买房又现凌晨排队 5点排队8点号已发完(图)

不鸣则已

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　　从5点多开始，排队的人们越.来越多.
　　12月7日凌晨5点多，温度很低，风很大，大多数市民还沉浸在梦乡。李沧区房地产交易中心门口已经有人在排队，他们很冷，但很无奈，来晚了就.拿不到.号码，这样没法办手续了。排队等号的有替子女排队的老人，有请假.赶来的小伙子，也有借车早来的两口子……年末青岛楼市仍在持续火爆，与寒冷的天气格格不入，到了8点时就没号了。恐慌性过.户、办抵押成主流，购房.者不敢再等了。.
　　真不容易
　　5点半到达，排了个第一名
　　12月7日凌晨5点半，记者来到位于峰山路的李沧房产交易中心门口，周师傅已经在门外等候。这时天还黑着，街道上一片寂静。距离交易中心开门营业时间还有近三个小时。“三点多就起床了，五点半多就来了，天还漆黑一片。昨天没排上号，今天又.多请了一天假，一定得排上。”周师傅是来办抵押贷款手续的，他胳膊下夹着一个牛皮纸袋，双手插在.口袋里，缩着脖子不时向门里张望。周.师傅.来自淄博，儿子和亲戚都在青岛.，刚刚在宝龙城市广场买了一套房子。“早就打算退休和儿子亲戚.们一起住了，原来想等退休了看看情况再买，不过青岛房价一个劲涨，实.在是不敢再等下去了，儿子早就给挑好了楼盘，昨天跟单位领导请了一天假，准备办完贷款手续就回去。”没想到周师傅昨.天9点来的时候，80个号已经发完了，门口还围了一大群没排上队的人。.
　　“我一看那架势，真没想到这么多人，干脆也不在亲戚家住了，晚上就在这附近找家旅馆，走过来十分钟。”计划趁一天假期办完抵押贷.款手续，没想到交易中心每天只发放80个号，开门前早就被排队的人拿.光了。“年底.了，再不办抵押，银行不放款了。.都.说楼市已经冷了，我怎么一点也没看出来呢。”6点半开始，陆续有人像周师傅一样过来排队，都是要赶在年底办理抵押贷款或房产证等业务的人。.
　　家住唐山路翠湖小区的褚大爷6点多.也来到交易中心门口排队，他排在第二位。褚大爷今年已经 67岁，为了早点来，他先在公交车站等了二十分钟的首班车，.坐上第一班公交就来了，给儿子的房.子办理过户手续。记者发现，6点多时，交易中心门内已经有了一名值班保安和一名工作.人员，但是大门仍未打开，值班保安和工作人员在大厅内来回走动，大厅虽没有亮灯，但是能看到里面的空间很大，.有几排供人等候时用的坐椅。他们坐在大厅里，而排队的人则在寒风中继续等候交易中心开门。.
　　早起原因
　.　年底收紧房贷，购房者害怕了.
　　6点多的时候，东边乌黑的天际开始.变成深蓝色，李沧区房产.交易中心门.口已经有四个人在排队了，李燕(化名)和她的未婚夫赵鹏(化名)也加入到排队的行列，此时.门外已经有四五个人在等了。“你们都是来排队的？来得真早啊，我5点起也没排到第一。”赵鹏站在队伍里和前面几位聊着，李燕拿着一个文件夹躲在门口避风的角落里。.
　　“还好今天人不算多，应该能排上。”李燕看到排队的人松了一口气。李燕小两口现在住在.崂山.区，到李沧区房产交易中心开车也要近一个小时。他们要办理的也是新房抵押贷款，.“我们准备明年结婚，在东李买了婚房 ，开发商催我们好几遍，一定要在年底前把抵押贷款.办出来，好像说再不办银行到了年底结算，就办不下来了。我们现在住的地方坐公交不太方便，前天没排上号，昨天特地借了亲戚的车，可.不能再拖了，这都年底了，办不上就麻烦了，结婚总不能没房子啊！”说着，赵鹏又把外套上的帽子扣在头上，不停地小跳着，活动着身体让自己暖和.些。.
　　“看今天情况，咱要是前10号，生意还.能做半天。”赵鹏.说，“我们俩开个小店，俩人收入就指着小店，一天不干就少一天的钱，.这要是来晚点，拿到几十号以后，就得在这儿等一天，那一天就啥都甭干了。”赵鹏还惦.记着自己的生意，一天不开张，对他来说，是一笔不小的损失。.
　　被迫请假
　　排号太靠后，半天的时间.不够用.
　　6点半的时候，排队的人数已经增加到十几.个。这时.一位中年男子也开始排队，他的布兜里装着厚厚的一沓文件。“一会开了门，进去了你还得排.队。这是.排队不是发号，进去后再排队才是拿号。”赵大哥对门口等待的人们说，他是来自李沧区某个房产中介的工作人员，隔三差五就得来办理各种业务。“我都快成职业排队的了，经常上这儿办业务，今天情况还算好点，人还不算太多。我前天也是7点过来的，可能因为是星期天，都有好几十人在排.队了，差点没排上。”这位大哥告诉记者，这房产交易中心周末只发放60个号，比工作日.少了20个，但周末大部分人都有时间.，所以每次周末排队的人都会特别多，7点多来就很可能排不上号了。.
