5月中旬以来房屋成交量大涨 济南楼市走过低迷期

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　　5月中旬以来，济南楼市一改前几个月温吞的局面，成交量出现大幅攀升。上周济南共成交商品房1428套，比前一周增加了348套，环比上涨两成以上，二手房成交量也上涨了一成多。
　　上周新房成交量破千
　　据搜房网数据监测中心统计，5月16日至5月22日，济南市共成交商品房1428套，比前一周增加了348套，环比上涨24.37%。其中住宅成交了838套，比前一周增加了198套。
　　楼市成交量回暖，与近期开发商集中放量，以及购房者对下半年的政策不确定有关。济南房产评论人赵鲁梁认为，5月份是一年中的销售旺季，开发商看好市场行情，近期纷纷开盘放量。另外，限购令实施已经接近4个月了，市场观望情况不再强烈，许多有购房意愿的人对下半年的政策不抱太多希望，决定出手买房。至于成交量上涨是否代表楼市旺季到来，还需要一段时间的观望。
　　成交上升与之前实施的一系列政策有很大关系。近期济南土地出让市场异常火爆，短短时间内连推四十多块土地，一定程度上刺激了开发商的拿地热情，同时也带动了地产市场的火热销售。18日起，央行本年度的第五次存贷款利率开始实施，以及之前被传得沸沸扬扬的首套房贷首付提高的传言，也让部分购房者受超前需求的压力影响，必须提前买房，减少未来的购房成本。
　　二手房多卖了一成多
　　二手房的成交量也出现了上涨，但仍不能与往年同期相比。5月16日至5月22日，二手房整体成交量约为411套，环比上周上涨15.77%。二手住宅成交量为382套，环比上周上涨11.7%，成交面积为31429.22平方米，环比上周上涨14.6%。
　　5月份是二手房销售市场的旺季，但是今年受房产调控政策的影响，济南二手房市场并没有出现红五月的现象，但是进入5月份以来，随着市场对房产调控政策的逐步消化，5月中旬以后，二手房市场正在逐步回暖。
　　振鲁不动产运营机构经理李长乐说，与往年5月份相比，二手房的成交量并不理想。5月应当是一年中成交量最旺的月份，而调控政策的影响仍笼罩着二手房市场，持观望态度的购房者很多。夏季又是二手房交易的淡季，因此最近一两个月的成交情况将决定全年的市场行情。
　　旺季到来 房价难降
　　经过了上半年的调控和观望期，济南的房价依然坚挺，近期房价还出现上涨势头。
　　据搜房网二手房数据监控中心的数据显示，济南本周的二手房挂牌均价为8682元/平方米，环比上周上涨0.27%。市区六区只有天桥区二手房挂牌均价出现下跌，跌幅为2.54%，其挂牌均价为7874元/平方米。高新区二手房挂牌均价环比上周有大幅上涨，涨幅为3.47%，其挂牌均价为8539元/平方米。其余四个区的挂牌均价均有不同程度的上涨，但是涨幅都在1%以内。
　　二手房价格从今年春节上涨以来，一直居高不下。李长乐说，尽管二手房成交量不高，但很多卖房人坚持不降价，原因是很多人认为市场仍有很大的需求量，不急于出手。
　　不仅二手房价格居高不下，新房价格也很难下降。赵鲁梁表示，经过这么长时间的调控，济南的房价依然没有下跌的迹象，只有一些幅度很小的促销活动，这也说明济南楼市存在很强的刚需，短时间内房价不会下跌。