青岛今年新增5万＂房奴＂ 半数月薪不足3000元

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　　9月份，青岛新房成交均价为9640元/平方米，市南二手房均价更是到了20241元/平方米。即使房价依然很高，今年截至目前仍然有5万多市民迈入了房奴行列。他们中的大多数不知不觉成了百万富翁。然而他们的生活却很苦逼。调查数据显示，50% 的青岛房奴收入竟不足3000元，但月供却占了收入的50%左右。虽然大多数承认生活质量下降了，一半房奴仍能接受。但三次加息后，明年房奴将遭遇月供继续增加的尴尬。
　　数据 新添5万多房奴 大多买了新房
　　上周，泰安市出现第5家降价楼盘。早些时候，胶州湾北岸青岛风景7折开盘，吸引了很多投资客。9月份，李沧区的青山绿水楼盘一次性拿出50套房子搞9折促销。万科生态城也是释放出了起价7000元/平方米的低价。国庆节的时候，四方大鳄楼盘万科城降价开盘，认筹期间可2万抵8万，还送车位。最近，李沧区另一家大鳄进行了9折团购活动。如今，城阳宝龙也降价了，龙湖降价1000多元/平方米开盘。位于清江路以北的海信淮安郡10月16日开盘，首推1～4号楼座，约315套房源，户型80～140㎡，认筹期间最高可享受2万抵11.5万的优惠活动。
　　新房市场开始活跃。今年的青岛楼市虽然比较低迷，但近期降价楼盘增加，优惠幅度加大，成交量开始增加，又有一批购房者加入了房奴行列。根据市房地产交易中心的销售数据，截至目前泰安市新建住宅成交量为62031套。根据限购令的规定，有房家庭最多限购一套新房。记者采访多家开发商了解到，一次性付款的比例大约为15%左右，高价楼盘比例要更低一些。也就是说，今年有5万多购房者加入了房奴行列。大部分购房者还是采用贷款的方式，商业贷款和公积金贷款。青岛某楼盘相关负责人介绍说。
　　二手房方面，现在七区二手房月成交量1000套左右。二手房的成交量在最低谷，是这两年最差的时候。新房采取让利策略，很成功。二手房就差了很多。太平洋房屋山东区域总经理林宪周分析说，现在市场已经被新房给霸占。

                               
　　市南均价超2万 房奴是百万富翁
　　价格方面，单是从上月青岛新房成交数据看，单价1万元以上的新房成交了1001套；单价6000～8000元的房源成交量为2159套；单价8000～10000元的新房成交量为735套。成交面积方面，90～144平方米的新房成交量有3662套。也就是说，这些新房总价基本上在百万元左右。
　　据搜房网二手房数据监控中心的统计数据，10月3日～10月9日，青岛市区二手房住宅周挂牌均价攀升到两个月以来最高值，挂牌均价为14238元/平方米，比上个周期涨了705元/平方米。而国庆假期青岛二手房成交却跌至冰点，据青岛网上房地产的统计，1日至7日青岛七区二手房共签约15套。价格方面，上周市南挂牌均价涨幅最大为5.03%，每平方米大涨970元，挂牌均价突破两万元大关，为20241元/平方米。其次是城阳区涨幅为1.58%，每平方米上涨104元，挂牌均价为6707元/平方米。开发区上周每平方米上涨129元，涨幅为1.40%，挂牌均价涨至9362元/平方米。
　　市南、市北的房子总价大多超过了百万，尤其是新房。市南区新房已经卖了1000多套，市北区也卖了3000多套了，这些购房者都是百万富翁。林宪周说道，郊区方面大多还不到百万，但价格也很高了。
　　联合调查
　　月供占收入一半生活质量下降，明年月供还会增加
　　50%房奴月收入不足3000
　　目前青岛房奴的生活如何？还款压力大不大？10月12日起，本报联合青岛搜房网发起了青岛房奴调查问卷。截至16日中午，共有470名购房者参与。这些百万富翁实际上很苦逼。
　　本次问卷共设有13个问题，都是选择题。在参与的470名市民中，面对您的月收入是多少的问题，50%选择月收入不足3000元。月收入8000元以上的仅仅占了约8%。月收入5000～8000元的约为17%。去年，青岛人均月收入刚好超过2000元。购房者购房总价方面，50～100万元的比例最大，占了约58%。也有33%的购房者购房总价低于50万元。100万元以上的也有8%。
　　参与此次调查的赵博，2008年大学毕业后，一直为买房拼命工作。2010年年初，他在市北区福州北路附近一家楼盘买了一套面积90多平方米的房子，当时的总价是80多万元，现在总价早已超过了100万元。首付主要是家里给出的，月供我来还。现在每个月还3000多元，不过明年还要增加一些。赵博说道。收入方面，赵博的工作主要靠业务提成，很不稳定，多的时候能拿5000元以上，少的时候2000多元。
　　在贷款年限方面，选择30年的占了50%。选择15年、20年的为50%。购买户型方面，套二户型占了约83%，套三户型占了约8%。

