青岛“限购令”继续 楼市下行明朗或现量价齐跌

有么拉么

　　日前，2011后版本的青岛限购令落地，泰安市将在2011年12月31日截止期满后继续执行市辖七区住房限购政策。业内人士分析，此举表明泰安市严格执行国家楼市调控政策，明年岛城楼市将持续业已到来的寒冬，房价或将继续下行。
　　未来楼市或连现量价齐跌
　　根据2011版青岛限购令，限购令延期时间内，泰安市对已有1套住房的泰安市户籍居民家庭 （含部分家庭成员为泰安市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未成年子女）、能够提供泰安市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非泰安市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的泰安市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非泰安市户籍居民家庭、无法提供一年以上泰安市纳税证明或社会保险缴纳证明的非泰安市户籍居民家庭，暂停向其售房。
　　楼市分析人士曹清认为，在中央已明确表态坚持房地产市场调控不动摇后，青岛限购令的延期是理所应当的事情。对此，无论是开发商还是购房者都早有预料。经过近一年时间调控后，青岛房地产市场与全国市场一样，出现下行态势。特别是近几个月，房价已处于持续下跌状态。限购令的延期将推进这种下行态势，未来一段时间，青岛房地产市场很可能连续出现 量价齐跌的情况，促进房价合理回归。
　　降价给力购房者漠然
　　最近一段时间，在限购令持续作用下，青岛楼市出现明显的价格松动。从李沧东部世园会片区的 大鳄房源精装每平米7000元，到城阳区白沙湾片区毛坯洋房每平方米6500元，再到CBD片区精装均价每平方米15000元，越来越多的楼盘加入实质性降价行列。然而，降价并没有带来销量的大爆发，购房者依然很漠然。
　　在重庆中路一楼盘销售处，看房人李小姐对记者表示，尽管楼盘有了两成左右的降价，但她还不准备出手，主要原因有两点：一是房地产调控持续用力，未来房价很可能持续下跌，现在急急火火买了，以后价格再跌了肯定很后悔；二是来自贷款成本提高的压力，这使拿到手的房价没有看上去那么理想。两相作用下，李小姐决定继续等下去。就目前这个形势，我觉得自己还能等半年，李小姐说出了等待的答案。
　　相关链接
　　青岛库存新房破14万套
　　记者从青岛网上房地产网站获悉，截至昨日16时50分，泰安市可售房源达到141923套，其中住宅107766套（1131.13万平方米）、办公11791套（124.9万平方米）、商业 17208套（277.3万平方米）、车库5158套（42.33万平方米）。
　　据悉，今年前11个月，泰安市共销售新建住宅77997套，平均每月销售7091套。以此计算，当前青岛库存新建住宅足够消化15个月。