书山有路“房”为径 学区房领跑烟台二手房市场

东平生活帮

　　

       烟台市小学招生将于8月中旬进行，为了让孩子进入好学校，许多家长急着在心目中的好学校的划片范围内购房或租房。记者昨日走访我市房产市场发现，虽然目前二手房市场成交低迷，但学区房租售逆市火爆，其均价也一直保持在高位。
　　一路走，一路涨
　　学区房看涨不看跌
　　“一中学区67平米60万，二中学区65平米54万……”昨天上午，在我市毓西路一房产中介，记者看到，这些房子没有标注具体的小区或地址，而是统一打上了属于哪个学校的学区房，报价令人咋舌。在门口海报上的三十个房源里，标明学区房的就有十个。
　　“学区房的价格不是从哪天开始涨，而是一直都在慢慢地涨，就没有跌过。”该店房产经纪人孙玲告诉记者，学区房一直很紧俏，即使在2008年房地产市场的低潮期，也几乎没有什么楼市冷热的差别。一般家长都愿意在孩子的教育上投资，舍得花本钱，目前二手房市场虽然买卖双方在博弈，但由于刚性需求的存在，学区房的价格一直非常坚挺，且呈稳步上升的趋势。据介绍，一中、二中附近的学区房去年价位还在每平米6000元——7000元附近，今年在不知不觉中涨到8000元/平米以上。
　　孙玲告诉记者，八九月份是幼儿园升小学、小学升初中的时期，好的小学和中学都在中心区，周围多是二手房，这段时间二手房生意出奇好，量价齐升。
　　小学愁、初中愁
　　家长追捧推波助澜
　　对二手学区房价格的上涨现象，市民孙丽娜女士感受深刻。
　　自去年5月份起，她就一直围着南通路小学、毓璜顶小学之类的名校附近寻找合适的房源。最终得出的结论是：“真不便宜。”但没有买下其中的任何一栋学区房，又让她后悔：又涨了！
　　家长们的追捧，对二手房房价的不断攀升起到了推波助澜的作用。孙女士向记者诉苦说，结婚的时候为婚房愁，孩子要上小学了，又要为学区房愁。因为经济能力有限，结婚时她和丈夫在南郊买了一栋80平米的房子，原打算在此长住。可是，随着儿子的长大，马上要面临幼升小的情况。“想上好学校，就必须在这些小学划片范围内买房子。”孙女士认为，即使交上择校费，离学校太远依然是不方便。无奈，她又决定得购买第二套房。“原以为房产新政出台后价格能下来一些，没想到学区房不降反涨。”
　　记者从市区几家中介机构了解到，来买学区房的多数是家长为了孩子上学，指定只要学区房，其中不乏家中有几套房的，为了属于学区，不得不再贷款买一套。不少家长为买到一套合适的学区房，提前半年甚至一年的时间就来预订。
　　房源少，需求多
　　成为价格坚挺要因
　　记者走访多家中介发现，学区房，不论是顶楼的、临街、房龄已老的，只要有合适的房源就有人下手。其中尤以小户型最受热捧。
　　“前几天刚成交一套四十平米的房子，成交价36万元，均价为9000元。”孙玲告诉记者，小户型通常成交的均价会比大户型的高出不少。“都是为了在学区落户口，所以小户型以其投入少而卖得特别火。”
　　据了解，目前学区房房源紧张是价格坚挺不下的主要原因。孙玲介绍，学区房多集中在市中心，而目前可售的新建商品房很少，随着外来人口增多，为解决小孩上学问题，购买学区房的人数在逐年升高，但房源有限，这就造成了供求极不平衡的现状。一些没有能力买房的家长着急在学校周围租房，出租的房子也是供不应求。