                               
　　月供占50% ，生活质量下降
　　月供方面，此次调查设置的问题为您的月供占每月收入的比例是多少？对于这个问题，50%的参与者选择了30%～50%。还有约8%的参与者选择了50%以上。也就是说，月收入的相当一部分都拿来交月供了。房奴对房价的波动最敏感。尤其是房价下跌，这是他们接受不了的。要知道，贷款买房子，得还利息。房价有一定的涨幅，才能保证不折本。房价不涨就是失败的。道理很简单，100万元的房子，还完房贷的时候，可能用了120万元。到时候，房价没涨20万元，就有差距了。林宪周说道。对于可接受月供方面，66% 的参与者选择月供低于1500元。然而实际贷款方面，公积金还款要少一些，商贷要高很多。
　　还款压力方面，出现两边倒的现象。50%的参与者觉得压力大，很高。也有50%表示可以接受。然而对于生活对比问题却惊人一致。与之前没有月供压力的生活相比，是否下降？超过90%的参与者表示生活质量下降了，其中80%的参与者仍能接受。当然也有8%的参与者表示生活状况没有什么区别。
　　对于房子与生活质量哪个重要的问题，42%的参与者认为房子重要，有了房子才能稳定下来。也有42%的参与者认为生活质量重要。剩余的16%表示很难选择。
　　明年月供还会增加
　　另外，此次调查中，25%的参与者明确表示还款压力太大，为此失去很多重要东西，同时33%的参与者认为压力就是动力，会激励自己继续努力奋斗。当然，也有25%想把房子转卖掉。另外一个数据，67%的购房者认为做房奴值得。可见，几乎没有人选择结束房奴生活。
　　虽然这些百万富翁决定不退出房奴行列，但明年起对他们将更不利，月供要增加了。今年三次加息对老房贷客户的利率影响将在明年1月份房贷月供中体现。今年7月份，5年期以上贷款基准利率由6.8%上调至7.05% ，上调幅度为0.25个百分点。举个例子，70万元20年期房贷，采用等额本息法还款，如果首套房贷利率采用基准利率(去年下半年部分银行利率提至基准利率)，老房贷客户月供增加102.81元；如果享受的是首套房贷8.5折利率，老房贷客户月供增加83.74元。今年2月9日央行年内首次加息，加息前5年期以上贷款基准利率为6.4%。
　　综合来看，70万元20年期房贷，采用等额本息法还款，连续三次加息后，如果原先首套房贷利率不打折，今年三次加息后明年月供累计增加265.11元；如果原先贷款利率打8.5折，三次加息后明年月供增加216.06元。

                               
　　房价在降，加入房奴须谨慎
　　白沙河区域，已经汇集了龙湖、卓越、青特等知名开发商。去年的时候，该区域房价已经涨到了7000～8000元/平方米，今年更是有楼盘卖到了8400元/平方米。别墅价格就更高了，单价万元以上。现在龙湖最新价格的均价是6500元/平方米。周边价格8000多元/平方米。10月15日进行认筹活动，在当天交5万元认筹金的客户，可在享受以上优惠的同时，再享5000元/套的总价优惠；当天交10万元认筹金的客户，则可再获得10000元/套的总价优惠。10月16日，记者了解到，白沙河区域的青特花溪地放出洋房价格，起价6300元/平方米，价格战正式拉开。另外，沉寂很久的胶南楼市也有了新动静。保利海上罗兰首期将推出70套别墅，可享受10万元认筹优惠，开盘当天选房可享受10万元优惠，一次性付款可享受5万元优惠，规定时间内签约可享受最高5万元优惠，获奖客户购房可享3万元优惠。最高优惠共计33万元。
　　虽然房价在降，然而业内专家却建议购房者不必着急出手。限购令仍然实施，投资客无法进场，开发商降价政策不会改变。这样的形势下，房价降幅还会加大。实际上，明年的买房机会更好。现在市内四区多数楼盘仍未降价。业内人士张百忍分析说。