疯狂举牌100次报价夺地 开发区商业地王诞生

小崔说事

　　起价仅1170元/平方米，经过一个多小时的报价竞争，举牌上百次，成交价达到了5020元/平方米。11月17日上午，开发区商业地王就此诞生，43亩的地块总成交价超过了4.8亿 。18日，记者采访了解到，这是继7月30日青岛产生四方商业地王以来，再次出现地王，这也是二次调控新政下达后 ，青岛出现的第一个地王。
　　疯狂举牌100多次
　　17日上午，在江山中路666号卓亭广场二楼公共资源交易大厅现场，黄岛长江东路安子码头区域占地面积29102平方米的地块正式拍卖。该地块起价仅1170元/平方米。
　　拍卖开始后，9号竞买者青岛弘昱东方商业有限公司和88号竞买人青岛金茂胜途商业公司展开了激烈竞争。拍卖先是采用五轮挂牌竞价，经过一个小时的报价，价格已经到了3470元/平方米。随后进入二轮现场竞价程序，9号竞买人不时大幅度拉高报价，而88号采取紧跟策略。经过1个小时上百轮的激烈竞争，9号竞买人报出5000元/平方米的价格后，88号竞买人再次提高报价，5020元/平方米。随后，9号不再举牌，最终该地块落入88号竞买人手中。最终该地块溢价率达到了329%。
　　“该地块位于黄岛最大高端住宅集中区安子码头区域，周边有20多个大型住宅楼盘都在紧锣密鼓销售或者建设中，一些住宅比如海尔山海湾都价格过万，且销售不错，未来几年内数百万住宅将建成入住，成为西海岸最大的高端居住区。”岛城楼市专家张百忍分析说。
　　二次调控后青岛首个地王
　　9月底，国家出台调控政策，打压房价，被称为二次调控。二次调控以来，青岛房价并没有出现下降趋势，反而出现了日光盘。而土地市场方面，二次调控后，住宅、商业地块公开拍卖的很少。上次青岛住宅、商业地块集中拍卖还是在7月30日。当时有三地块集中拍卖。当时1号地块位于市北区中央商务区核心区，起拍价3520元/平方米，最终仅以高出起拍价10元/平方米的价格成交。2号地块位于四方区清江路，起拍价3240元/平方米，最终以5730元/平方米成交，总价约2亿元。3号地块起价4340元/平方米，最终以7200元/平方米成交，成为四方区新地王。
　　“此次开发区拍卖的该地块，已经成为二次调控后，青岛的首个地王，还是商业项目。”业内人士林宪周介绍说，该地块是继今年3月李村商业地王和7月份四方商业地王之后的又一区域性商业地王。
　　张百忍分析说，因为商业尤其是综合体项目操作复杂，风险大，所以相对价格较低，比如市北万达项目的楼面地价只有2270元/平方米，而李沧宝龙广场的地价只有1570元/平方米。今年国家不断出台对住宅的宏观调控政策，而住宅受到较大影响，很多投资纷纷转向商业地产，所以出现商业地产吃香的局面。
　　将建标准最高的综合体
　　11月18日，记者采访到了青岛金茂胜途商业公司。一位工作人员向记者透露，该项目将做成一个包涵商铺、写字楼和酒店式公寓在内的综合体，建成黄岛标准第一的综合体。该工作人员介绍说，“虽然地块小，却显示了世界商业巨头布局青岛的影子。世界级商业巨头在青岛的扩张是需要平台的，当然会瞄准黄金位置的综合体。而地产企业也需要他们。”
　　记者获悉，该地开开发商拿地前已经与世界第一的商业零售企业达成合作意向。这个地块是其在青岛布局的第七座金沙广场，也是其在黄岛的第二个金沙广场。
　　“自7月底以来，拍卖的地块很少。很多开发商处于无米下锅的状态。此次开发区黄金地段推出商业地块，竞争激烈是意料之中的。”张百忍分析说，“这个地块是区域内唯一的一个商业综合体项目，正好为周边众多高端住宅区配套，所以有点众星捧月的局面。如此被争抢还有一个最大的利好就是明年隧道即将通车，这个区域正好在青岛和黄岛的咽喉区域，大量人流和商流经过，创造大量商业机会，这也是开发商看好这个地块前景的一大原因。”
　　对于该地块建成后公寓的价格，张百忍分析说，每平米价格肯定会过万。