烟台业内谈楼市高库存量 一线房企集中开发惹的祸

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　　面对目前烟台六区的高库存量，烟台金石顾问有限公司总经理陈哲认为，开发商对未来风险可预见性不足，导致库存量居高不下。

　　陈哲认为，目前的高库存是在为近两年过于集中开发买单。2010年，不少一线房企扎堆入烟，到了2011年，新楼盘遍地开花。不少一线房企对烟台市场认识不足，对整个烟台的判断过高。他们在拿地时，往往通过经济数据做可行性分析，而忽略不可行性--因为判断所依据的数据，是看不出烟台主城区的真实情况的。

　　烟台GDP总量位于山东省第二位，仅次于青岛。但抛去蓬莱、招远、莱州、莱阳，主城区并不强大，而下边的县市又离市区太远，那里的居民很少有跑到烟台市区来买房子的。

　　现在不少一线项目的销售情况，正好印证了这一说法。陈哲说，龙湖是有备而来，一入市就以低价取胜，迅速去库存回笼资金；万科两个项目，海云台和假日风景销售情况可谓天壤之别，除去团队运作的影响，和开发商对区域的认识定位也有很大关系。海云台选取芝罘区北岛打造高端别墅及高层项目，但烟台人并不认同这个地段；假日风景地段不如海云台好，但面对的客户群多是开发区、福山区的年轻置业群体，尤其是在开发区上班的年轻人多为外来人员，对区域不是很在乎，只在乎上班是否便利、价位是否合理。

　　此外，金地在高新区建造的豪宅项目，也高估了这个区域的价值，开盘时均价上万，若是一平方米售价7000多元，可能就被抢光。

　　陈哲认为，高库存会造成工程进度缓慢，卖现房的越来越多，未必是坏事，会促使开发商向多元化、多物业形态扩张。比如城市综合体、旅游地产、养老地产，来规避住宅市场带来的风险。

　　搜房网烟台公司总经理刘志宏认为，在当前低迷的市场情况下，烟台六区超过6.2万套的库存正常。刘志宏说，从去年下半年以来，烟台房地产市场开始持续低迷，推盘量却在不断加大，最终导致市场难以消化。