青岛:楼市惨淡却难寻拐点 限购令下房价能挺多久

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　　核心提示
　　青岛市住房限购令实施以来，从交易量上看，目前楼市似乎比较惨淡。在销量的压力之下，岛城的房价走势将如何？
　　限购作用明显
　　6月26日，青岛网上房地产数字显示，当天泰安市房产签约166套，其中住宅132套，这个数字比去年下半年惨淡了不少。
　　青岛和达置业有限公司副总经理刘博告诉记者：上周我们成交不到10套，限购令的作用还是挺明显的。很多外地客户有能力买但失去购买资格了。位于四方区的保利百合花园东区已经售完，目前其西区也进入尾盘阶段。该项目工作人员于先生说：我们项目目前还剩60—80套房，均价每平方米9900元，本周没有成交。限购令下来以后，流失的主要是外地客源。
　　不仅是新房，二手房的市场也一样不景气。位于市南区南京路的信义房屋是台资中介机构，其张经理对记者表示：5月我们成交了6套，6月份以来，我们这里总共成交2套，有意向的接近10套。我们手里的二手房主要集中在市南区新贵都附近。对我们来说，限购令的影响主要体现在投资客们有些房子就买不了了。
　　期望拐点不现实
　　和达置业副总经理刘博认为，在目前的形势下，青岛房价不可能出现明显下滑，只是各个开发商推广各自的优惠政策。因为房市需求仍然存在，地价又居高不下，所以开发商的成本本身就不低，利润空间不大，同时银行贷款的利率也高，所以说房价的拐点是不太可能出现的。
　　安泰信集团市场研究部总监张百忍也认为，岛城楼市目前还不会出现明显拐点。特别是那些地王上面建起来的项目，本身成本那么高，降价的空间也就小了。估计即使房价回落也最多是降10%—15%，不可能像2008年那时候那么明显。
　　二手房市场的现状与此类似，信义房屋的张经理告诉记者：目前我们的客户是以刚性需求为主，大部分交易额在100万—150万元左右。虽然成交量萎缩，但价格不会有大的波动，整体上来说从去年10月至今差异不大，好的小区甚至微有上涨。比如新贵都小区，去年每平方米单价2万元，现在2.1万元左右。
　　保利百合花园的工作人员于先生则指出了另一种原因持币观望。于先生认为，目前已经有不少客户还在观望中，如果降价了客户就更要观望一阵子。降了之后老百姓就会等等看，看会不会再降点。也就是买涨不买跌。所以我们现在会给客户一定的优惠额度，但方式比较多样。
　　房地产大企业压力更大
　　多位业内人士不约而同的认为，限购令的压力在大的房地产企业身上更加明显。和达置业的刘博对记者说：我个人认为，限购令的作用在大公司身上更加明显。因为他们资金量大，产品定位高，销售压力也大。但其抗打击能力也强，基础比较稳固。目前来看，岛城楼市将来的销售量应该会恢复到一个相对稳定的程度。
　　张百忍也认同这种看法：大企业的压力是比小企业大，特别是一些别墅项目。在限购令出台之后，顾客群里的外地客源基本上都流失了。他认为，目前大部分新楼盘可能会出现低开的情况，会推行一些适度的优惠措施。如张百忍所说，保利百合花园项目剩余的几十套房源就实行2天内签约可优惠5000元的优惠。对此，该项目于先生表示：这些房源基本上都是高层住宅，价格偏高，所以在目前老百姓一片观望态度的时候，需要一些优惠措施推动。