济南9月商品房＂价涨量跌＂ 均价8398元/平方米

不鸣则已

　　近日，中原地产发布济南楼市9月数据分析称，济南房地产市场价格受新增房源成交均价的影响，商品住宅市场的销售均价达到8398元/平方米，环比上月上涨2%。与上月相比，9 月份济南商品住宅新增供应量少，且高端项目新增供应量略有增多，导致9月份商品住宅成交环比上月出现“价涨量跌”的局面，传统中的“金九”并未出现。
　　2010 年9 月，济南共有8 个项目加推新房源，共12.44 万平方米，1010 套房源，成交642 套房源，整体开盘成交率达到64%。万象新天、路劲·御景城和茗筑美嘉项目的开盘成交率较高，主要在于项目的性价比高，小户型居多，符合当前市场中刚性需求的要求；天泰·太阳树和名士豪庭则因项目的高端品质和营销策略得当受到市场认同。
　　中原地产提供的数据显示，6、7、8 月份济南供应量、成交量的连续攀升，市场出现阶段性回暖迹象，同时房地产政策处于稳定消化期，9 月份济南在售项目价格坚挺，甚至有部分楼盘出现价格微涨现象，但是，受工程进度限制或人为因素控制，该月新增房源供应量减少，导致2010 年9 月济南商品住宅成交量环比上月下降10%。
　　由于当前房地产市场主要由新增房源支撑，因此，济南房地产市场价格受新增房源成交均价的影响较大。9 月在万达公馆、太阳树、逸城山色等中高端项目开盘成交的带动下，济南商品住宅市场的销售均价达到8398元/平方米，环比上月上涨2%。
　　济南市各区成交量受区域内新增供应量特别是中低端商品住宅新增供应量影响大。9 月新增房源集中在槐荫区、市中区和高新区，其中，槐荫区由于绿地卢浮公馆和连城水岸两个项目销售较好，导致区域成交量最大。其余各区的成交量排序依次为历城区、历下区、市中区、高新区和天桥区。
　　该月槐荫区、高新区如连城水岸、茗筑美嘉等中端新增房源的大量成交拉低区域成交均价；历下区由于中海奥龙观邸、海尔绿城全运村等高价项目的销售量下降，成交均价环比下降6%；市中区则在天泰·太阳树这一高价项目开盘大量成交的拉动下，区域成交均价环比上涨2%；天桥区和历城区由于区域内成交房源的差异，导致成交均价略有提高。