为卖房开发商建水景 成本高物业接手后成累赘

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　　为何小区水景多数利用不起来呢?不少物业直言,主要是成本太高。

　　泉城花园小区物业万盛物业一位工作人员告诉记者,小区的喷泉平时一般都没有启用,只在节假日时会喷。“维护成本挺高。”该工作人员表示,小区的水景由4个水泵带动,四台水泵的功率加起来有一万瓦左右,如果一天喷8个小时,也需要40多块钱的电费。而且水景里的水需要经常更换,更换一次就是一二百方的水。另外,还需要对水池进行清洗,并对喷泉设施等进行维护保养。这些费用加在一起非常高。如果再遇到设备损坏等情况,维护成本就更高了。

　　那么,作为小区公共配套设施的水景,是否可以动用公共维修基金呢?该工作人员表示,理论上是可以使用公共维修基金的,但是一般没人用。“使用公共维修基金需要70%以上的业主同意,因此操作起来非常麻烦而且成功率很低,所以一些简单的维修一般都是由物业直接垫付。”该工作人员也坦言,目前大部分物业都是微利,物业费也仅仅能够应付人员等基本的支出,很难再拿出预算专门对小区景观进行维护管理。

　　为何还要修建水景?　开发商为卖房建喷泉,物业接手后成累赘

　　既然小区里的水景维护难成本又高,那为何还要建呢?据了解,开发商在取得地块后,规划部门会对即将建设的小区规划楼的层数、栋数进行审批,同时要求开发商建设相应的绿地,但开发商想建喷泉还是假山,则没有明确要求,而如今喷泉水景已经成为新楼盘不可缺少的卖点。很多开发商喜欢修建喷泉,借此提升小区品质,也提升房子价格。据了解,一般情况下,小区建成的两三年内,这些设施都不会出现大问题,一旦房子卖完,小区由物业接管以后,就与开发商没有太大关系。楼盘建设方和管理方的脱节,间接导致了小区的一些公共设施后期维护阶段的困难。

　　“当时开发商为了卖房子,建了小区的配套水系,但是根本没有考虑后期的维护,整个成了死水,没法循环。”新生活家园小区物业负责人表示,物业费不包括水景维护费,三天近五万元的水景维护费用,物业根本无法承担。如果想让小区的水系正常运转,必须动用业主的维修基金,物业也就此征求过业主意见,大部分业主都不同意。“业主对之前的臭水意见很大,还招来很多蚊虫,甚至青蛙、蛤蟆,我们就应业主的要求将水抽干,并且还得安排人力维护这些公共区域的卫生问题。”

　　水景水质如何保证?　监管是空白,水质多靠物业自觉维护

　　那么,现在小区水景用的都是什么水呢?水质又如何保证呢?济南市节水办工作人员告诉记者,2006年8月以后规划设计的小区都有中水设备。因此,大部分新建小区的喷泉用的都是中水,如果是老小区一般就是用循环水。

　　记者从路劲御景城了解到,小区水景是中水与自来水混合。“我们的水池里养了一些鱼,中水不适合这些鱼的生长,所以不敢完全用中水。”路劲御景城物业负责人王先生表示,小区的喷泉和水景目前是中水和自来水混合使用,一天大概需要100方水,“我们正在研究将水分成两个系统,养鱼的地方用自来水,没有鱼的地方用中水。用中水虽然能节约一部分成本,但是整个水系维护的成本还是比较高的。”

　　济南市节水办工作人员告诉记者,如果使用中水,一方中水的处理成本大约在1.5元,与自来水相比能够大大节省成本。不过工作人员表示,目前不少小区的中水设备都存在停运的现象。

　　那么,小区水景的水质有没有部门监管呢?济南市供排水监测中心业务科一位工作人员表示,他们只对饮用水进行检测,对景观水并没有检测。记者多方联系也没了解到有哪个部门对小区景观水进行检测,小区景观水的水质多靠物业的自觉维护。