烟台“次新房”受刚需族青睐 卖家转嫁税费花销高

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　　水母网5月29日讯（YMG记者 徐睿）二手房市场从4月份开始略有起色，不少房龄5年以内的次新房，由于规划设计、楼盘质量、小区环境更好，备受结婚族青睐，在市场上尤为抢手。然而，购买次新房存在一笔数额不小的税费，多数房主会将这笔数万元的费用转嫁给购房者，这也使得次新房的实际成交量打了几分折扣。

　　卖家急于套现将次新房出手

　　经历了近两年的调控，近期二手房市场出现回暖的趋势。元盛房产区域经理唐勇介绍，调控打击的是投资性需求，并不针对刚性需求客户。这部分群体的购房需求，从一季度开始出现了集中释放。

　　市场回暖，房源也随之增加，次新房所占的比重也由小变大。唐勇解释说，所谓次新房，一般指的是年代较新的二手房或空置房，竣工后房龄在5年之内。

　　这样算来，建筑年代在2007年以后的二手房才能叫做次新房。记者通过向中介咨询了解到，目前烟台市场上次新房的比例并不算很高。记者在烟台一家著名房产交易网上看到，最新列出的100个热门房源中，属于次新房的只有不到10个。例如，芝罘岛东路的一套80平米2室2厅二手房，建于2009年，房主要价为45万。

　　房主刚买没几年的房子，为何又要转手他人？出售次新房的究竟是什么样的群体？对此，孙经理分析，主要是这部分房主具有改善性需求，只得采取“边买房边卖房”的办法来迅速套现以周转资金。同时，刘经理承认，出售次新房的也有个别来自北京、天津的投资客，目前的房价没有达到当初的预期，为减少损失，故选择转手。

　　结婚族是购买次新房主力军

　　从部分中介反馈的信息来看，除了个别地角不是非常好的房源外，次新房在二手房市场上仍处于一个较高的价格区间。在一些热门地段，次新房的价格甚至可以和新房一较高下。

　　既然如此，放着新房不买，为何要花差不太多的价钱去购买次新房？一家中介连锁公司的负责人表示，从公司今年一季度的统计数据来看，购买次新房的有90%以上都属于结婚族。

　　对此观点，今年“五一”结婚的市民张琳表示赞同。由于家庭原因，导致张琳和对象对婚期的安排非常仓促，都2月了还没把婚房落实好。张琳工作单位在幸福，对象在芝罘岛上班，为方便张琳，俩人决定在幸福买新房。最后，张琳决定买下开源社区的一套建于2008年的78平米次新房，价格尚可，社区环境优美，周边配套设施完备，更重要的是4月份即可入住。

　　“次新房的好处还有很多”，唐勇补充道，近些年兴建的房子，多数周边拥有比较成熟的商业氛围，升值空间较大，物业服务也有保障，让人住的放心，风险相对较小。

　　卖家转嫁税费拉低成交量

　　次新房的市场需求不小，成交量却并不算很高。

　　税费是主要因素。记者从房产中介了解到，根据国家有关规定，房主如要出售5年以下的次新房，需要缴纳5.6%的营业税和1%的个人所得税，购房者需要缴纳的是契税。举个例子：市民张女士购买一套80平米的次新房，总价为50万。按照规定，房主应缴纳的营业税应为50万×5.6%=28000元，应缴纳的个人所得税应为50万×1%=5000元，合计33000元。

　　考虑到张女士所购买的这套房子位于郊区，价格自然也相应便宜一些。如果是在市中心，缴纳的税费应在5万到6万之间。然而，现实情况是，几乎没有房主会承担这笔费用。一位房产经纪人小刘告诉记者，据他了解，烟台绝大部分的二手房主都会要求购房者来承担这笔税费。由于几万元的费用比较“扎眼”，便将“税费”直接加到房价中。

　　小刘说，对于结婚族来说，需要用钱的地方很多，几万元的税费也不是小数，所以会很矛盾。就使得次新房市场处于一个看起来挺热闹，实际成交量又不算高的尴尬境地。一些业内人士表示，如果房主能适当“松口”，增大议价空间的话，对促进市场的进一步回暖，肯定是有好处的。