名士豪庭业主不满教育局答复 要求兑现全部承诺

生活编辑

　　昨天，都市女报报道了名士豪庭200多名业主堵路讨要孩子“上学权”一事。昨天上午，业主们拿到了济南市历下区教育局关于配套学校的说明。业主们认为，书面答复仍与开发商之前的承诺不符。目前，业主们提出5点书面要求，希望开发商负责解决。
　　开发商与教育部门的协议遭质疑
　　卖房时开发商承诺引进九年一贯制名校，业主的孩子凭购房合同就能入学。学校建成后，业主们却发现开发商的承诺无法完全兑现。为此，名士豪庭业主向开发商讨要说法。政府部门介入此事，有关方面答应给予答复。
　　昨天上午10：40左右，名士豪庭开发商南丰地产的工作人员向业主们发放了“济南市历下区教育局关于名士豪庭配套学校有关问题的说明”，上面盖有历下区教育局的公章。“说明”的大致内容为，新建配套小学的名称为“济南名士小学”，拟报教育部门审批。同时挂牌“济南市东方双语实验学校名士校区”，引进名校品牌。确保购买该小区住房且已入住校区的适龄儿童入学。购买了校区住宅用房(有购房合同)，但暂时不能入住的适龄儿童，经批准后可以按照择校生入学。择校费用由开发商承担。
　　此外，近期在济南市名士小学附近将建设高标准的初中学校，该小区的孩子小学毕业后将整体对口升入该学校。如果新校不能建成，由教育部门安排孩子到“东方双语”初中部就读。
　　对于这份“说明”，所有在场业主均表示无法接受。就孩子上学问题，有的业主说，开发商与历下区教育局曾签有协议，那份协议为何“失效”?有的业主还希望开发商将协议交给他们，由他们去和教育部门交涉。不过，大多数业主认为，所有问题应该由开发商出面解决。
　　保安与众业主发生肢体冲突
　　业主李女士说，之前，开发商承诺新学校与“东方双语”共享师资，由对方管理，而“说明”上仅承诺引进名校品牌。对于暂不能入住的适龄儿童，经批准后可以入学。“经批准”是什么意思，“说明”中没有明示。
　　数十位业主选出了三位业主代表，希望与开发商面对面沟通。而开发商的工作人员以领导不在为由，拒绝业主们前往二楼办公室，四五位保安排成一排，堵住了楼梯口。
　　上午11：15左右，多位业主认为开发商故意拖延，想前往二楼。其间，业主与保安发生肢体冲突，现场一度非常混乱。一名民警冲到双方中间，避免事态进一步恶化。
　　随后，开发商同意让业主上楼。10多位业主来到会议室与开发商面谈。
　　业主坚持要求开发商兑现承诺
　　业主田先生说，开发商卖房时的上学承诺，不仅吸引了众多买房者，还由此拉高了房价。如今，开发商是既得利益者，他们不会像业主一样关心学校的配套问题。
　　对此，开发商表示，他们与历下区教育局签订了协议，如今教育部门不兑现，他们也没有办法。
　　业主代表认为，当时是开发商给出的承诺，业主们只会找开发商。业主代表还提出了5点书面要求。大体内容为：1.兑现“东方双语实验学校名士校区(九年一贯制)”的承诺。2.要求采取东方双语实验学校本部管理模式，教育师资共享。3.小学、初中必须全部建在名士豪庭小区内。4.兑现“凭合同上学”的承诺，不附加任何条件，全部按指标生对待。5.小区内的幼儿园必须保证业主优先入学。
　　昨天下午，记者以业主的身份拨打了历下区教育局教育科的电话。一位工作人员说，如果教育部门与开发商签订的协议与政策不统一，应以政策为准。而且，协议中写明建设“九年一贯制”学校，但开发商交付使用的学校没有初中部。即使违约，也是开发商违约在先。目前，教育部门也努力将新学校建设成为高标准的小学，同时也会引进一部分东方双语的师资力量。
　　下午5点，田先生告诉记者，历下区政府的工作人员表示，“说明”是政府部门给出的最终处理意见。“我们业主还需要再商议此事，坚决要求开发商履行承诺，不排除通过法律途径解决。”田先生说。
　　承诺难兑现 楼盘频陷“上学门”
　　律师建议：口头承诺最好在合同中体现
　　名士豪庭、翡翠郡、万达广场……最近2个月，多个楼盘因陷入“上学门”，遭到业主投诉。随着房价飙升，教育地产成为开发商的炒作卖点。但新房交付后，不少开发商的承诺都不同程度地“缩水”。
　　在售楼盘都喜欢“傍名校”
　　昨天，记者在某房地产网站连续查看了10个在售楼盘。这些楼盘的介绍中，均详细介绍了附近的学校信息。即使楼盘不属于某名校的招生范围，宣传语中同样有该名校的名字。
　　有的宣传语更是写道：“社区内规划有四所幼儿园，四所小学，一所中学，拟聘请国际国内知名教育机构入驻，打造泉城首席文化社区。”
　　准备买房的市民陈先生说，在“傍名校”的宣传语中，开发商频繁使用“规划”、“拟”、“准备”、“预计”等词语，这说明开发商也不确定能否上名校，只是以此吸引买房者。
　　开发商没有权利随便承诺
　　某房地产开发公司负责人王先生说，根据相关规定，一块用于开发的土地有教育配套还是商业配套，开发商拿地时，就比较清楚了。配套学校一般由开发商负责建设，建成后交给教育部门管理。新学校如何安排师资，选择与哪个学校合作，最终由教育部门决定，开发商无权干涉。
　　王先生说，也有一种情况，项目在建成之前，教育部门就已经与一些名校洽谈好合作或引进协议。如果开发商有优质学校的资源，也可以促成名校的进驻。但在落实之前，开发商也没有权利承诺。如果对引进名校很有信心，就应该写进合同里。“开发商能引来名校，有的是因为项目招商时，政府给予开发商这方面的承诺;也可能是开发商花钱，疏通教育部门。后者存在很多不确定因素。”王先生说。
　　1万人以上小区应建配套小学
　　昨天下午，记者就新建楼盘配套学校问题，咨询了济南市教育局。一位相关部门负责人告诉记者，根据现行规定，居住1万人以上的新建小区应配备小学，居住3万人左右的小区应配备初中。学校由开发商负责建设，建成后交给教育部门管理。在此过程中，有些开发商为了卖房，私自承诺引进名校，最终无法实现承诺。
　　这位负责人说，这一问题已经引起市政府的关注。相关部门正在起草新的校舍建设管理规定。
　　山东方良律师事务所律师宋斌说，对于开发商的口头承诺，业主最好要求在购房合同中有所体现，还要向教育部门核实，并留下录音等相关证据。