济南出台炒楼禁令 买卖合同不得随意撤销变更

不鸣则已

　　济南正式出台楼市“禁炒令”。记者15日了解到，济南市城乡建设委下发《济南规范预售商品房买卖合同撤销及信息变更行为的通知》，明确提出新建商品房在取得房产证前，不得擅自以“改合同”的方式私下转让。
　　市民孙小姐想买一套房子，她看中的楼盘公开的预售房源已经售完，但是通过一些途径她得知仍然能从该楼盘买到商品房。因为此前该楼开盘时有人已经购买了数套房源，现在可以对外转让，不过前提是孙小姐要给这个人预付2万元的改合同费用。对此孙小姐感到很不理解，因为这个人开出的房价已经比开盘价高了，自己还要独自承担2万元的改合同费用，无形中房价又增加了。
　　孙小姐的遭遇，在济南新建商品房的买卖中经常能看到。这种改合同的方式也是投机性炒房中比较常见的一种具体操作方式。投机性炒房是抬高楼市商品房价格的一大因素，为遏制“投机性炒房”、“假退房真转让”等变相炒房行为，济南市城乡建设委员会发出通知，进一步规范通过房地产信息系统签订的商品房买卖合同的撤销及信息变更等行为。
　　根据济南市城乡建设委要求，新建商品房买卖首先要在网上签订购房合同，而且网签合同必须执行购房实名制，商品房在买受人取得《房屋所有权证》之前，不得擅自将购买的商品房再行转让。
　　不过“禁炒令”也并非一刀切，通知中明确规定8种情况下可改签或撤签网上购房合同，但是房地产开发企业当月申请撤销或变更网签合同的数量，不得超过该栋房屋销售总套数的3%。
　　此外，如果已经签署的网上购房合同因为种种原因改签或撤签，开发企业应将撤销网签合同的房源公开销售，济南住宅与房地产信息网将实时公示撤销合同的情况。严禁房地产开发企业和中介服务机构借合同撤销或变更之机进行期房投机、囤积房源、捂盘惜售，牟取不正当利益，一经发现，将依据有关规定严肃处理。
　　8种情况下可撤销合同
　　因患病撤销合同须交证明
　　什么情况下，购房者可以撤销或变更已经在网上签订的商品房买卖合同呢？《通知》中明确规定了下列8种行为。
　　因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的，在撤签或变更合同时要提交错误内容及更改说明；
　　户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的，需要提交户口本、身份证；
　　开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的，需要提交裁定或判决的有效证明；
　　房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的，要提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告才可变更合同；
　　购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的，需要提交不能受理贷款的有效证明；
　　购房者（或者直系亲属）因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的，购房者需要提交二级以上公立医院相关证明；
　　商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，合同中已约定解除的，可提交测绘机构的房屋测绘报告后变更合同；
　　此外，法律法规规定的其它情形，也要写明具体内容并提交相关证据才可变更合同。
　　合法撤销合同可以这样办理
　　如果符合上述八种情况之一的购房者想变更或撤销网签合同，该怎么办呢，《通知》也公布了相应的程序。
　　先和开发商协商
　　一般情况下，购房者想要改签或撤签合同，需要先和开发企业商定一致，之后由开发企业申请办理网签合同撤销及信息变更。
　　在具体办理过程中，如果合同已在房管部门备案，需先到房管部门撤销备案，并取得备案合同注销证明；从济南住宅与房地产信息网下载《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》，双方认真填写，并签字盖章。
　　撤销或变更合同
　　须带齐相关手续
　　撤销网签合同的，双方必须协商一致并签订解除合同书面协议，携带双方合同原件及复印件、撤销合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，买卖双方当事人共同到场； 变更网签合同信息的，由企业携带双方签订的合同原件及复印件、变更合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，由开发企业到场办理， 房地产市场监管部门定期受理企业申请。经审查，对符合合同撤销条件的，在系统中注销网签合同信息，并将楼盘表中该套房屋状态转为“可售”；对符合合同信息变更条件的，在系统中直接变更，房屋网签合同编号不变。
　　济南市城乡建设委员会明确指出，网签合同中载明两个以上共同购买人的，应提供共同购买人同意撤销或变更合同的书面承诺。买受人为法人的，网签合同撤销或变更合同信息时必须提供有效的法人证书、营业执照及其它相关证明。买受人为未成年人的，应由其监护人代为申请。