183轮竞拍诞生新地王 市北区地价过1万5(图)

有么拉么

　　年关岁末，房地产市场继续上演疯狂大戏。昨.日上午，市北区两地块成功拍出，而此中起拍价最..高的镇江路22号地块更以15060元/平方米的楼面地价，刷新了市北区地皮单价程度，缔造新纪录。继市北区之后，今明两天四方、李沧还将有5幅地块要公开出让。.
　　地.铁效应激出183轮“搏杀” 最终以8030元/平方米的价格成交 比起拍价超出跨越一.倍.
　　伊春路1.68号地皮（1号地块）用途为住宅和.
　　商务金融用地，面积为25818.33平方米，规划建筑面积为82619平方米，.拍卖起叫价3700元/平方米。规划配建经济适用住房，不少于338套。 喊出高价.引来现场掌.声.
　　拍卖刚刚开始，参加的多家开发商就表示出了势在必得的信心，99号竞买人率先应价，颠末短暂的沉默之后，66号竞买人出价3710元/平方米，紧接着，59号竞买人出价3720元/平方米，78号叫价4000元/平方米。颠末10轮的叫价，该地块地价被迅速提升到了6000元/平方米，随后一直处于1.6号、19号、78号等多家开发商轮番叫价的胶着状态。三.方争夺颇为激烈，期间19号持牌人——日照安泰房地产开发有限公司频频叫价，求地心切，16号与78号步步紧随，价格也一路飙升。.破7.000元大关后，78.号退出，16号和19号竞买人两方争夺各不相让。.当19号竞.买人喊出8000元/平方米的价格，引来现场阵阵掌声。.
　　地铁效应引来激烈竞拍
　　但报价并没有就此遏制，16号.竞买人紧紧咬住。最后颠末183轮的激烈举牌竞拍，16号竞买人.——青岛国信置业有限公司拍得该地块，成交总价6.63亿元，楼面地价达8030元./平方米，比起拍价超出跨越一倍。
　　记者随后来到伊春路168号地块探访看到，这里原为原青岛中通实业总公司地址，现已拆迁完毕，属于市内为数不多闹中取静的一个地块，周边居住氛围稠密，.现已成形的有福北小区、中房福岭嘉苑等。“一年前这里的房价也就七八.千元，这一年涨得出格快，离.这儿不远的万科的新盘都卖到了一万四五了，真是不敢想象。”附近居民王先生对记者说。记者注意到这里距离地铁口不远，而且万科将围绕四.方双山保儿一带打造超大型社区万科城，这对周.边的带动.是不成估量的，也难怪昨日拍卖现场竞买人展开如此激烈厮杀。.
　　8轮叫价就跳到万元关.口 398轮的叫价折射出开发商“不差钱”业内人.士称“太高了”.
　　市北区镇江路22号地块 （2号地块）规划用途.同样为住宅和商服用地，地皮面积为1900.1平方米，规划建筑面积为3990.平方米，拍卖起叫价为5030元/平方米。2号地块配建廉租住房，建筑面积为1650平方米，不少于33套.。.
　　刚一开拍价格就跳高
　　可能是因为1号地块进度太慢，让2号地块竞买者等得心急了，2号地块登场后第.2轮就有人喊出了7000/平方米，比起拍价5030元/平方米超出跨越近2000元，第3轮报价者喊出800.0元/平方米，紧接着就有竞买人喊出“9000元/平方米.”的报价，现场响起阵阵掌声，6次叫价之后该地块价格迅速攀升至9500元/平方米，第8轮9.7号竞买.人终于喊出了10000元/平方米的高价，掌声再次响起。
　　成交价超出跨越起拍价1万多
　　随后加价幅度虽然慢.了下来，但仍然一直处于胶着状态。多家竞买人紧紧咬住对方价格，都不愿放弃。拍卖在27、77、96、97号竞买人之间.展开，27号势.头迅猛，数次想要一口拿下，然而其他买家并不松口，当价格被77号竞买人抬上14000元大关时，27号退.出拍卖，仅剩77号和97号激烈抢夺，尤其是在250轮.叫价后，尤为激烈，楼面地价从12000元升至14000元，双方仍不愿放弃。.
　　当价格被77号抬上15000元/.平方米大关时，拍卖师调整加价幅度为30元，短平快几轮举牌后，最终.该地块被77号竞买者——青岛北海岸扶植投资有限公司竞得，整整颠末了398轮的叫价。楼面地价高达15.060元/平方米，是起拍价的三倍。.
　　“本来还以为1号地块的成交价.高得吓人，看完2号地块直接.忘了1号地块多少钱成交的了，太离谱了。镇江路那一块此刻的房价都没有一万五，地价却拍出了一万五，真不知道建起来后要卖到什么价位？”.拍卖结束后，与会的业内人士连连摇头，直喊“看不懂”。.



