青岛"金街"商铺价惊人 公摊过半每平最低7万5

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　　“每平方米最低7.5万价格就够高了，公摊面积还达到50%，这个商铺真够贵的。”市民王先生在了解到金街的相关信息后向本报记者反映，青岛香港中路金街购物广场的公摊面积偏高，投资风险太大。业内人士表示，商铺的公摊面积测算相对复杂，目前更像是一笔 “糊涂账”，因设计不合理等原因造成的公摊过高显然会加大业主的投资风险。
　　金街销售现场门可罗雀
　　昨天上午9时30分，记者来到佳世客步行街时，周边已经熙熙攘攘满是人，但是位于黄金地段的金街咨询中心却是冷冷清清，里面没有一名咨询的市民，只有两名工作人员在上班。
　　对于记者提出关于金街的一些基本问题，两名工作人员表示有很多情况不清楚，需要记者再到另一个销售处询问。随后，记者拨打“金街”的销售热线咨询，工作人员表示，金街商铺的出售价格是7.5万元/平方米，公摊面积是一半，而且商家购买的只是50年的使用权。这样算起来，套内的面积达到了15万元/平方米。“现在金街还在施工中，什么时候交付心里都没底，如果是这么大的公摊面积，我觉得投资风险太大了。”咨询过金街项目的王先生最终选择了放弃。
　　50%的公摊面积相当大
　　“其实商铺项目有的也可以做到‘零公摊’，现在商铺公摊面积一般都低于40%，50%的公摊就算是比较大了，在单价这么贵的情况下，这么大的公摊面积对于经营者来说压力肯定不小。”市南区一家地产营销机构的刘经理说。
　　据业内人士介绍，商铺的公摊面积测算涉及面广，包括走廊、物业用房、楼梯、设备用房等，即使业主知道哪些部位可以分摊，但对自己所属的部分也无法算清楚。“比如有的走廊宽5米，有的宽3米，开发企业肯定要取一个平均值来计入公摊面积。”业内专家张百忍说，不良开发企业要是在公摊面积上玩猫腻，也有不少利润，以一套建筑面积100平方米的房子算，公摊系数只要提高一个百分点，就是1平方米，利润也是巨大的。
　　投资者对发展前景不看好
　　除了金街的公摊面积外，很多投资者对于金街的发展前景并不看好。“对于地下商铺来说，如果商铺不是主要交通通道就意味着极大的风险。也许商家在拿地铁经济作为噱头，但是地铁人流并不代表就是商流，上班族都匆匆赶路谁会有闲情逸致在地铁周边闲逛？有时间逛也逛周围的大型超市、卖场，所以这样的小店经营品牌服饰和高端产品难有作为，经营小食品、报纸、快餐或许不错，但是这些行业的利润能支撑起这么高的房价吗？所以作为投资来说，我认为投资金街风险太大。”投资者老张的话代表了很多人的观点，投资时要慎重。

李明

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