　　人.们一听这位大哥说进去还要排.队，纷纷议论起来，大多数人都是听说要排队，所以早早赶来，并不知道排队后会发生什么。“到.时候大门一开，是不是会把咱挤到后面去？”李燕在人群外跟赵鹏小声嘀咕着。这时.，一位穿棕色棉衣的中年大哥在人群中大.声建议等待的人自觉排队：“要不咱们记好先来后到的顺序，现在把队排起来，到时候进去就按照这个顺序拿号，大家听了，觉得也很公平，散乱的人群自觉站成了一排，从门口排到了台阶下。
　　7点多的时候，此时在.房产交易中心门.口排队的人数已经增加到近三十人，距离交易中心开门时间还有一个多小时。排在队.伍后面的小伙子吴军(化名)一看人这么多，排上队.后第一件事就是给单位打电话，多请了半天假。“我是来办过户的，我买的房，我先来排队，然后再叫房主过来，我算是代表。可我只请了半天假，看这情况，刚刚把下午假也请了。”吴军在李村附近买了套二手房，自己过来排队拿号.，房主直接过来办业务。“过了7点半来排队的人半天假基本不够用，等到8点基本上.就没号了。”中介的赵大哥告诉记者。.
　　房贷收紧
　　办抵押得抓紧 ，不然得.等到明年了.
　　12月7日记者调查了解到，青岛个人房贷业务全面收紧了。中国银行青岛分行开始控制房款额度；光大银行已.经取消首套房利率8.5折优惠，但多数银行的个人房贷业务仍在正常开展。“目前信贷额度有点紧，但房贷还是没问题的，仍在按正常流程.审批放款，只是利率优惠按照银监会要求从7折提到8.5.折。”交通银行青岛分.行工作人员说，个人房贷属于比较优质的业务，除非迫不得已，银.行不会停止这块业务。.
　　业内人士分析说，银.行在全年.贷款总量控制下，很多银行的贷款额度已用完，前松必然导.致后紧。估计今年剩下的两个月，以保证信贷能有节奏地平稳发展，同时降低银行风险，银监会制定政策严格控制贷款规模，同时规定了贷款和存款的比例，信贷偏紧还可能在明年得到延续。.
　　“年底大多数银行办房贷都不积极了，搞不好还得等明年再办。现在.中介也很着急，得赶紧办贷款。经纪人只好不停地给.买家、卖家做工作。”太平洋房屋山东.区域总经理林宪周告诉记者，年底信贷额度吃紧或停滞，这是银行业一个较常见现象。往年进入12月中旬，大部分银行会停止房贷业务，等待来年1月再放开。 记者. 许瑶 李晨.


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　　镇江路地块起拍价每平米50.00元以上.
　　成.交15块，流拍8宗土地市场有点冷.
　　溢价仅3.00多元，年底开发商腰包也紧了.
　　11月份青岛拍卖23块土地，成交15块，流拍8块；住宅土地仅拍卖3块，成交3块.，楼面价格是2143元/平方米，成交价为2496元/平方米，溢价仅300多元….…近日，中国指数研究院发布了11月份全国120个城.市累计供应用地情况。12月7日，记.
　　者采访了解到 ，11月份青岛土地市场显得很冷清，年底开发商开始收紧腰包。.另外，本月还将有7块地块集中拍卖，起拍价最高涨到了.5000多元/平方米。.
　　.1 最新数据 上月成交仅15块.
　　近日.，青岛指.数研究院公布了今年1月～11月全国120个城市累计供应用地情况。1月～11月，全国120个城市累计成交住.宅用地30216万平方米，同比增加40%。4月起，土地市场成交量同比增幅均保持50%以下，8月、10月两个月出现同比负增长的现象。.
　　青岛方面，记者了解到，数据显示11月份青岛共拍卖了23块地块，成交仅15块，流拍了8块。其中住宅用地方面，推出了三块地 ，全部成交。单月成交 15块地块是多.还.是少？记者了解.到，相关数据显示，岛城今年上半年土地市场成交总量为559万平方米，其.中住宅用地成交总量为303万平方米，占土地供应总量的54% 。今年上半年青岛市共出让土地1.81宗，成交 109宗，其中住宅用地成交 40宗。上半年住宅单月成交达到了7宗，总地块约为18宗。.
　　“土地市场作为房地.产市场的基本组成部分，地价走势对房价影响还是很明显的。地王出现以后，周边房价都会出现不同程度的上升。”岛城业内人士林宪周分析说，“土地市场是新政的主要调控.领域之一。从全国数据看，土地市场在10月的短暂.调整后出现了回暖迹象，比方说北京、南昌等地，还出现了.地王，但青岛土地市场显得很冷清，仅仅成交了3块住宅用地。”.
