11月青岛房价环比涨0.1% 新房二手房均呈涨势

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　　12月10日上午，国家统计局发布11月份全国70个大中城市房屋发卖价格指数，70个大中城市房屋发卖价格同比上涨7.7%，环比上涨0.3%. ，这已经是持续11个月房屋销.售价格呈现同比上涨势头 。青岛市房屋发卖价格指数同比上涨6.3%，环比上涨0.1% 。此中，新建住宅价格指数同比上涨7.7% ，环比上涨0.1%；二手住宅价.格指数同比上涨5.9%，环比上涨0.3%。值得注意的是，11月份90平方米及以下新建住宅价格指数同比上涨8.7%，环比上涨0.1%。业内人士分析，临近年底，楼市供应量紧张，但需.求依旧旺盛，持续的高成交量让开发企业的资金链也没有了去年的紧张场所排场，估量房价本年呈现下调的可能性.已.经很低。..
　　出乎意料的“量价齐升”
　　按照国家统计局发布的数.据，11月份，全国70个大中城市房屋发卖价格同比..上涨7.7%，涨幅比10月份缩小0.9个百分点；环比上涨 0.3%，涨幅比上.月增加了0.1个百分点。与此同时，11月，全国商品房发卖面积同比增长14.5%，绝对量比10月份增长9.0%。.
　　分类别看，11月份无论是普通商品住.房、高档商品住房、经济适用房还是二手房，成交价格全线环比上.涨；分区域看，全国70个大中城市，包罗北京、上海在内的58个城市的房价发卖价格指数环比上涨 ，只有5个城市的房价发卖价格指数呈现了.环比的回落。.
　　此前市场的表示也印证了统计局的数据。从11月份开始，全国多个城市呈现了房价上.涨的情况，北京、上海等城市的新开楼盘价格在坚.挺中继续回升，成.交量也在放大，原本应该是发卖旺季的10月似乎推迟到来了。.
　　虽然9月底多部委联合调控进一步推高了房地产投.资、投机的成.本，但市场的表示却进一步凸显了调控的难度。.
　　青岛11月房价同比涨6..3%.
　　值得注意的是，岛城11月份房屋销.售价格指数同比上涨 6.3%，环比上涨 0.1% 。从统计数据来看，11月份新房、二手房市场均双双呈现涨势。此中新建住宅价格指数同比上涨 7.7% ，环比上涨0.1%；二手住宅价格指数同比上.涨 5.9% ，环比上.涨0.3% 。90平方米及以下的中小户型价格依旧涨势.明显，新建住宅价格指数同比上涨.8.7%，环比上涨0.1%。.
　　从国家统计局历次统计来看，自本年5月份以来，岛城新建住宅房屋发卖价格指数曾持续5个月保持环比.零涨幅，一直保持不涨不跌的场所排场.，但从本年10月份开始，新房价格指数环比稳.定的场所排场被打破。.
　　而二手住房方面，环.比多达0.3% 的涨幅虽然较之10月份环比0.9%的涨幅略有下降，但依然创下了本年4月份以来二手房涨幅的第二纪录。市房地产交易中心的.统计.数据显示，整个11月份的二手房交.易量集中在市北区、四方区、市南区和崂山区，成交户型则以90平方米以下的户型为主，占到了近9成的比例。“这些成交区域的二手房价格一直居高不下，二手房价格环比上涨就在意料之中了。”承平洋房屋总经理林.宪周说。.


　　高需求释放推高价格指数
　　“从成交量上来看，10月份和11月份连.续两个月的成交量打破万套，价格的上浮与高需求.导致成交量高走发生的敦促力有直接的联系。”市南区一家地产营销机构的.刘经理说。.
　　斗劲10月份、11月份岛城房屋交易量及统计局价格指数的变化，可以更清楚地看出这两.者之间的联系。市国土资源和房屋打点局的统计数据显示，10月份岛城新建商.品住房共成交 13517套，较9 月份环比增幅达42.2%；而11月份全市新建商品住宅共成交 11474套，较之10月份减少了2043套，环比减.少15.1.%。而市内四区二手房.签约成交2595套，较之10月份增加448套，环比增加20.8%。.
　.　市场成交量既然有如此的差异，11月份的房屋发卖价格指数虽然仍呈涨势，但较之10月份来.说略有降低。统计显示，本年10月份岛城房屋发卖价格指数同比上涨7.0% ，环比上涨 .1.8% ；此中新建住宅价格指数同比上涨8.4.% ，环比上涨 2.7%，均远远高于11月份。.
　　年内楼市难现降价势头
　　始自本年3月份楼市调控政策，到此刻已经8个多月了，在严厉的.调控政策下，岛城楼市曾在本年的5月份开始呈现环比零涨幅.，此.后又从头走上上涨轨道。年内楼市能否再次呈现价格下降？.
　　“尽管到了年底，但楼.市的刚性需求依旧旺盛；其次，市场供应的新房数量有所减少；再加上颠末.4月份以来持续7个.月的成交量步步高走，开发.商几乎都赚得盆满钵满，远离了资金链紧张的困境 。”安泰信集团市场研究总监张百忍说，仅从这三方面的因素来看 ，年内楼市已经很难呈现降价的可能。.
　　12月份是.楼市一年当.中的传统淡季，大都购房者不愿意在年底前后买房子，开发企业自然也都不愿意选择这个季节开盘 ，本年岛城的房地产市场也不例外。.
