济南将统一公租房设计标准 40平米为主

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日前，西蒋峪公共租赁住房项目南侧片区的两座11层高的公租房已封顶。
　　3月18日，记者自相关部门获悉，住建部日前下发了《关于印发公共租赁住房优秀设计方案汇编的通知》，方案由之前征求意见稿的7大类23种方案变成了7大类21种方案，户型大都是40平方米左右。
　　济南市住房保障和房产管理局相关部门负责人表示，这是我国首个保障房的国家指导性设计方案，将给济南公租房建设以设计参考，济南或将在此基础上统一公租房建筑设计标准。
　　意见稿里去掉了最小户型
　　3月18日，记者在国家建筑标准设计网上看到，公布的21种设计方案中，户型最小面积是34.18平方米，最大面积是52.5平方米，其中以40平方米左右的户型为主。
　　据了解，今年2月13日，住建部曾就公租房优秀设计方案面向社会征求意见。记者发现，此次正式发布的方案比意见稿少了两种，其中建筑面积只有33.79平方米、使用面积只有22.15平方米、阳台只有0.87平方米的最小户型方案被去掉了。
　　公布的21种户型虽然都不大，但五脏俱全，以建筑面积为41.66平方米的户型为例，使用面积为28.62平方米，带有0.48平方米的阳台，设计紧凑，没有空间浪费。
　　国标建议采暖区用地暖
　　记者在采访中获悉，公租房设计的国标是全国新建、改建公租房建筑设计的参考资料，但其他保障房的建筑设计和具有相同功能要求的居住建筑设计也可参考使用。
　　国标旨在通过工程设计标准化和系列化技术的应用，提高建设质量与效率，提升居住品质。为了让住户能灵活分隔空间，套型内部及套型之间尽量采用轻质隔墙。为了节约空间，集中布置设备管井，厨房、卫生间进行模块化设计。
　　国标还考虑了各地方的差异，建议各地根据本地区的抗震设防烈度进行深化设计，各地根据本地区的气候特点和具体要求对节能、防火、采光、通风及设备管井等进行深化设计。同时，国标建议采暖地区优先采用地面辐射供暖方式。
　　济南将以国标为参考细化保障房设计标准
　　3月18日，济南市住房保障和房产管理局相关部门的负责人表示，济南目前还没有统一的公租房设计方案，但有《济南市公共租赁住房设计导则》。
　　该负责人表示，公租房设计的国标的出台，对济南保障房设计有重要的参考价值和指导意义。济南将按照宜居、经济、环保、节能的原则，对《济南市公共租赁住房设计导则》进行修订，完善保障房户型设计模板，细化并统一建筑设计标准。
　　统一的设计标准将对采光、通风和残疾人特殊建设需求等方面进行细致规定，在坚持不超出国家规定面积的基础上，按照面积不大功能全、占地不多环境美、造价不高品质优的总原则，做到室内基本生活设施齐备，室外环境优美，使保障房同商品房一样讲求品质和舒适度。　　想爆料？请登录《大蒜最新价格》（www.dasuanwang.com）、www.dasuan5.com热线[/url]，或[url=http://www.dasuan5.com/]中国大蒜网官方微博（@大蒜价格网）东平房产网线索。
                               
　　【本地调查】济南公租房 大多比40平方米大
　　公租房设计的国标以40平方米左右的户型为主，记者在采访中发现，济南的公租房相当一部分比40平方米大。虽无统一设计标准，但济南公租房每套必检、每间必检，建筑质量有保障。
　　3月18日，记者在采访中发现，济南公租房的面积大都在40平方米以上。其中，沁园新居项目的户型有一室一厅、两室一厅，每套面积为40-60平方米，总户数为558户。西蒋峪公租房项目户型设计为50平方米以下的有1108户，60平方米以下的有2486户。清雅居公租房项目规划建设6014套，户型面积在50平方米左右的超过60%。
　　据了解，今年泰安市将新建保障性住房1.8万套，其中公租房1.5万套，经济适用住房（企业集资建房）3000套，同时竣工7000多套（间）。到年底前，将确保向社会提供分配廉租房、公租房不少于5000套（间），首批公租房的配租试点工作也将于年底前进行。为保证公租房建设质量，公租房实行每套必检、每间必检的验收标准。
　　【专家观点】公租房设计方案 满足年轻人需求
　　时报3月18日讯 （记者黄智义）公租房设计方案的出台，有利于城市化，有利于吸引社会资本来开发建设公租房，有利于满足中低收入家庭对小户型住户的需求。3月18日，在获悉公租房设计方案出台了国家级的标准后，山东省建筑设计专家委员会委员、山东大学教授黄绳如此分析。
　　黄绳告诉记者，目前租赁市场上有相当一部分人是中低收入的打工者，或者刚刚组建家庭的年轻人。在房价比较高的情况下，租房是他们比较好的一种选择。如果房子太大，租金太高，他们吃不消。40平方米左右的小户型房源是他们最欢迎的。同时，由于市场上的中小户型严重短缺，造成中小户型的房源租金价格上涨，这也给中低收入的人群带来了较大的生活压力。公租房设计方案以40平方米左右的户型为主，将很好地满足年轻人、新婚人、打工者的需求，有利于平抑房租、房价。他们拿很少的钱用来租小户型的房子，自然就有更多的钱用来改善生活，满足物质文化生活的需要。
　　黄绳表示，当越来越多的年轻人、农村人到市区来租房，来建设济南，这样有利于城市化，有利于城市人口的扩张。同时，公租房设计方案出台后，将有利于计算公租房的建设成本，有利于开发企业或参与建设的社会资本明确成本和利润，从而有利于吸引社会资本参与到公租房的建设中来。
　　伟业我爱我家集团的副总裁胡景晖则表示，公租房建成后，将面临定价、配租、租客年度资格审查等一系列后期运营管理问题。设计方案的出台，将使未来的公租房在户型上更加标准化，从而有利于公租房的定价、配租、补贴发放等一系列后续事宜。
　　黄绳告诉记者，此次国标对房子内部户型设计进行了标准化，可以让房子设计更合理，减少空间的浪费，让住户住的更舒适。方案没有涉及公租房的外部设计，也就是说，外形可以是千变万化的，充分体现个性。
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