限购令下济南二手房有冷有热 小户型坐地起价

有么拉么

　　济南版限购细则出台到今天刚满一个月，限购令实施对于济南市各类住房的影响也在近日逐渐显现。清明假期，记者走访省城多家房产中介发现，二手房交易中，不同类型的住房受限购令的影响呈现多元化。
　　高档社区大户型：房源足、价稍降
　　明明是假期，和平路附近的一家房产中介却没有了一个月前顾客盈门的景象，工作人员李先生闲来无事正在玩电脑游戏。最近的生意不好做。李先生告诉记者，往年开春时节，二手房的成交量应该是最大的，但是今年例外，这很大程度上是受限购令的影响。据李先生介绍，他这个房产中介以代理高档社区楼盘为主，购房者也多是有钱的投资商。限购政策的出台，对这类炒房者严格限制，使得高档社区的大户型住宅少人问津，价格也有了小幅下降。
　　多家房产中介介绍，不少目前手中有现房的市民，因为持有多套住房而无法通过网签，急于转手，无奈高档社区大户型交易冷清。这类房子以投资需求为主，连续出台的房地产调控政策以及将来可能征收的房产税，大大降低了人们对房产投资的期望值，大户型持有者挂牌卖房数量增加，市场上此类房源充足。而原来以投资为目的的购房者观望心理浓厚，大多数已经放弃投资，有些则因为已经有两套以上房产，不能再继续买房了。
　　小户型住宅：结婚大年刚需旺价格涨
　　与高档社区大户型受冷落形成强烈反差的是，市区小户型住宅交易量不减，二手房价格仍然节节攀升。现在山大南路附近带双气的房子，房龄15年左右的，接近1万元1平方米了。山大路附近一家21世纪不动产中介公司的工作人员告诉记者。
　　据了解，小户型的紧俏，主要是因为买房者多为刚需客户。很多中介反映，今年是结婚大年，为了结婚而买房的年轻人非常多。这部分人一般都是瞄准了50-80平方米的小户型，对于一些外地来济和本地没有房子的年轻人而言，他们想的是先买个小房子过渡一下。婚房属于刚性需求，受政策调控的影响微乎其微，所以小户型的房子只会涨不会降。齐鲁楼市宜和居店店长王磊向记者分析。
　　在小户型房源紧缺、价格一涨再涨的情况下，也有不少年轻人将目光投向了城市的边缘地带。在齐鲁软件园上班的小孙昨天就到中介处打听东部凤凰路一带的房源。我工作的地方就在东边，现在市区房价这么贵，考虑价格和距离因素，在更靠东的地方买房比较实惠。但是，记者也了解到，城市边缘地带楼盘的产权问题、并不完善的配套设施，常常让有意东迁的人们望而却步。
　　公寓升温：房主惜售坐地起价
　　最近来咨询公寓房的客户很多。21世纪不动产的销售人员董女士告诉记者。据了解，公寓和住宅相比，在产权年限、户型朝向、建筑物间距等方面有诸多差距，而且还存在着公摊面积大、物业费用高的缺陷，因此一直都不是普通购房者的首选。但是近期由于市内小户型住宅房价格攀升，不少年轻人退而求其次，对公寓的热情也高涨起来。
　　据介绍，大约从半个月前开始，公寓房变得炙手可热。在3月初的时候，还有很多公寓持有人担心房价受挫，出售价格都比较低，急着将手中的公寓转手，可是现在又都变得沉住气了，不少卖房者最近提出了加价出售的要求。有的虽然没加价，但是以前赠车位、赠家具等承诺都作废了。记者昨天实地看了一套鑫苑国际的48平方米公寓，这套公寓两周之前还是32万元，现在房主已经加价到34万元。
　　房产中介反映，随着限购、限价政策靴子落地，部分原来挂牌出售的公寓被房主收回，他们认为价格还有上涨空间，不着急卖了。
　　前两月引资房产占一半
　　4月4日,从济南市发改委获悉，今年前两个月，泰安市共引进市外项目127个，总投资81.6亿元，同比增长8.9%，其中房地产业引进投资41亿元。
　　据统计，在前两个月引进的127个项目中，第三产业的金融业、信息服务业、房地产、文化创意等现代服务业项目分别引进投资 1.7亿元、0.3亿元、41亿元和0.3亿元。在东部新区、西部新区及小清河滨河新区三大新区范围内共引进项目19个，投资18.4亿元。老城区共引进项目55个，均为三产项目，引进投资42.6亿元。