　　记者从.市国土资源和房屋打点局了解到，已确定在12月份开盘的新盘数量并不是很.多，.仅有10多家新盘项目确定入市发卖。包罗市北区的青建依山半岛项目，四方区的明泽智域项目，保利百合花园的和乐组团项目，保利里院里三期项目，李沧区的新海园优盘项目、映月公馆项目。除此以.外，市内四区几乎已经没有新盘可以入市。.
　　■查询拜访
　　买房犹.豫了仨月最后多掏了7.8万.
　　“从本年4.月份国家出台‘新国十条’，到9月底出台的‘国.五条’，每一次调.控都让我信心满满地推迟了买房的打算，但到最后，选到的房子比调控之初居然多掏了7万多元。”用赵文江.本身的话说，在楼市“调控年”里买房子有些心惊肉跳，房价就像是一头怪兽，按不下去就要涨上去，涨上去就意味着买房的成本变大了。.
　　仨月后买房多掏7.8万
　　在踌躇了三个.多月后，市北区的赵文江决定不再等待，那张他梦里不止.一次呈现过的.购房合同上终于正式地签下了他的名字，房子位于四方区的清江路，面积不到97平方米，单价 12600元，总价122.2万元。.
　　有伴侣说.他挑到的房子很好，价格也划算，这让赵文江的心理有了些平衡。“实际上这个项目的房子在3个多月前我就预订了一套，但考虑到调控政策可能产.生影响，最终放弃了。”赵文江说，没想到等了仨月后，他.还是选择了同一个项目，只是购房合同上写的是“二期”。更郁闷的是，当初选定的一期项目发卖单价是11800元，这意味着同样户型的一套房子 ，总房款大约是114.4万元，踌躇了三个月的代.价是买房成本多掏了7.8万元.。.
　　房价涨跌困扰买房人
　　自从本年4月份以来，国家针对楼市的调控政策密集出台，这让不少购房者习惯于把本年称为“调控年”。市南区.的刘振江说，他的买房经历和赵文江差不多，幸运的一点是他踌躇的时间稍微短一些，在9月.份就签订了买房合同，刚好逃.过了10月份、11月份.这个涨势凶猛的时段。.
　　国家统计局的统计数据显示，10月份岛城房屋发卖价格指数同比上涨7.0%，环比上涨 1.8%；新建住宅价格指数同比上涨8.4%，环比上涨 2.7%，从这个意义上来讲，10月..份的房地产市场创下了本年新房.上涨的新纪录。四方区的楼盘都已经跃至1.3万元到1.4万元；市北区中央商务区的楼.盘高达1.4万元以上；市北区杨家群周边的楼盘则在.1.1万元摆布；李沧区重庆路沿线的楼盘发卖均价在9000元到1万元之间徘徊。.
　　年底再现打折优惠
　　此外，记者查询拜访发现，到了年底不少开发企业从头竖起了“打折优惠”的招牌。房子打折卖，难道意味着购房者此刻买房可以省钱？但记者调.查5家推出优惠招牌的新盘发现，打折.后的发卖价格和此前对比，并没有呈现丝毫的下降。以开发区的一家项目为例.，在本年9月份的时候，该项目的一期项目.发卖均价是9300元/平方.米，但目前推出打折优惠法子的是二期项目，发卖均价为9850元/平方米，即便享受95折扣的优惠，实际上购房单价仍会比一期项目贵出57.5元钱。.
　　“如果优惠后的价格比一期的低，这不是明摆着告诉一期购房的客户房子在贬值吗？”市南区一家.地产营销机构的刘经理说，开.发企业在确定打折优惠幅度之前，最根基的底线便是保证折.后的价格比一期的发卖价格略高或者持平。文/记者 王爱科（署名除外）　　记者不雅察看.
　　楼市量价齐升调控不能松懈
　　在调控不竭发力的情况下，11月份量价齐升的格局令不少业内专家感应不测。不外，大大都业内人士依.旧对.调控的持久效果暗示乐不雅观。
　　上海易居房.地产研究院综合研究部部长杨红旭暗示，之所以在调控进一步发力之后仍然呈现了量价齐升的场所排场.，很大程度上是受人民币持续升值，以及通胀预期不竭加强的影响。在这种情况.下，避险能力较强的房地产再次成为投资的重点。.
　　北京中原房地产三级市场研究部研究总监张大伟表.示，回顾2003年以来，直至本年4月、9月的楼市调控，主要倚重的仍是银行和信贷政.策。虽然保障性住房的方针.一年比一年定得高，但投放市场的量仍然有限；.再加上房地产行业的高度关联性，使对其的调控也更多地受制于宏不雅观经济的表示与波动。.
　　不.过，大大都业内人士依旧对换控的持久效果暗示乐不雅观。从数据上看，在11月全国楼市量价齐升的同时，多项反映开发企业市场预期的重要数据却呈现了回落的迹象。此中..全国房地产开发景气指数在10月小幅反弹后，11月再次回落。11月份，国房景气指数为103.2.，比10月份回落0.37点，创本年三月以来.的新低，显示出调控对房地产市场的影响依旧十分明显。“房地产总体下行的趋势并没有发生改变。”杨红旭说。
　　“11月份市场的表示很可能会加速房产税试点的实施。”杨红旭暗示。.此外，“决策层不竭释放的信号表白：.继续从严调控楼市，严格的信贷、限外、限购等法子在短期内不会发生变化。在此布景下，估量短期内.房地产市场不会呈现大的波动。”张大伟说。据新华社.