烟台房价连续两月下降 二手房同比3年来首降

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　　烟台2011年至2012年新建商品住宅同比、环比趋势（水母网供图）

　　 昨日，国家统计局公布了3月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况。在各类房价出现下降的城市里，烟台均位列其中。与去年同期相比，烟台新建商品住宅同比价格已连续两月下降，二手住宅同比价格则在3年来首次下降。

　　新商宅环比降幅增大

　　据统计，3月份，烟台新建商品住宅价格环比下降0.2%、同比下降1.5%，同比降幅较2月份增加1个百分点；二手房住宅则环比价格下降0.7%、同比下降0.9%，这是2009年通过7折房贷利率刺激楼市以来，烟台二手住宅销售价格在3年多里的首次同比下降。

　　分类别看，新建商品住宅90平方米以下户型、90-144平方米户型、144平方米以上户型环比价格分别为下降0.3%、下降0.2%和持平，同比价格则分别为下降1.6%、1.1%和2.4%；二手住宅方面，90平方米以下户型、90-144平方米户型、144平方米以上户型环比价格分别下降0.6%、0.2%和1.3%，同比价格则分别为下降0.2%、上涨0.4%和下降3.3%。

　　“以价换量”促升成交

　　记者在汇总市区多家楼盘的销售信息后发现，尽管各楼盘销售均价并未明显下滑，一系列优惠折扣、赠送面积等促销手段，实际上依然拉低了楼市的整体成交价格。而在价格走低的推动下，积压了一年的刚性需求也开始缓慢释放，3月份市区房地产成交量开始有所上升。

　　据水母网及同策监测数据显示，3月烟台市区房地产成交即达1756套，面积17.7万平方米，分别环比上涨33%和3.1%，楼市以价换量效果初显。

　　此外，市区部分楼盘早期成交或团购的房源在3月集中办理网签手续，也在一定程度上推动成交数字的上涨。

　　“烟台房地产市场虽在下行趋势，但年后每月环比降幅也都在0.2%左右，整体正趋于稳定。在这种情况下，部分不能再等的观望购房者，特别是刚性需求开始趁合适的价位和优惠活动中购房，促成了成交量的回升。” 烟台金石房地产顾问有限公司总经理陈哲说。

　　楼市仍由刚需支撑

　　尽管眼下成较量有所回升，但通过对比整体楼市中的困境与转变，目前谈及回暖仍为时尚早。据水母网及同策监测数据显示，3月份市区1756套的成交量虽环比上涨三成，但与2011年3月2841套的成交量相比，仍有不小的差距。

　　陈哲表示，在调控政策长期趋紧的影响下，烟台楼市还难以呈现明显的回暖态势，但经过长达2年的盘整，房地产市场也难以有再大下降空间。未来的楼市应该会保持稳定，成交量也会长期集中在首次置业群体上，刚需购买力将成为低迷楼市的主要支撑点。

　　“特别近期国家房地产调控政策已经有了修正和调整，比如首套房贷的利率已经又出现优惠，这将进一步鼓励刚性需求的购房热情。”陈哲说。

　　46城市房价下降 8城市上涨

　　新华社4月18日电 国家统计局18日发布报告，3月份中国70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比上涨的城市有8个，比上月增加了4个。

　　报告显示，3月份中国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有46个，环比持平的城市有16个，环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2％。

　　从同比情况看，3月份70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有38个，比上月增加了11个；持平的城市有3个，上涨的城市有29个。3月份，同比涨幅比上月回落的城市有21个，涨幅均未超过2.1％。

　　在二手住宅价格方面，3月份我国70个大中城市中，二手住宅价格环比下降的城市有42个，持平的城市有12个，上涨的城市有16个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.8％。
       
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