烟台二手房交易量下降16.7% 租赁价格上涨10%

王小丫

　　昨日，记者自烟台市房产交易中心了解到，5月份市区二手房交易645套，6月份537套，环比下降了16.7%。而与此相反，市区二手房租赁非常火热，租价上涨了约10%。
　　二手房
　　交易量下降
　　受国家一系列房产新政的影响，自今年5月份以来弥漫于楼市的观望氛围似乎仍没有散去。来自市房产交易中心的一份统计数据反映了市场的现状：5月份，市区二手房交易645套，6月份537套，环比下降了16.7%。
　　采访中，多家中介店也告诉记者，二手房交易量确实受到影响，除了大标的额的房子影响不大外，售价在50万上下的二手房都不好卖。有中介坦言，买卖交易量下降了近50%。不过二手房交易价格，除了大户型议价空间增大外，价格保持坚挺。
　　房产中介
　　租赁业务活跃
　　昨日上午，记者来到玛雅房屋文化路店，店内客户中租房客占了很大一部分。房产经纪人于熙祖告诉记者，这两个月来，他办理的租房业务逐月攀升，5月份4套，6月份7套。在这7套业务中，主要是以年轻家庭为单位的上班族，暂不买房先租房，其次是刚踏上社会的大学生。
　　该店田店长介绍，房屋租赁业务通常是房产中介的辅助业务，以往他们分店一名房产经纪人一个月也就能办理一两套租房业务，现在能办到7套，真是创下新高。租赁业务量6月份比5月份上升了约1/3，价格也稍有上涨。
　　大信房产华茂店店长姚晓静也给出了同样的说法。她说，每年7到9月份都是租房市场的旺季，价格都会有不同程度的上涨。受市场观望因素的影响，房子大都卖不上价，不少人转售为租，而且不着急出售。以华茂街附近一套两室一厅的房子为例，如果是普通装修的话，租价多在每月1000元左右；如果是精装修、日用电器一应俱全的话，要租到1200元左右，与年初相比租价大约上涨了10%。
　　预计9月后
　　租价下降
　　最近，北京等一线城市房租租金暴涨，根据北京市统计局的数据，5月份北京房租价格为2924元/月，比1月份的2675元/月上涨20%。住建部调研后指出，中介做二房东炒高租价。
　　记者从我市多家房产中介的采访中了解到，市区租房价格上涨了约10%。多数中介公司认为价格调整属于正常的市场波动。楼市新政下买房人租房观望，大学生就业租房客增加，夏季常是租房人换房时期等多种因素叠加在一起导致房租上涨。
　　姚晓静说，预计到9月份租房客会有所减少，冬季又需要交纳暖气费，房东一般会降低部分房租来吸引租房客，到那时租价会有所下降。