申报时公寓变住宅 香桔市小区房产证“难产”

不鸣则已

　　按照合同规定，今年4月就能办好房产证，可尹先生直到现在也没有拿到。21日上午，尹先生致电济南日报党报热线，向记者讲述了他在济南市香桔市小区买房后遇到的难题，希望开发商尽快办理房产证。房管部门表示，香桔市小区部分楼盘的申报材料早就交上来了，但由于“规划时是公寓，申报时成了住宅”，不符合条件，所以没有通过审批。
　　香桔市小区位于经六路延长线，由济南居易圣诺金房地产开发公司开发，于2007年4月开盘。尹先生告诉记者，开盘后他在此购买了小区2号楼的一套商品房。2009年4月，开发商交房，尹先生也搬进了新房。合同规定，今年4月办下房产证。“自从搬进来后，我们就盼着早点拿到房产证。”尹先生告诉记者。可让他感到着急的是，直到现在也没有拿到房产证。每次咨询时，开发商都说“正在办理过程中”。
　　业主们听到的消息则让他们感到更加着急。尹先生拨打12345市民服务热线反映问题后，房管部门答复说，小区申报房产证的材料不符合“住宅”条件，所以一直没有通过审批。
　　济南居易圣诺金房地产开发公司一名工作人员表示，目前公司正在办理部分楼的大证，办完后就可以办单独的房产证。说到为何会延期，这名工作人员表示，在申办过程中，小区的商品房性质按“住宅”进行申报，而房管部门在审核时认为“部分户型没有独立的厨房”，不符合“住宅”申报条件，只能以“公寓”来申报。
　　记者就此咨询了市房屋产权登记中心。相关工作人员表示，经过查询发现，香桔市小区部分楼盘的申报材料早就交上来了，但是由于不符合条件，现在还没能通过审批。当记者问到具体原因时，这位工作人员说：“这个项目规划时是公寓，现在申报房产证时却是按住宅报的。”
　　尹先生告诉记者，购房时与开发商签的《商品房买卖合同》中明明写的是“普通住宅”，而不是商业公寓。很多业主提出疑问：购房合同中写的是“住宅”，如果办成“公寓”怎么办?开发商一名工作人员表示：“不可能办不下来，肯定会是‘住宅’，我们还在和房管部门协商，具体时间不好说。”
　　记者调查发现，我国对公寓没有严格的定义与界定，目前市场上出售的“公寓”概念的房屋名称五花八门，有酒店式公寓、商务公寓、公寓式写字楼、公寓式酒店等许多种。这些名分各异的“公寓”，土地使用性质基本上在“商业”与“住宅”之间。和住宅相比，公寓的产权将会缩水，这也是香桔市小区业主所担心的。