官员称济南楼市刚性需求旺 限购令没致房价下降

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　　商报济南消息  （记者 窦昊）3月7日，济南市城乡建设委、市住房保障和房产管理局联合下发了《关于贯彻执行商品住房限购政策有关问题的通知》，济南版的限购细则正式出台。经过3月份限购月的考验，昨日，记者从济南市城乡建设委获悉，省城商品住宅卖出量同比、环比分别有了大幅度的下降。但值得一提的是，伴随着交易量的大幅缩水，省城商品住宅的均价同比与环比仍然保持增长。
　　交易套数大幅缩水
　　记者从济南市城乡建设委的统计数据获悉，2011年3月份，省城商品住宅交易数量为1287套，这比2月份的8393套有不小的差距。业内人士分析认为，2月份由于对限购预期加大及北京楼市限购细则的影响，济南的楼市呈现火爆的局面。部分多套房者可能会选择抛售，而更多犹豫的观望者则担心济南的限购细则出台后，他们会被排除出可购房的范围内，所以抓紧抢购的不在少数。该人士称，也正因此，2011年2月份济南的商品住宅销售套数与限购令实施后的3月份的济南楼市不具可比性。
　　限购对房价影响不大
　　从济南市城乡建设委昨天公布的数据来看，2011年3月份，济南商品房交易总量3017套，均价为8203.35元/平方米，其中商品住宅的均价为7615.49元/平方米，同比和环比分别增长了6.28%、4.49%。
　　济南市城乡建设委主任田庄在接受记者采访时表示，济南限购令效果比较平稳，社会对限购令比较理解，总体发挥了较好的作用。限购令对济南楼市产生的消极影响暂时来看还不明显。他说。业内人士分析，之所以房价依然增长，是因为刚性需求仍然旺盛。
　　二环外房价拉低整体水平
　　记者从济南市城乡建设委公布的数据来看，3月份济南商品住宅的均价为7615.49元/平方米，但在实际的生活中，大部分的省城市民感觉身边的房价并没有数据统计的那么低。对此，记者了解到，该统计数据为综合了历下、市中、槐荫、天桥、历城、长清及高新区等7区的平均价格。其中，长清区3月份的网签均价为5722元/平方米，而同期市中区的网签均价为8709元/平方米。
　　业内人士称，市民一般称的房价多指传统上的市内五区，甚至更细化为二环内的房价。但因为有周边欠发达地区的房价一并统计在内，整体上拉低了商品房的均价，所以单从统计数据上来看，济南商品住宅的均价较低也就不足为奇了。