山东济南二手房市场陷入僵持 成交量已两月连降

东平生活帮

　　“进入6月，基本没有买房的。我们歇业大半个月了。”济南洪楼一家房产中介负责人田先生告诉记者。记者今天从济南二手房交易中心获悉，6月份济南二手房共成交 1412 套，环比下降11.2％，同比降40% ，已两月连降。
　　该中心数据显示，2010年1—4月，济南二手房成交量分别为1500、800、1800、2700 套，而进入5 月掉头向下，成交1591套，环比降 41% ，6 月又降 11.2％，到了1412套。而去年6月则卖了 2346套。
　　田先生的店里原来有经纪人8 个，现在只留下2 个人看店，其他人有的转行，有的旅游度假去了。“原来每人1个月至少能卖1 套房，挣四五千块钱；现在3个月卖不了一套房。”
　　在另一个热点地段——舜耕路，21世纪济南泰和物业加盟店伟东新都店店长胡艳丽告诉记者，“6月份的成交量比5月下降了一半。买房的很少，卖房的也不多，双方都在观望。”
　　从成交案例看，胡艳丽分析，买房的多半是刚性需求，比如等房结婚和上学的。卖房的多半是手握多套房的主家，担心物业税出台自己损失太大。“议价空间大了。原来能讲下1 万的，现在能砍下2 万了。房主主动到店里来要求降价的多了起来。”但很多持有一两套房的房主则希望房价继续上涨，态度比较强硬，不着急出手。
　　尽管成交不济，但二手房成交价似乎并未出现松动。21 世纪不动产济南区域总部工作人员告诉记者，他们根据多店成交情况统计发现，6月份二手房成交均价不仅没降，反而有小幅上涨。
　　中介对市场的预期好坏不一。田先生发现，他们周边有的小中介关门了，有的为了节约成本而退出加盟，摘牌或“翻牌”投入其他品牌怀抱。但也不乏有人逆势开张，“他们可能持‘抄底’论，准备赌一把吧。”
　　品牌中介则加速了市场整合。记者了解到，齐鲁楼市不动产6 月份新签了 5家店， 21 世纪不动产下半年计划在济增开20—30家店。胡艳丽所在的泰和物业加盟店最近也在岔路街新开了一家店，她认为“市场平淡时正好可以养精蓄锐，做人员培训、房源储备等工作。”
　　对于后市，田先生和胡艳丽认为，到9—10月份可能会见分晓。因为夏天是传统淡季，“金九银十”的成交量会上来一些，毕竟刚性需求是存在的。而价格目前已经处于高位，即便上涨，幅度也不会太大。