四月底济南楼市交易火爆 济南房价出现松动迹象

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　　4月29日，济南一在售项目的选房现场，由于该项目均价较低，选房现场十分火暴，超过九成新房一天时间被选走。  本报记者 张璐 摄
　　本报4月29日讯(记者 张璐) 临近五一，济南大批楼盘集中上市，据不完全统计，4月底一周左右，济南楼市整体新推房源与3月整体成交量接近。受限购等调控政策影响，绝大部分上市楼盘相应推出优惠举措，并推出一些低价项目。业内人士认为，低价促销的特征预示，济南整体房价已出现松动迹象。
　　直到下午一点，尚品清河的售楼大厅里还有数十名购房者逗留在此。当天上午，这家楼盘推出了获得预售许可证的全部328套房源。销售负责人称，到下午一点，其中301套房子已经被购房者选走。矗立在售楼大厅的房源销售控表证实了销售负责人的说法，记者看到，在这批房源中，未被标注售出的房源已经寥寥无几。比预期要好。开发企业负责人称。据介绍，这批房源每平米销售均价在7500元左右，而这一价格，在济南市区全部在售项目中，属较低的。而在上午选房活动刚刚开始的时候，售楼大厅里一度人满为患。
　　调查公司统计数据显示，受限购、提高首付、惩罚性利率等多种调控因素影响，一季度济南楼市成交萎缩迹象十分明显。济南市建委披露的3月份济南楼市成交数据也显示，3月份，济南商品住宅网签成交面积同比下滑35.43，环比下滑85.40。
　　这一状况在4月底发生了较为明显变化，据不完全统计，到4月29日，4月底直到5月初这一个星期内，济南有鲁能领秀城、海尔绿城全运村、恒大名都、鲁商常春藤、连城水岸、尚品清河等十家楼盘已经或预计新开、增推房源，新入市房源总面积在20万平米左右，与济南建委公布的3月份济南楼市商品房成交总面积大体相仿。而其中低价楼盘上市后成交迅速，尚品清河即为典型案例。
　　世联怡高总经理朱江认为，目前市场的最主要特征是放量加推，成交有所回升。济南建委官方网站披露的数据则显示，4月28日，济南住宅单日网签成交84套，29日下午4：30，济南住宅单日网签成交66套，这两日的网签成交数据比3月底4月初已有大幅提升。
　　朱江称，目前济南楼市成交以低价、刚需商品房为主，虽然受限购等政策影响，但低价商品房市场需求依然旺盛，不少在售项目也相应调整了营销策略，新推房源时通过大幅优惠吸引购房者，整体成交均价暂无大幅变化，但济南房价已出现松动迹象。