正大城市花园交房延迟14个月拒付违约金

有么拉么

　　市民潘先生在正大城市花园买了.一套住房。新房延迟交房一年多.，比来终于可以交付了，开发商却不愿按合同付出违约金，改用免交5年物业费代替。而且地下室还只有使用权，没有产.权。.
　　儿子出生婚房还未住上
　　市.民潘先生说，2007.年，他看中了正大城市花园二期13号的一套住房。该房面积为111平方米，总售价63万元。当时，他交纳了总房款30.%的预付款，售楼人员称房子估量2008年即可交付使用。.
　　潘先生说，2008年2月，他与开发商济南正大建业成长有限公司签订了购房.合同，约定房屋2009年9月30日之前交付使用。如果开发商未能按时交房，每天将付出购房者总房款的万分之二点一.作为违约金。“去年9月，开发商.称.因楼体附近的高压线影响施工，楼房无法按时完工。此后我们多次要.求开发商尽快扶植住房，但也迟迟没有动静。”潘先生说，新房本来是筹备当做婚房.使用的，可2008年他成婚时，新房已不成能按时交付使用。如今，他的儿子都两个月大了，他仍然没有拿到新房的钥匙。.
　　想拿钥匙得签补充协议
　　前一段时间，.潘先生得到开发商的通知.，让他12月12日到售楼处收房。.
　　潘先生说，他没想到，开发商在收房前，拿出了一份补充协议。协议列举了三方.面问题。第一，地下室属于人防工程，业主只有使用权，没有产权;第二，开发商给以业主5年免交物业费的优惠，物业费由开发商付出，业主不再追究开发商因延期交房发生的违约责任;第三，该楼盘是“正大建业”与.另一个公司合作开发的，后期打点房产证等手续，由另一个公司负责。“业主不签补充协议，就无法拿到新房钥匙。”.潘先生说，按照购房合同的约定，开发商需付出给他5万多元违约金，如今却想用价值8500元摆布的.物业费代.替。而且，发卖地下室时，售楼人员没有奉告是人防工程，大师一直以为会得到.地下室的产权.。.
　　潘先生说，13号楼共有1.50多户业主，当天只有几位业主签订了补充协议。绝大大都业主都无法理解.开发商的做法。.
　　法理学教师也毫无法子
　　潘先生是一位法理学的大学教师，面对开发商明目张胆的违约，他暗示本身也毫无法子。他说，如果打.官.司，业主们必定胜诉。但打官司要拖一两年的.时间，而且即使胜诉，以后执行起来也不容易。.
　　昨天下午，记者以业主的身.份，拨打了济南正大建业成长有限公司的电话。一位工作人员说，合同中确实.约定了违约金数.额，业主不签补充协议也的确无法拿到钥匙。目前，此事还没有最.终功效。“90%以上的可能要按照协议签。双方彼此理解，像..此外开发商，是没有任何抵偿的……像这种事，站在咱们业主的角度，拖下去也是这个功效……有一些我们摆布不了的因素造成的，这个工具也不是.说我们全部承担责任，双方都要承担一点。”“我们业主没有过错，为何承担责任?”记者问。“买的是期房，期房就有这个风险，和现房是纷歧样的。”这位工作人员说，但愿记者再听听其他业主的定见。目前，在152户业主中，已有近百户签订了补充协议。不外，她无法供给签约业主的名单。.
　　定金与订金分歧 配套.以合同为准.
　　律师详解五大常见购房陷阱
　　近日，市民的手机常常会收到楼盘促销告白，跟着北京.等一线城市的楼市回暖，济南商品房发卖数量也不竭走高。昨天，山东方良律师事务所律师宋斌结合一些典型购房案例，详细分.析了五种.常见的购房纠纷。.
　　住宅变公寓使用年限缩短
　　近日，在英雄山路附近某楼盘，近百位业主打点房产证时，发现本身买的住宅“变”成了公寓。《商品房买卖.合同》和《商品房预售证》中写明是“住宅”，办房产证时竟成了“公寓”。这不.仅意味着无法落户、孩子们不能就近入学.、而且各类税费也增加了一倍。.
