济南：伟东新都选聘新物业被街道办暂停 称涉违规

有么拉么

伟东新都一区东门悬挂着条幅  记者 王晓峰 摄

　　在这次伟东新都一区的物业风波中，街道办以业委会选聘新物业程序违规等为由，暂停业委会及新物业的工作，而业委会成员也对街道办的决定提出了质疑。双方各有自己的理由，到底是谁对谁错，记者就此事采访了曾参与起草《山东省物业管理条例》的山东豪才律师事务所的康昌亮律师。

　　街道办质疑：

　　选聘新物业之初就应开业主大会

　　业委会：

　　一开始就违规为何现在才否认

　　在通知中，街道办提出了几个业委会的违规问题，一是业委会在选聘物业工作过程中的程序是违规的。同时对于办事处、区房管局等相关部门提出的合理化指导意见拒不接纳，拒绝改正。

　　舜玉街道办事处的徐主任解释道，选聘物业必须按照《山东省物业管理条例》和临时规约执行，选聘方案也需要经过业主大会的讨论，怎么选、何时选都该先征求业主们的意见。要么书面投票，要么集中讨论，但是不该所有的都进行完了，直到已经挑出来物业公司时才进行公示。而且，业委会此次招标是采取邀标的形式，所谓的“选聘物业评标委员会”也没有组织专家进行审查。按照正常的规定，业委会必须采取公开招聘的方式选聘物业，不该邀标，更不能擅自评定物业标准。

　　“最关键的是，投票书上的规定会影响大家的选择。他们要求业主必须在入围的两家公司中选择，两家都同意或者两家都不同意视为弃权，弃权视为同意表决已过半数业主意见。这样一来，一些两家都不同意的业主又不甘心弃权，只好选择了随波逐流。”徐主任认为，业委会在指定选举规定中不合理，严重影响了业主的自主选择。

　　对此，业委会相关负责人也有自己的看法：“选聘之初及过程中，业委会及时的向舜玉街道办事处、房管部门征求意见汇报工作，并没有拒不接受意见。我们有函件为证，而且我们的选聘工作长达两个月之久？既然违规，为何今日才予以否认？”

　　街道办：

　　有300多户业主投诉业委会

　　业委会：

　　应将联名投诉的业主名单公示

　　在舜玉街道办事处发出的通知中，提到伟东新都一区业委会于2011年5月12日备案成立以来，其所作的工作引起了诸多业主的不满。特别在近期，超过小区20%以上的业主对业主委员会进行了投诉，强烈要求停止业主委员会的工作。

　　对此，业委会要求街道办将这20%的业主联名签名公示出来。采访中，记者看到了名单，粗略数了数，街道办提供的名单上，签名业主的确有300多人。但是在被问及是否公示这些签名投诉的业主时，徐主任无奈地说：“毕竟都在一个小区住着，抬头不见低头见，这个签名没办法向他们公示。”

　　》

　　律师说法

　　》

　　业主大会的确开晚了

　　街道办无权撤销业委会

　　在街道办和业委会各自的说法中，到底谁对谁错？记者专门采访了曾参与起草《山东省物业管理条例》的律师康昌亮，请他来谈谈对该事件中双方各自行为是否合理合法。

　　康昌亮表示，业主委员会在这次选聘新物业的工作中，直到最后才召开业主大会，让全体业主进行二选一式的集中表决，程序上确实有些不妥。“业主大会开晚了，应该首先开业主大会，由大会作出决定之后，再开始新物业的选聘工作，并由业主决定具体的选聘方案。”

　　“但是舜玉街道办同样也没有权力撤销业主委员会，也没有权力停止业委会的工作。因为业主委员会属于自治组织，即便有20%业主联名投诉，也必须通过业主大会授权，才能撤销或停止现任业委会的工作。”康昌亮表示，“但若业主委员会在选聘新物业工作中的确存在违规行为，那么街道办有权力终止新物业的工作。”