济南列房价最该降城市第二位？ 可信性遭质疑

王小丫

　　就在人们关注着黄金周楼市成交量的时候，另一则消息又将人们的目光聚集到了房价上。
　　近日，媒体评出“2010中国房价最该下降的八大城市”，济南排在三亚之后，位居第二。对这一消息，有人质疑其权威性，也有人认为这是一种警告。
　　“很意外，没有想到”
　　7日下午，山东大学房地产研究中心主任李铁岗接受记者采访时表示“很意外，没有想到。”李铁岗说，济南起码应该排在北京、上海等一线城市之后。
　　中齐房产的销售负责人则表示，对于媒体通过民调做出的上述降价城市排行榜，只是市民对房价下降的一种愿望，到底房价能不能降，应不应该降还得看市场的需求和政府的调控等各方面因素。
　　不过采访中，不少市民表达了不同的态度，他们认为，房价有点高，有下降的空间。


　　地产商称房价下降可能性不大
　　山东中齐房地产开发有限公司一位销售负责人向记者表示，市民之所以认为省城的房价高，主要原因是济南房价的上涨幅度过快。2010年下半年开售的新楼盘很难寻觅8000元/平方米以下的房屋价格，可能在西外环、北外环还有，但也是少量。
　　对于济南的房价能不能降的问题，不少开发商认为，2010年省城的房价总体上没有大涨，比2008年和2009年的涨幅也小。但是，省城在扩容，人口数量不断增加，大中专毕业生以及外来务工人员的房屋需求量不断增加，再加上土地成本增加，房地产商有钱买不到地等原因，济南房价下降的可能性也不大。
　　专家称这是对济南房地产的提醒
　　李铁岗说，前几年，济南房地产市场不温不火，与其他房价上涨较快的城市存有一定差距。近两年房价的上涨速度处于国内前列，与城市基础设施的建设有关，也与诸多地产商的到来有关。“济南的房价不能再增长这么快了，否则就会成为以后持续发展的障碍。”李铁岗说，济南房价降到6000元还是比较合理的，同时他更认为排名的出现，对政府、开发商都是一个重要的提醒。“要认真去反思济南的房地产市场应该如何健康发展。”