青岛楼市已连跌半年 成交量创三年新低可能还要跌

生活编辑

    　　3 月份，青岛新建住宅价格环比跌1.2% ，同比跌1.6%，连续半年下跌，大户型新房跌幅最大，同比下跌2%，一季度青岛新房成交量创三年新低；二手房价格则同比跌2.4%，颓势不止……专家分析，接下来青岛新房价格会稳中有降。

　　上月青岛新房价格跌1.2%

　　根据国家统计局发布的2012年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，新建商品住宅与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有46个，持平的城市有16个，上涨的城市有8个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。

　　青岛方面，青岛新建商品住宅价格环比跌1.2%，同比跌1.6%，这也是连续半年下跌。具体户型方面，90平方米以下的户型，价格环比跌0.8%，同比跌1.6%；90～144平方米的户型环比跌1.4%，同比跌1.4%；144平方米以上的大户型跌幅最大，环比跌1.5%，同比跌2%。

　　3月份，青岛市新建商品住宅共签约3449套，市内四区新建商品住宅签约963套。市内四区二手房共签约成交319套，较之2月份减少了408套；而和去年3月份相比，同比跌幅则高达75%。3月份，新房成量交不仅远低于去年3月份，也远远低于今年2月份。数据显示，2月份全市新建商品住宅共成交5192套，市内四区新建商品住宅签约3123套。

　　颓势不止，二手房同比跌2.4%

　　“从去年下半年开始，调控影响力已经反映在房价上了，青岛房价整体就是下跌的，5县市没有限购，房价变动情况不大，7区的降幅要大于1.2% 。”业内人士林宪周介绍说。

　　二手房方面，根据国家统计局的数据，3月份青岛二手房价格同比跌2.4% 。具体户型方面，90平方米以下的房源，价格环比跌0.5%，同比跌2.6%；90～144平方米的户型环比跌0.1%，同比跌2.5% ；144平方米以上的大户型 ，环比跌0% ，同比跌2.1% 。另外，根据中国房地产指数研究院的数据 ，3月份，青岛在售楼盘均价为9638元/平方米。

　　“二手房价格实际上跌得非常多，为了省税、办理更多的贷款，最终的网签价格可能不是真实的成交价，这也是潜规则，可以确定的是，青岛7区二手房价格跌10%没问题。”林宪周说道。

　　成交量创三年新低，可能还要跌

　　记者从中国房地产指数研究院青岛分院了解到，一季度青岛住宅供应40.85万平方米，达到2009年以来的最低水平，环比下跌81.99% ，规划建筑面积为93.75万平方米，环比下跌73.87% 。3月份受到成交区域的影响，楼面地价出现下降。成交平均楼面地价为716元/平方米，较上月的2242元/平方米下降1526，环比下跌68.06% 。

　　一季度青岛市共成交住宅10786套，成交面积 100.68万平方米，同比分别下降45.49% 、46.63%。较去年四季度环比分别下跌55.99%、56.86% ，创三年来新低。

　　其中，3月份青岛共成交住宅3449套，成交面积 33.89万平方米，同比分别下降38.65% 、35.37% ；环比较2月份分别下降33.57%、27.89%。

　　“接下来，青岛新房价格稳中有降，成交量回升有限。需求方面，随着价格趋稳、供应上升带动成交量进一步放大，但总体仍将处于较低水平，过去两年新开工项目陆续入市导致供过于求的局面继续。”中国房地产指数研究院青岛分院分析师王志霞介绍说。记者 李晨
       
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