济南一楼盘推出特价房 楼市低迷将持续到年底

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　　济南一楼盘黄金周推出的35套特价房，到5日成交了一半左右，而另一项目的销售人员则称10套特价房到5日卖出6套。一家楼盘负责人甚至悲观地抱怨，卖一套是一套。
　　本报济南10月5日讯(记者 张璐) 素有银十之称的十月楼市，在政策高压以及浓重观望情绪下，以一种前所未有的惨淡开局。黄金周假期，济南多家在售楼盘推出特价、折扣等让利措施，有特价房每平方米让利超过500元，但销售依然困难重重。记者调查发现，假期接近尾声，多家楼盘推出的特价房还有近1/3没有卖出。
　　记者了解到，在售项目对这个黄金周的期望显然很高，早在黄金周开始前，绝大部分项目连篇累牍披露其黄金周的优惠举措。济南一家网站上，列出黄金周优惠的在售项目超过25个。除了折扣等一贯的做法，大批量、大幅度的特价房是黄金周期间各在售项目撬动市场的重头戏。其中，济南东部一大型楼盘宣布，黄金周期间推出10套特价房，优惠最高幅度为15万。济南北部一家楼盘则称，黄金周期间每天推出5套特价房，每平方米优惠幅度在500元左右。黄金周期间，各种优惠信息更是频频发送到济南市民的手机上。
　　但到5日，包括大幅优惠的特价房在内的各种优惠在市场上反映平平。5日，济南多家楼盘的售楼处里冷冷清清，留在售楼处值班的销售人员无事可做，要么凑在一起聊天，要么坐在一边摆弄手机。一家在售楼盘负责人甚至拒绝记者到楼盘探访的要求，在电话中，这位负责人坦言，假日期间成交十分不理想，售楼处只留了几个值班人员。
　　到5日晚6：30，济南房管部门官方网站公布的统计数据显示，5日济南住宅成交15套，而同一数据则显示，4日济南住宅为零成交。
　　在记者咨询的两个样本楼盘中，其中一个楼盘的销售人员称，黄金周推出的35套特价房，到5日成交了一半左右，而另一项目的销售人员则称10套特价房到5日卖出6套。一家楼盘负责人甚至悲观地抱怨，卖一套是一套。
　　而济南一家楼市调查公司的市场调研人员估算，到5日济南楼市上推出的所有特价房，成交在半数左右，最高也不会超过2/3。山东中原地产的投资顾问总监薄夫利称，特价房实际上是一种变相降价，但由于市场对这种价格回落并不认可，特价房的销售也因此并不理想。
　　世联怡高总经理朱江称，10月份是整个年度销售的最后一个旺季，被称为金九银十的两个月份成交约占全年销售总额的40%左右，基于黄金周的销售状况，10月成交大幅反弹的可能已经不大。专家认为，限购政策使得一部分打算在限购城市购买多套住房的人被禁止继续买房，而信贷资金的收紧和贷款利率的提高也让一些热钱逐渐退出房地产领域。一些专家表示，与前几年房地产市场火爆时的情形相比，购房者变得更加冷静和理性，这种情形还将至少持续到今年年底。