　　抢地抢房都因通胀？
　　面对年底上演的抢地、抢房风暴，青岛今鹏.翔投资有限公司CEO修方舟暗示，都是通胀惹的祸，“老苍生买房抗通胀，开发商.买地抗通胀。”谈及接下来的房地产走势，他.认为是一个量价平稳成长的势态。.
　　尽管昨日拍卖地皮成交单价创下新高，但修方舟并不认为就.会因此推高周边地价或房价，“这两块地都很小，仅仅是一个点，无法形成一个面，因此它的辐射.范围非.常有限。”.
　　这个说法也得到了一名不愿透露姓名的地产界人士的认同，“万科等地产大鳄虽然昨天参加，但并没有举牌。在我看来，这么小的地，人家根柢看不.上，因为运作空间太小了。你看看这两年，外地大鳄来青拿地，哪一次.不是成片成片地拿？只有这样才.有运作的空间。”.
　　新房日均成交500套
　　这边地皮市场抢手，那边新房二手房买卖同样热火朝天.，临近岁末，原本是传统的发卖淡季，但房地.产市场却“淡季不淡”。按照青岛网上房地产数据显示，刚刚过去的一周，全市新房共成交2793.套，成交量与前一周对比根基持平，此中新建商品住房共成交2545套。.
　　上周青岛楼市并没有新盘入市，因此没有呈现成交量的骤升，但也没有表示出任何的颓势。从上周每日新房成交情况.来看，市场表示出了必然程度的起伏，最明显的就是1.2月5日、12月6日持续两天新房成交量一直在20.0套摆布，从12.月7日开始，成交量开始成倍增长，直到周末单.日新房成交量一直保持在400套以上，此中12月7日、12月10日的新房成交量超过了500套。.
　　近期高地价一览>>>
　　●2009年7月2.4日，宁夏路78号地块起拍.价为4185元/平方米。颠末近百回合竞争，青岛海厦置业以8350元/平方米的价格拿下。.
　　●2009年12月17日，颠末整整165个回合，市北区辽阳西路南、劲松七路东地块.被青岛麦迪绅集团有限公司以楼面地价6990.元/平方米.收入囊中，创下浮山后地价新高。.
　.　●2010年3月12日，位于市南区泉州路5号的原工人疗养院地块因其得天独厚的地舆位.置成为存眷的焦点，最后被北京远坤房地产开发有限公司收入囊中，1.95万元/平方米的成交价更是创下岛城地价的最高纪.录。.
　　●.2010年7月30日，四方区哈尔滨路52号地块被青岛青建地产集团有限公司以每平方米7200元的价格竞.得，创下四方区地价新高。 （撰稿摄影 孙静芳）..
　　四方和李沧5块地出让
　　今明两天四方、李沧区共有5幅地块要出让，与市北区地块一样，这5幅地块同样要配建保.障性住.房。.
　　四方区两幅地块分袂是：1号地块位于顺昌路21号，地皮面积16.291..1平方米，.规划建筑面积32908平方米，拍卖起叫价2700元/平方米；2号地块位于都昌路2号，地皮面积12043.3平方米，规划建筑面积1951.0平方米 ，拍卖起叫价为2800元/平方米。.
　　此外，拍卖公告显示，李沧区即将出让的.三幅地块均为住宅.和商服用地，规划建筑面积均在10万平方米以上.。1号地块位于中崂路以南、黑龙江路以东、青银高速公路以西、李村河以北，地皮面积为59864平方米，规划建筑面积为139485平方米，拍卖起叫价3.220元/平方米；2号地块位于中崂路以南、黑龙江路以东、青银高速公路以西、李.村河以北，规划建筑面积为173018平方米，拍卖起叫价为2940元/平方米；3号地块位于中崂路以南、黑龙江路以.东、青银高速公路以西、李村河以北，规划建筑面积为171687平方米，拍卖起叫价为2940元/平方米。.