青岛楼市：上周新房成交跌22% 单日成交频挂零

有么拉么

　　上周，开发区二手房挂牌价格跌幅再次超过4%，均价仅为8203元/平方米；2011年的最后一个月，青岛多个区域出现单日成交挂零现象，12月7日，青岛市北区住宅成交0套；12月18日市南区、市北区、崂山区住宅成交0套……
　　12月26日，根据搜房网二手房数据监控中心的统计数据显示，上周(12月19日～12月25日)，青岛二手房住宅周挂牌均价继续下跌1.05% 。具体区域方面，开发区连续两周跌幅最大，上周下跌4.48% ，挂牌均价为8203元/平方米。市南区跌幅较大，为4.34% ，每平方米下跌了822元，挂牌均价为18132元/平方米。上周末适逢圣诞节，周末两日青岛二手房签约套数约为27套。据青岛网上房地产的统计数据显示，上周青岛二手房签约套数约为220套。
　　12月初，一线城市已经率先做出明确表率2012年将延续限购政策，青岛也于上周下发文件明确了2012年的限购政策。开发区在青岛宣布限购延期后率先做出反应，下达通知要求开发区房价涨幅过大需要重新申报，杜绝阴阳合同，投诉多的楼盘将直接会约谈等一系列细则。青岛二手房的价格，在一定程度上受新房价格影响较大，年底新盘低价促销致使购房者转向新房较多，二手房价格上涨遇到阻力。搜房网二手房数据监控中心相关负责人介绍说。
　　青岛链家总经理于艳认为，伴随着明年房价下降预期逐渐增强，买卖双方的博弈也愈演愈烈，尤其在过年之前，急于出售的业主议价空间也相对变化更为明显，不乏出现个别楼盘大幅降价的现象，同时促进了部分区域成交。
　　根据青岛市国土资源和房屋管理局的数据，上周泰安市新房成交1638套，环比下跌22.30%，总成交面积143468.41平方米，环比下跌25.56% 。12月份青岛市内多区频现单日零成交的现象。12月7日，青岛市北区住宅成交0套，高新区住宅成交0套，12月11日市南区住宅成交0套，崂山成交0套，12月13日高新区成交0套，12月15日崂山区、高新区住宅成交0套，12月18日市南区、市北区、崂山区住宅成交0套。
　　本月四方区宜阳路附近一家楼盘成为四方区楼市的焦点。去年的时候，四方区楼市区域性火爆，新都心区域房价已经直逼市北区，其他楼盘的价格也普遍过万。然而在2011年即将结束的时候，宜阳路楼盘释放均价8300元/平方米，一下把四方楼市拉回了2009年。2009年，四方区新房价格大多在8000～9000元/平方米。
　　去年11月、12月到今年的1月，青岛连续四个月成交过万套，房价那么高的情况下成交量还那么大，很大一部分是有钱人在买房，他们买房就是为了投资，怕钱放在手里会贬值。现在很多楼盘一降价，他们就会损失 20% 。房地产从1998年开始到现在 ，经历了一个轮回，基本上就到了转折点 。所以，楼市真的有风险了，真的需要购房者认真评估风险，否则会面临更大的风险。业内人士张百忍介绍说。
　　记者 李晨
　　半岛网版权与免责声明：
　　1、半岛网(http://www.bandao.cn)是由半岛都市报所创建的大型综合性网站，所提的供新闻具有权威、真实、快捷特点，本网站所刊登的半岛都市报各类新闻﹑信息和各种专题资料的版权，均为半岛都市报及作者或页面内声明的版权人所有。
　　2、所有与半岛网链接的网站及其内容和版权，由相应的提供者与拥有者负责，半岛网对非本网站所属服务器上的内容不承担任何商业法律责任。