　　律师分析：商业营业用房理论上也能改为住宅，但改为住宅会存在诸多问题。商业营业用房一般不强制性要求设计配套处事设施;地皮出让年限一.般为40年或50年;贷款期限一般不能超过10年，且不能申请住房公积金贷款;不能.享.受商品住宅的税费优惠;水、电等费用标.准一般高于住宅项目等等。.
　　消费者采办房产.时，必然要仔细看清住房的性质，尽量.让开发商在合同中进行明确的约定，包罗住房性质、使用年限等等。.
　　开发商虚假宣传涉嫌欺诈
　　本年6月，在济南东部某楼盘买房的业主反映，开发商卖房时承诺小区将引进九年一贯制名校.，业主子女凭.购房合同等就.可入学。开发商还把小学印在了宣传图册上。可后来学校中学部俄然消掉，小学入学条件更为苛刻，业主们为子女的入学犯愁。.
　　律师分析：在某.些购房合同中，约定“出卖人在与买受人签订合同前的告白、宣传资料，仅供买受人参考，不作为出卖人的承诺依据。双方发生.争议时，以当局最终批准的法令文件及双方的约定为准。”.消费者稍不注意，就会掉进开发商设好的圈套里。.
　　条款..以所有细节均以当局批准为依据.，堂而皇之地逃避责任。遇到这种情形，开发商在合同中注明的条款该当认定为霸王条款，对消费者没有法令约束力，消费者可以通过法令途径解决。
　　放弃买房消费者难要定金
　　日前，市民孙先生在某楼盘看中一套住.宅，与开发商.签订了《房屋认.购协议书》，并交纳了2万元购房定金。此后，因该楼盘迟迟不开盘，他筹算放弃购房。孙先生向开发商索要定金时，遭到了开发商的拒绝。.
　　律师分析：购房者.与开发商告竣购房意向时，开发商常常要求购房者交纳必然的预付款。此时，购房者需出格注意定金和订金的区别。订金具有预付款.性质而非订.立合同担保性质的定金，当事人未能订立《商品房买卖合同》的，开发商该当向买受人退还订金。.
　　而按照定金法例，定金的数额不能超过合同标的总额的20%;债务人履行债务后，定金该当抵作价款或者收回;给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的.一方不.履行约定的债务的，应双倍返还.定金。.
　　新房频频出问题业主无奈
　　去年，.市民高女士在无影山中路某楼盘采办的住房交付使用。功效不.到一年，新房就呈现了很多问题，先是地板起鼓，后来卫生间.的水管割裂。由于管道割裂，高女士家两天内竟发生了198元船脚。.
　　律师分析：商品房质量陷阱斗劲隐蔽.。房屋交易时，消费者一般只能对房屋布局布局、外不雅观进行查验，却很难.发觉内在质量隐患。购房者最好选择信誉好、实力雄厚且有优良品牌楼盘推出的开发商。记得查看项目开发监理公.司信誉度及以前监理楼盘的质量情况。.
　　当商品房在法令规按期限.内呈现质量问题，或.因此遭受损害时既可找开发商，也可找施工单元协商。如果开发商或施工单元不予理睬，可以向消费者协会和扶植.委员会的质量监督部门投诉，或者向法院告状。.
　　容积率私加购房者受损
　　本年4月，在济南东部某小区购房的.业主反映，购房合同中写明住宅楼高21层，而楼盖起来后却“长”高.了5层。开发商解释说，他们已向相关部.门提出了变换规划的申请。.
　　律师分析：合同中写明住宅高21层，而实际楼房高达到26层.，开发商明显存在违约行为。因楼层加盖引起的公共设施人均占有比例减少、住房公摊面积改变等问题，.开发商应.给以抵偿。.
　　按照相关规定，开发商加盖楼房前必需向规划部门提出变换规划申请，得到批准后才能加盖。开发商“先斩后奏”违反相关规定。住宅竣工后，需获得规划等部门的审批，.才.能拿到《建筑工程竣工存案表》。如果规划变换得不到批准，可能会影响业主打点.房产证。由此发生的一系列问题，.开发商都应承担责任。.