2011年初济南楼市或趋冷 房价不排除继续上涨

有么拉么

　　近日，中国房地产指数系统公布了全国100个城市的全样本调查数据，2010年12月，全国100个城市住宅平均价格为8564元/平方米，较上月上涨0.9%。其中82个城市价格环比上涨，济南位列涨幅榜第19位，涨幅为1.63%。
　　济南作为二线城市，房价却在涨价城市中位居前列，业内人士分析称，去年12月份济南大量楼盘集中开盘，成交量创下调控政策以来新高，市场的红火局面是房价居高不下的重要原因。尽管今年年初楼市渐渐趋于冷淡，济南的房价短期内仍将处于高位。
　　去年末购房潮推高房价
　　去年十二月份济南的房价位居全国涨价榜前列，与开发商集中开盘、购房者买房热情高涨不无关系。当月济南有十几处楼盘开盘加推，出现了往年年末不多见的开盘热潮。当月的商品房成交量也创下了去年调控政策以来的新高。据市建委透明售房网数据显示，截至2010年12月31日，全市新建商品住宅成交2219套，创下自去年4月以来的新高，环比2010年11月，上涨20.4%。办公写字楼和商铺分别成交637套和1157套，环比分别上涨200%和1245%。
　　年末购房热潮成了房价一路高涨的推手。山房网济南站总经理赵鲁梁认为，随着楼市调控政策的出台，以及刚性需求充足，“金九银十”作为楼市销售旺季的规律已被打破，很多有购房意愿的人经过了一年的观望，担心年后房价继续上涨，赶在元旦前购房。
　　火爆过后楼市“降温”
　　进入2011年，楼市一下子冷淡下来，1月份新开盘的楼盘比12月份少了许多，纯新盘仅有三处。据搜房网分析指出，年初看房人的心态也跟随天气一起进入“冬歇”，另外1月份临近春节，很多准购房者返乡，进一步降低了开发商的推盘意愿。
　　刚进入1月份，济南楼市就呈现出冷清局面。透明售房网数据显示，元旦三天济南共成交住宅86套，而节前一天的住宅成交量就达到101套。元旦过后楼市的成交量仍不乐观，以1月6日为例，全市商品房成交量为124套，环比前日减少65套。
　　世纪万邦房地产营销策划有限公司市场研究部经理吴浩称，无论是真正的刚需还是投资者，很少会选择在春节前购房，这还和个人资金分配方式有关，节前很多人都将主要的消费放在了购物、送礼等一般性消费上，不会再进行购房购车等大型消费，因此楼市会出现短暂的冷清行情。
　　成交量下降难抑房价上涨
　　尽管年初开发商推新盘的积极性大大降低，购房者看房热情也不高，但济南的房价短期内仍呈现上涨趋势。山东大学经济学院院长、房地产研究所所长李铁岗表示，济南作为二线城市，信息灵敏度差，市场规范化程度低，一些一线城市在国家出台调控政策后，房价出现了下降趋势，而济南受政策影响很小，因此房价不会出现下跌行情。
　　李铁岗认为，济南经过了全运会以后城市规划向优质化发展，楼市也会随着城市建设集中爆发，今年济南房价相对去年会更加稳定，但不排除继续上涨的可能。