广州首份官方楼市报告 4月一手楼成交价涨6%

有么拉么

昨日，广州市国土房管局发布《2010年4月广州市十区房地产交易登记情况通报》(下简称《通报》)。《通报》显示，3月26日至4月25日广州市一手住宅成交均价为11511元/平方米，环比仍上升6%，成交登记面积为53.66万平方米，环比减少约14%。
中原地产项目经理黄韬认为，4月份量跌价升很正常。这主要是由于结构性因素造成，此次统计主要是对于4月初的楼市，而月初楼市仍很势猛。《通报》中与新政出台时间有重叠的，仅有10天时间。房产新政正发生作用，但要到5月底6月才能出影响，7月份楼市价格的变化会显露出来。预计市场成交量会持续低迷，最终影响价格。
全市均价仍涨6%
4月广州市一手住宅交易均价为11511元/平方米，同比上升44.3%，环比上升6.0%；交易登记面积为53.66万平方米，同比减少35.5%，环比减少13.9%。二手住宅交易面积占总住宅交易登记面积的54.6%，共64.50万平方米，同比减少8.6%，相比2010年3月成交量增加28.6%。
中心六区交易量减一成
根据《通报》，中心六区一手住宅均价达15598元/平方米，环比继续上升，但升幅收窄。交易登记面积持续减少，为23.57万平方米，同比减少51.0%，环比减少11.9%。新四区一手住宅均价为8310元/平方米，交易面积30.09万平方米，成交量环比减少15.5%，成交面积占十区比重下降1个百分点。
萝岗均价上升约九成
十区中除天河、黄埔、花都、南沙四区外，其余各区成交均价均出现不同幅度的上升。其中萝岗区均价为13946元/平方米，环比上升约九成；交易面积为0.61万平方米，环比减少七成五。
记者调查 一手楼降价12.9%
阳光家缘数据统计显示，新政后30天4月16日~5月15日比较新政前30天3月17日~4月15日
虽然广州市国土房管局发布的通报指广州4月一手楼均价依然在上涨，但记者根据阳光家缘截取的数据发现，从“4·15”房产新政“开始实施后，4月16日到5月15日(30天)之内，广州一手住宅网签的价格相比3月17日~4月15日(30天)是下跌了12.9%的。
一手网签均价约跌12.9%
在房产新政出台前两周，曾有改善型买家换房族被迫弃购，部分投资客开始恐慌性抛盘，一些已经签了购房合同的买房者甚至不惜违约等。随着时间的消化，广州楼市总体表现比较淡静。据网易房产截取阳光家缘数据显示：4月16日~ 5月15日(30天)广州一手住宅网签成交5124套，均价10641元/平方米；3月17日~4月15日(30天)广州一手住宅网签成交6375套，均价12211元/平方米。
该数据显示新政出台后广州一手住宅楼市成交套数萎缩约两成，成交均价已经下跌约12.9%。
业界人士表示，新政出台后从供应与成交的比来看，明显是量在下降。易居中国华南副总经理梁永光介绍，“五一”假期所在一周的商品房成交共1348套，比前一周减少496套，成交面积为16.18万平方米，环比前一周下降7%，仅为09年同一时期成交量的35%。其中商品住宅共成交1085套，成交面积14.53万平方米，成交面积环比前一周下降了8.64%。