房贷新政没影响 “曲线买房”规避二套房新政

生活编辑

　　楼市调控政策出台后，房贷政策收紧，炒房客遭到了打击，银行日子也不好过。因此，在楼市调控“百日”之际，“曲线买房”的消费贷款走进了银行和炒房客的视线。一些处于观望中的房产投资客已经放弃房贷这个融资渠道，转向银行的装修、买车等消费类贷款，而银行为了放贷，对这种行为多睁一只眼闭一只眼，有的银行甚至鼓励炒房客的这种行为。
　　装修贷款被用来买房
     “房贷政策现在是比较紧了，但买第二套房子避开高利率并不是不可能的。”市民李先生告诉记者，他三年前就买了一套房子，最近又看好了一套面积大点的房子，打算申请点贷款购买。“房贷新政对我几乎没有什么影响，如果购房资金差得不多，我就申请一笔装修贷款，如果差得多，我再申请一笔购车消费贷款，而这些贷款可以享受到基准利率，或者只比基准利率高一点，完全可以规避二套房新政。”
　　消费贷款，主要是指银行向个人客户发放的有指定消费用途的贷款（不包含房贷），这种贷款一般以住房作为抵押。
　　“你买房子还差30万元？可以办理消费贷款啊。”22日，开发区一家银行的工作人员对记者说，装修消费贷款只能申请十几万元，而买车消费贷款申请30万元就很轻松了。“申请人要和车行沟通好，并且最好弄一份大于30万元的购车合同，如果这些手续准备好，办理贷款很容易。”
　　车贷也能“变”房贷？
　　在青岛做了十年汽车销售的刘经理透露，曾有银行业务员找到他，希望通过车贷来放贷，从而用于帮助客户买房，但他最终拒绝了，“这样做的风险比较大，相当于改变贷款用途，以车贷的名义来获得贷款买房，对车行来说意义不大。”
　　不过，刘经理表示，在青岛有个别财务制度不太严谨的小车行会这样做，只需要贷款者与销售方私下达成协议，就可以弄到贷款合同，交由银行进行审查，至于是否要交订金，完全是双方私下协商。“30万元、50万元甚至100万元都能贷得出来，当然，这个需要大家商量好，银行业务员肯定是愿意的。”刘经理说。
　　消费贷款买房有风险
       据了解，由于目前银行控制房贷 ，经营性贷款和消费贷款则成了银行业务的新门路，所以这类贷款比房贷容易获批。而申请消费贷款买房，不但利率没有提高，而且不限套数。
　　青岛理工大学经济学教授张原康说，房贷新政出台以来，银行对于消费类贷款的审查越来越严，对贷款去向进行监管也严格了很多，炒房客一般很难钻到空子。但现在银行众多，不排除有个别银行“明修栈道暗渡陈仓”，出于私利考虑，帮助贷款人弄虚作假办理消费贷款。“现在南方有的城市钻银行空子的情况比较多，如果这种行为被银行或者监管机构发现，会被追回贷款，甚至在个人征信系统中记上重重一笔。”