青岛一业主办收房手续遇霸王条款 验房需先交费

不鸣则已

　　5月29日，青岛市民赵先生向本报反映，他购买了清江路上的一套住房。目前，新房已经完工，29日赵先生到小区物业公司办理交接手续时，物业人员却表示，必须先交纳3个月的物业费才能发钥匙验房，否则不予办理。对此 ，赵先生认为，购买了房子就享有验房权利，开发商此举侵犯了他的权利；而物业则表示，他们是按照既定验收流程进行。而对此律师表示，开发商此举没有法律依据，如果逾期交房，消费者可追究其相关责任。
　　■业主反映
　　想验房先交仨月物业费
　　市民赵先生告诉记者，2010年1月，他和妻子在清江路一楼盘购买了一套住房，新房完工后，开发商通知他到小区物业办理收房手续。5月29日上午，赵先生拿着相关手续来到物业公司 ，被告知必须交800元的物业费和500元的装修押金才能验房。对此，赵先生表示，至少应该等业主看了房之后，确认房子无质量问题才能交费。“如果房屋没达到交付条件，由于开发商方面的原因导致不能交房，物业费应该从我们实际收房的时间算起！”赵先生认为此举侵犯了自己享有的验房权利。
　　随后，记者来到该小区，小区外面聚满了前来办理交付手续的业主。记者在物业办公室外遇到了前来办理交付手续的王先生，虽然他也认为开发商此举不合理，但为了尽快验房还是交了这些费用。
　　■物业表示
　　按照既定的验收流程进行
　　在小区物业公司办公地点，一位薛姓负责人表示，他们是按照既定的验收流程进行。“我们已经提前告诉业主了。”薛主管指着玻璃上贴的验收流程告诉记者，业主到物业验房时，物业要先确认业主身份，然后检查确认相关收据，再让业主交3个月的物业管理费以及500元装修押金，随后物业会把钥匙交给业主去验收房屋。
　　“现在青岛很多楼盘验房时都是这样的流程，有的甚至一开始就要收取半年或一年的物业管理费。”薛姓负责人告诉记者，他们并不是乱收费，业主交上有关费用后，可以马上拿到钥匙，并不会耽误验房。
　　■律师说法
　　“先交费后验房”无法律依据
　　对此，山东琴岛律师事务所的贾宝金律师表示，交房是开发商向购房者履行合同的主要义务，而且开发商必须交付验收合格的房屋。开发商要求业主先交物业费再验房是没有法律依据的，对此购房者可以拒绝，并可以要求开发商交房，否则将追究开发商逾期交房的责任。
　　贾宝金还表示，物业费通常是从房屋实际交付使用的时间算起，而双方另有约定的，要按照约定办理。
　　■记者调查
　　先交物业费后验房挺普遍
　　是不是真像薛姓负责人所说的本市很多楼盘都有这样的要求呢？记者随后调查了延吉路、辽阳西路、海尔路、银川东路等路上的本市多个小区的业主，他们都表示，在入住前开发商曾明确提出过类似的要求。
　　“上百万的购房款都交了，也不差这点了！”家住延吉路的王先生告诉记者，他去年在依山雅居购买了一套住房，今年3月份开发商通知办理交付手续时，也提出了必须先交3个月的物业费和装修押金才能发钥匙的要求，虽然王先生也认为不合理，但听朋友们说当时岛城的楼盘都有这样的要求后，也就没有计较。
　　“我们小区也这样，先交物业费再验房，已经成了业内的潜规则！”家住合肥路四季景园的段先生也表示，自己也经历过这样的遭遇。“说白了，这就是开发商太强势造成的。”采访时，一名业主无奈地告诉记者。 本版文/图  记者 鲍福玉  付连兴
　　■它山之石
　　宁波开发商被判支付违约金
　　新房交付时“先交物业费后给钥匙”的潜规则，在宁波遭到了“阻击”。2004年3月，黄敏丽与宁波华龙投资建设开发有限公司签订《商品房买卖合同》，以56万余元的价格购买了一套房屋。当黄敏丽交接房屋时，却被物业公司告知须先交纳物业费再验房交房。此后，黄敏丽多次要求“先交房再交费”均遭拒绝。经有关部门协调，华龙公司才将房屋交付黄敏丽使用，实际逾期647天。黄敏丽将华龙公司告上法院，要求对方支付违约金10万余元。
　　鄞州区法院审理认为，在原告付清房款后，被告应按约交付房屋。法院判定，被告按原告在所购房产延期交付期间租房费用上浮30%(该比例为双方约定)，支付原告违约金21588元。
　　北京先交钱后验房开发商要受罚
　　记者查阅到，为了改变交房时的霸王程序，北京市建委于2007年出台了若干规定：从2008年1月1日起，预售商品住宅竣工验收合格后，办理交接手续前，开发商应组织预购人对所购预售商品住宅进行查验，不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件等 ，作为预购人查验预售商品住宅的前提条件。对于不按规定操作的开发商，北京市建委同时也有惩罚规定。