济南数家楼盘单价已过2万元

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　　原来觉得每平方米一万元的房价挺高了，现在发现，济南有的房源价格在2万元以上的楼盘也不止一家了。日前，济南市民刘先生向记者反映。官方的统计数据也证实了这一点，与济南整体稳定的房价相比，这样的两万元房的确惹人关注。
　　刘先生近期一直在看房，他告诉记者，经过一段时间调控，大多数楼盘的价格都已经稳定下来了，而且有不少折扣，这种情况让他可以慢慢地选一选。但在选房过程中他发现，有好几家楼盘的房源单价都在2万元以上。这种高低不均的状况让他有点疑惑：调控咋对这些高价楼盘没有产生作用？
　　记者在采访中了解到，刘先生所说的有房源价格在2万元以上的楼盘在济南目前至少有三家，但情况也各不相同。
　　东部海尔绿城全运村的销售人员告诉记者，他们目前有玫瑰园和锦兰园在售楼盘，玫瑰园的多层房源的价格都在2万元以上，楼层最贵的大约在每平方米2.4万元，且户型都比较大。据了解，一套价格在几百万元。而锦兰园的房子层数较多，单价在1.5万元以上，但不到2万元；另一处有房源价格在2万元以上的楼盘位于和平路附近。据售楼人员介绍，目前在售的住宅产品，均价在21000元/平方米左右，属于复式设计；还有一处房源价格在2万元以上的楼盘位于解放路附近的华强广场。据介绍，该项目目前在售的部分产品单价在2.2万元至2.4万元。
　　但据记者了解，该项目目前销售的房源是商务公寓，不同于普通住宅，其价格高与此也有关系。
　　记者在济南透明售房网上看到，从最近一期的一周销售排行榜上看到，有两家楼盘的一售房源销售均价在2万元以上。其中诚基中心一周销售52套，已售均价为21653.54元/平方米。另有华强广场销售套数为30套，销售均价为20008.61元/平方米。
　　部分房源价格在2万元以上的楼盘虽然不多，但对部分购房者产生了心理压力，担心高价格对房地产市场产生其他作用。
　　调控下济南楼市进一步分化
　　业内人士认为，这与目前的楼市整体状况和调控大环境并不矛盾。
　　业内人士告诉记者，调控政策使得市场价格更为稳定，低价楼盘增多，有利于满足普通市民的购房需求。但市场上仍存有少数部分高端客户，少数高价楼盘也是这部分需求的一种反映，这与目前市场价格总体稳定的形势和趋势并不矛盾。
　　记者了解到，部分房源价格在2万元/平方米以上，也与相应项目的市场定位和开发产品有关，尤其是其所在的位置十分优越，具有一定的不可复制性。
　　济南一家楼市调研机构的相关负责人告诉记者，在目前持续的楼市调控影响下，客户相对有限，济南的房地产市场进一步发生了分化，在对有限的客户进行细分后，开发商更加精确定位自己的楼盘类型。
　　这就形成两个不同的市场，这也是济南楼市进一步发展和细分的结果。上述负责人说，由于针对客户群不同，市民目前不必担心少数高价楼盘会对市场走向产生什么大的影响，整个市场在调控作用下会进一步走向稳定。