坚持要再等等看。业内人士也分析，在目前观望情绪浓厚的背景下，开发商只是想用这种方式冲击购房者的心理防线，不过很难奏效。
　　“现在想涨价不那么容易，政策规定涨价要申请，不是开发商想提就能提的。”信立怡高策研中心的李臻经理说，省城现在大多数在售楼盘的价格依然比较坚挺，个别的还要上涨，购房者失望之余只能继续观望。
　　刘先生在楼市调控后也看了不少楼盘，“我上周看了5个楼盘，本以为开发商可能会打个折扣，但一家也没有，还有告诉我要涨价的。”刘先生说，他觉得宏观调控政策还需要再深入，否则房价不可能降下来。他很想知道，开发商什么时候才会撑不住劲呢？
　　开发商还能撑7个月这结论适用济南吗
　　据媒体报道，一份《开发企业压力测试报告》近日出炉，测压结果显示：如果需求萎缩50%，开发企业能够支撑的时间最多为7个月；如果需求萎缩30%，开发企业则能支撑13个月。
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　　虽然这个测试结果引起许多人的争论，但还是在业界引起了不小的反响。
　　而目前，济南大部分楼盘的开盘销售量已经减少了接近50%，那么，这个结论对济南的开发商是否适用呢？
　　“很难说会适用，因为各个开发商的资金链情况各不相同，可能有的撑两三个月资金链就会很紧张，有的可能一年也没事。”信立怡高策研中心经理李臻说，现在许多开发商手里握着去年的大量销售款，所以对楼市的成交低迷应该能支撑更长的时间。
　　一家开发企业的李经理认为，上次调控楼市时，有的企业撑了4个月后就开始资金紧张，将房价下降了1000多元以求尽快出货变现。但本次调控，情况很难说，如果开发企业在前期购置土地等方面花费很多，可能会在这场博弈中最先松动。
　　绝大多数接受采访的济南开发商认为，老百姓一直“买涨不买跌”，如果现在降价，不但不会拉升成交量，反而会引起更加浓重的观望情绪。现在，济南许多楼盘的看房者非常少，成交也很低迷。