济南公积金新政本月起执行 公积金贷款将＂降温＂

生活编辑

　　日前，济南住房公积金管理中心在9月30日向各受委托银行和各分中心发出了《关于进一步加强住房公积金贷款管理的通知》，通知规定，自10月1日起，对前期的住房公积金贷款政策进行较大幅度的调整，公积金贷款首付由两成一律调整为三成等新政策使得公积金贷款的“宽松”环境不复存在，济南房地产市场政策再度收紧。目前该政策已经开始实行，记者在采访中了解到，此政策对刚需和改善型购房者影响最大。
　　贷款首付提高这招挺厉害
　　部分购房者很郁闷
　　“工作五年，攒了近20万块钱，原想着用公积金贷款购置一套90多平方米的房子，首付一提高，又得去筹钱，能不能买房还两说着呢？”听说从10月1日起公积金贷款首付由两成提高到三成，在泺源大街一家事业单位工作的赵先生有些郁闷，“早知道前两个月就定下房子来，但就是觉得房价高，迟迟没有下定决心。”
　　赵先生说，如此一来，他的好多计划都要发生变动，包括房子还要再多租一段时间，主要是再四处去筹钱让他很头疼，因为此前能想的办法都已经想过了。
　　其实，这两天觉得“头疼”的购房者不仅是赵先生。在公积金新政中对于额度有了新规定，借款人申请住房公积金贷款时，本人及配偶尚有商业贷款余额的，应将其原商业贷款余额与本次申请的住房公积金贷款额度合并计算其贷款偿债能力。这让不少改善型购房者的购房计划被打乱。
　　刘先生2006年贷款在省城北部购置了一套房子，当时因为自己的公积金额度小，只能用商业贷款购买。还了四年后，现在还剩19万元的贷款未还。
　　今年看着自己的公积金余额已经比较多了，经过咨询可以贷到50万了，一心想到南部购买一套房子改善一下住房条件的刘先生经过仔细挑选，在阳光新路附近选定了一套住宅，想用公积金贷款买下来。
　　“但现在根据新政，我得去掉19万的商业贷款额度，只剩下31万的公积金可贷，购房计划可能又得调整了，即使能多贷点商业贷款，我也觉得每月负担又加重不少，不太敢出手了。”刘先生说，跟妻子商量后，决定再等等看。
　　又一个“漏洞”被堵住
　　公积金贷款将“降温”
　　对于这次济南的公积金新政，不少业内人士认为规定得很细，将楼市调控政策“漏洞”进一步堵上了。
　　阳光100客户总监陶晓智认为，新政规定得很系统，让不少想钻空子的人彻底无机可乘了。
　　他举例说，对于公积金贷款来说，没有二套房的概念，有的人就会利用这一点来投资房产。如果一个人购置房子，第一套房子用商业贷款，可以享受首付和利率方面的优惠，然后在商业贷款没有还清的情况下，第二套房子用公积金进行贷款，虽然是第二套房子，但仍然可以享受公积金首付两成、贷款最高额50万的上限，以及公积金的低利率。然后他把这个房子卖掉，把公积金贷款还上，然后再次用公积金贷款买房……
　　“现在不行了，首付提高到三成，然后你的商业贷款没还清要抵销掉你的额度，这样的话购房成本就大大提高，很多人就要放弃这种做法了。”陶晓智说，新政中还有对外地人在济南购房首付五成等新规定，都对市场有很好的作用。
　　记者在采访中了解到，4月份的国家房贷新政出台后，因大幅提高了银行贷款首付比例及贷款利率，使得住房公积金贷款更受到市民追捧。
　　数据显示，前八月全市住房公积金贷款共30.13777亿元，同比增长 19.5%；支取金额为15.89255亿元，同比增长 35.5%。
　　业内人士表示，新政的实施会给省城公积金贷款降温。
　　对各楼盘影响几何？
　　要看公积金贷款客户的比例
　　那么，公积金贷款相关新政的实施对在售楼盘的影响有多大呢？记者在采访中了解到，这要看各楼盘的具体情况。
　　“我们楼盘用公积金贷款的客户大约有10% ，因此受到的影响相对较小。”省城东部一家楼盘的营销负责人梁经理表示。
　　而南部一家楼盘的营销负责人则表示，他们楼盘客户中，纯公积金贷款和公积金、商贷“混合贷”的客户占到一半以上，因此，对他们楼盘的影响会很大。
　　“买我们房子的所有客户都要求用商业贷款，因此对我们没有影响。”花园路东头一家楼盘的销售人员说。