济南市八五折房贷未见松动 公积金买房升温

有么拉么

　　近日，北京、广东、湖北等地有消息称，部分银行在新的一年对个人住房商业贷款降低门槛，利率由之前的8.5折降到7折。记者昨天调查济南房贷市场，各家银行在商业房贷方面均未突破八五折利率“底线”，而且，越来越多的银行开始冷落这项曾经被认为最优质的业务。在利用贷款买房的群体中，多数市民出于“紧迫感”使用公积金贷款。
　　7折利率已成历史
　　“7折利率?不可能，银行要赔钱的。”昨天，记者以客户身份咨询民生银行个贷客户经理能否拿到7折利率，对方摇着头说：“现在5年期以上贷款的7折利率是4.48%，5年期存款利率是4.55%，存贷款利率倒挂。如果你的信用情况比较好，商业房贷有可能拿到8.5折利率，但也有可能不优惠。”
　　记者同时走访了工行、建行、农行、中行等多家银行，没有发现有银行突破8.5折底线。工行一家支行负责人告诉记者，他们目前做着3个楼盘的按揭贷款，参与的银行机构有六七家，大家都是执行的最低8.5折，根据客户情况，也可能9折以上。去年11月，银监会要求将个人住房商业贷款利率由原来的最低7折上调到最低8.5折。业内人士分析，上调利率有两个背景，一是配合国家对房地产市场的宏观调控，提高贷款购房成本;二是提高商业银行的盈利水平和抗风险能力，以最新利率标准来看，8.5折利率为5.44%，商业银行还算有利可图，7折利率则是做赔本生意。
　　银行看淡房贷业务
　　记者调查发现，前几年被商业银行普遍认为是最优质业务、竞争激烈的房贷已经“地位下滑”，目前工、农、中、建、交等大银行仍然正常开展房贷业务，中小股份制银行则逐渐退出这一市场，先是招商银行、兴业银行完全取消房贷利率的优惠，主动放弃房贷业务，近期民生银行等也有退出之意。
　　一家股份制银行房贷负责人告诉记者，去年以来信贷紧缩趋势明显，中小股份制银行存贷比压力非常大，可用贷款规模越来越小，这种情况下要想做出利润，必须转而寻求收益更高的贷款品种，原来房贷是优质业务，主要是因为风险小，但现在来看，不能给银行带来超额利润。大家都在争着做小企业、个体工商户贷款，这类贷款的利率通常要高出基准利率30%以上。
　　相比较而言，大型银行距离存贷比红线较远，可用贷款规模较大，仍然把房贷视为优质业务。工行相关负责人反映，即便在去年年底多家银行因为额度紧张停贷的情况下，工行一直没有停止发放房贷。
　　按照往年经验，每年一季度应是银行突击放贷的时间窗口，所以不少房贷市民希望此时能够拿到更为优惠的房贷利率。但多家股份制银行反映，可能是吸取了去年的教训，今年即便是年初，总行也控制得比较严，分行、支行放贷非常谨慎，只是处理去年留下的“尾巴”，并没有大规模放贷。
　　公积金“认次不认房”
　　多家银行相关人士反映，商业房贷政策几次调整后，二套房贷首付50%、利率上浮10%，而且“认贷又认房”，即便以前没有过贷款，只要家里有房，再买就算二套，这样严厉的政策基本上堵死了市民利用商业贷款投资住房的路子。近期改善住房条件或投资买房的市民大多使用公积金贷款，公积金贷款的比例占了全部购房贷款的七八成。
　　在一家事业单位工作的李女士告诉记者，家里已经有两套房子，但从来没有使用过公积金贷款，现在有一些闲钱，放在银行储蓄感觉一直在缩水，不如利用公积金贷款买一套房子，“长期来看，房价应该还会坚挺”。
　　记者采访中了解到，有着李女士这种想法的不在少数。公开信息显示，去年前11个月济南市住房公积金贷款同比增长30%以上。去年12月20日，济南市调整住房公积金政策，虽然新政策较之前有所“收紧”，但相比北京、上海等城市的公积金贷款现行政策，或者相比商业贷款政策，济南市“认次不认房”的公积金贷款政策仍然比较宽松。所谓“认次不认房”，也就是说，不管你以前有没有住房，或者有没有商业房贷，只要没有用过公积金贷款，就可以享受首付三成、目前4.3%的公积金贷款利率，这一利率标准低于商业房贷的七折利率4.48%。不少市民担心如果房地产调控出台进一步举措，济南市公积金贷款政策也会进一步收紧，像一线城市一样“认房又认贷”，“紧迫感”促使他们出手买房。