济南上月新建商品房价7615.49元 同比上涨6.28%

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　　3月房价上涨与部分高端项目上市有关
　　生活日报4月8日讯(记者　崔荣杰　实习生　林彦银)济南从3月1日起开始执行限购政策,经过一月的时间,省城房地产市场的情况如何呢?今天,济南市城乡建设委发布的新建商品房数据显示,3月商品房成交均价8203.35元/平方米,同比上涨8.47%,环比上涨7.37%。其中新建商品住宅均价7615.49元/平方米,同比上涨6.28%,环比上涨4.49%。
　　3月住宅均价7615.49元/平方米,环比上涨4.49%
　　数据显示,济南3月市区(历下、市中、槐荫、天桥、历城、长清及济南高新区)网签成交新建商品房3017套,208514.33平方米,同比下降26.51%,环比下降81.17%。
　　价格方面,3月,新建商品住宅成交均价7615.49元/平方米,同比上涨6.28%,环比上涨4.49%；办公写字楼均价10790.70元/平方米,同比上涨71.72%,环比下降19.16%；商业用房均价18452.86元/平方米,同比上涨12.50%,环比下降15.16%；公寓均价7957.21元/平方米,同比上涨0.64%,环比上涨9.65%。
　　分区域看,市中区3月新建商品住宅成交均价最高,为8708.66元/平方米；其次是历下,7806.61元/平方米；济南高新区7786.48元/平方米,天桥区7783.92元/平方米,槐荫7323.35元/平方米,历城区7218.20元/平方米,长清区5721.97元/平方米。
　　三月数据上涨与部分高端项目上市有关
　　根据济南市城乡建设委发布的一二月份住宅成交均价,1月新建商品住宅7713.31元/平方米,环比下降了6.49%,2月7287.84元,环比再度下降了5.52%。在三月份,济南市开始执行严厉的限购政策,使得楼市成交量出现下滑,但为何三月份的住宅均价反而又环比上涨了4.49%?
　　对此世联怡高山东市场部经理梁伟认为,前两个月新建商品住宅成交均价环比持续下降,主要原因应该是面向刚性需求者的低单价、低总价楼盘热销拉低均价的结果。而3月份均价环比上涨4.49%,可能与济南楼市多个豪宅项目纷纷出击卖房相关。
　　据了解,3月份万达公馆、保利大名湖、白金瀚宫等城市中心楼盘开始售房,其价格大都在万元以上,有的房源价格甚至近两万元。东部一楼盘三月卖出了大约100套房源,价格在11500元。虽然这些豪宅本身价格与2010年年底相比较并没有上涨,但其销售结果却客观上拉高了楼市均价。