青岛成交二手房9成为小户型 改善性需求被漠视

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　　鲁信长春花园，面积70平方米，价格105万；海尔东城国际，面积64平方米，价格92万……4月9日上午，青岛链家不动产推荐了8套二手房房源，均为小户型房源。在李沧区，阳光香蜜湖成了近日焦点，均价6000多元/平方米的低价，深受购房者欢迎，主推90平方米左右的房源。3月份，泰安市成交了3449套新房，90平方米以下的小户型占了1864套。上周，7区二手房成交房源中，小户型占了9成。
　　上周末，李沧区的阳光香蜜湖进行了集中优惠活动，户型面积80～90平方米，均价 6000多元/平方米。在楼盘售楼处，记者看到，大户型房源不在此次主推范围内，使用面积70平方米左右的套二户型最多。市北区，青建依山半岛在售的房源，也是90平方米左右的房源；中央商务区燕归堂在售的主要是套一和套二户型。根据市房地产交易中心的数据，3月份泰安市成交了3449套新房。具体户型方面，60平方米以下的房源成交量为148套，60～90平方米的房源成交量为1698套。可以看出，90平方米以下的小户型房源占了一半多。而144平方米以上的房源成交量仅为97套。
　　从去年开始，受限购影响，7区楼盘开始有意识开发一些小户型房源，毛坯房也多了起来。李沧区一家楼盘的营销总监向记者介绍说。
　　二手房方面，据搜房网二手房数据监控中心的统计数据显示，上周除去清明假期仅有两个工作日，二手房周签约量环比大幅下滑。据青岛网上房地产的不完全统计，上周青岛二手房签约套数约为160套。价格方面，开发区挂牌均价上周跌幅最大为4.04%，每平方米下跌了353元 ，挂牌均价为 8378元/平方米。四方区跌幅为2.49% ，每平方米环比下跌了263元。
　　最近市场成交接近9成为低总价小户型。以四月份成交的单子为例，李沧、崂山70～90平米户型受热捧。青岛链家不动产总经理于艳介绍说。在新房市场冷淡的情况下，二手房则成为了刚性需求客户选择的热点。青岛链家总经理于艳认为，在房地产政策的持续打压下，投资性需求基本被挤出市场，而改善性需求在如此市场情况下受到一定的换房限制，进入市场量很小。
　　今年楼市调控是不可能放松的。三套房被彻底打击，遏制投资客需求。而刚性需求是受鼓励的，利率优惠也出现了。尴尬的是改善性需求，首付款很高。而且国家调控政策明确规定，二套房首付不得低于60% ，利率上浮至少1.1倍。今年，改善性购房者买房成本一点不低。业内人士林宪周说道。记者 李晨