燕柳园小区住宅商用遭起诉 判决后未被执行

不鸣则已

　　自从历下区燕柳园小区某住宅楼部分房间被改成店铺后，住户的平静生活就被打破了。为维权，居民将店主告上法庭，这是《物权法》实施以来，发生在济南的相邻权第一案。然而，距离居民胜诉已经过去了两年半，被判停止营业的店铺仍旧照常开工，业主们焦急又无奈。
　　2010年12月31日上午，燕柳园小区12号楼5单元并不宁静。
　　推开没有锁的单元门，楼上201和202室防盗门开着，掀开门帘，三四名员工在聊天，靠近南侧的一间屋内有人在做推拿。按照规划，这栋7层居民楼，1层是商业用房，2层以上是一梯两户的居民住宅。“前几天还因为停车的问题，生了一肚子气。”业主许女士感叹，2层推拿店的客人经常把车停到单元楼道口业主花钱租的车位上，有时打电话让客人挪车还要生一肚子气。许女士说，楼内搞经营，单元楼门整天不关、楼道成了公共场所，很不安全。“房子才买了五六年就有了蟑螂，清也清不干净，还在楼道里发现过小便痕迹。”她认为这些应该和2层有关，因为经过时常能闻到异味，其卫生状况也不好。“我们受到推拿店的直接噪音干扰。”业主侯女士则说，推拿店员工时常到夜里12点后还洗涮、说话，声音挺大，对方在北阳台上自己搭建小房，也挡了楼上的采光。
　　事实上，早在2007年10月，燕柳园小区12号楼五单元的9名业主不堪其扰，便将2层业主告上法庭。由于申请起诉时间是在《物权法》正式颁布实施后的第一个工作日，被业内称为济南相邻权第一案。
　　2008年5月，历下区人民法院一审判决9位业主胜诉。判决书显示，《中华人民共和国物权法》规定，业主将住宅改变为经营性用房的，应当经有利害关系的业主同意。被告将住宅改作经营性用房，损害了相邻业主的利益，要求足疗店负责人刘某于判决生效之日起30日内停止其在燕柳园小区12号楼5单元201、202室的商业经营，拆除户外霓虹灯广告、在二楼北阳台自行搭建的平房，对楼房公共部位按原墙面颜色进行粉刷等。“我们后来又申请了强制执行，法院也发了公告，可至今又1年半多了，推拿店仍在经营。”业主姜女士说。
　　推拿店老板刘先生则认为，201和202室是他自己购买的房屋，这件事他已经让了步，2年前在另一栋楼租了一个门头房，实在忙不过来才分流少数客人，并且晚上10点后就不营业了，给女员工当宿舍。
　　截至今年1月5日发稿为止，居民们反映，推拿店仍然照常营业。