　　数据显示，住宅地块的楼面地价为2143元/平方米，成交价也仅为2496元/平方米，溢价仅300多元/平方米。根据中国指数研究院公布.的数据，11月份全国10大地王，广.州占据了三块，北京也有一块入围，地.王最高价达到了17276元/平方米。值得注意的是，青岛没有地块入围。上半年的.时候，青岛有两块地入围了地.王前十名。“新政实施后，在7月底的时候，青岛出现了四方区域地王。四.方新都心地块，青建以楼面地价超过7000元/平方米创造地王。在此之后，9月份还出台了楼市二次调控，青岛土地市场开始冷清，11月份的住宅地块成交价才2000多元/平方米.。”林宪周分析说。.
　　2 记者调.查 年底开发商捂紧腰包.
　　12月7日，记者从市国土局网站查询发现，11份挂出的土地拍卖地块，大多位于开发区和城阳区，而且土地用途绝大多数..为工业，还有商务金融，住宅用地.非常少。位于黄岛区唐岛湾东.侧、石雀滩居住区内的商务金融地块，起拍价为1845元/平方米，竞买保证金为3000万元。.
　　“这几个月好地块几乎没有.。如果有好地块，比方说市南区钻石地块，市北区、四方区的住宅.用地，竞争还是存在的。”林宪周分析.说，“年底是开发商回笼资金的时候，都在推出优惠卖房子，这时候拿出大笔款项去竞争普通地块，得不偿失，也不是时候。”.
　　“还有一个原因，年底银行贷款收紧了。开.发商拿地，数额不小，银行贷款现在不.好办了，很多都完成了任务，放贷不积.极了。回笼资金倒是很积极，这几天央视也在报道银行争抢存款的现象。”.
　　根据市国土资源和房屋管理局公布的土地出让信息，本月将会有7块住宅用地集中拍卖.，全部位于市区。市北区镇江路22号地块，该地块为住宅.和商服用地 ，土地面积为1900.1平方米，规划建筑面积为3990.平方米。市北区.伊春路168号，土地用途为住宅和商务金融用地，土地面积为25818.33平方米，规划建筑面积为82619平方米，拍卖起价3700.元/平方米。.
　　四方区也有两宗地块出让，分别是四方区顺昌.路21号地块，为住宅和商服.用地，土地面积 16291.1平方米，规划建筑面积32908平方.米，.拍卖起价2700元/平方米；四方区都昌路2号地块，为住宅和商服用地 ，土地面积12043.3平方米，规划建筑面积19510平方米，拍卖起价2800元/平方米。.
　　此外李沧区中崂路以南、黑龙江路以东、青银高速公路以西、李村河以北3宗土地也将拍卖。其中1号地块，土地用途为商务金融，土地.面积59864.6平方米，规划建筑面积139485平方米，拍卖起价.3220元/平方米。2号地块，土地用途为住宅、商服和公共管理与公共服务用地，土地面积 41491.2平方米，规划建筑面积173018平方米，拍卖起价2940元/平方米。.3号地块，土地用途为住宅、商服和公共管.理与公共服务用地 ，土地.面积 41570.6平方米，规划建.筑面积 171687平方米，拍卖起价2940元/平方米。.
　　3 地价.提高 基准地价拟大幅上升.
　　值得注意的是，12月.份即将拍卖的市北区镇.江路22号地块起拍价达到了5030元/平方米，四方区、李沧区地块的起拍价也接近3000元/平方米。.
　.　基准地价方面，记者了解到，上个月.底青岛召开七区城镇土地级别及基准地价体系建立结果听证会，拟对市内七区的土地基准价格进行上调，住宅用地的平均上调幅度在32%到241%之.间。本次调整后，青岛各区住宅用地的平均基准地价将大幅上涨，涨幅在32%到241%之间。其中，李沧区住宅用地的平均基准地价拟由63万元/亩上调为215万.元/亩，增长241%；四方区住宅用地均价拟由87万元/亩调为244万元/亩，增长180% ；市南区住宅用地均价拟由281万元/亩上调为570万元/亩，增长103%。相比来说，各区商业类用地和工业用地的涨幅较小，商业类用地的基准地价平均增幅在39%到12.3%之间，工业用地.的平均增.幅在2%到25%之间。.
　　岛.城楼市专家张百忍对此分析说，基准地价是政府确定土地出让起拍价的重要依据，大幅上涨将带来地价的上涨。“实际上，今年下半年拍卖.的地块起拍价已经提高了。”文./图 记者 李晨.
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　　试点房产税
　　专家称对楼市影响取.决税率高低.
　　备受争议的.房产税开征时间终于尘埃落定。据中财网报道，从权威渠道获悉，房产税将于2011年初试点，目前财政部和国家税务总局正在对《房地产.税暂行条例》进行修订，以符合对居民.自用房的征税。而试点城市也正在抓紧完善试点方案。.
　　据悉，试点城市包括上海和重庆。而两个城.市的试点方案也有很大差别。重庆的房产税偏重对高档房、别墅的征收，存量和增量均包括在内。而上海的方案针对新增一般房地产，而且按照人均面积做起征点.考虑。据分析，设.计中的房产税的税率为累进税率，房屋价值高、人均面积大的房屋其税率更高。据记者了.解，在上海提交的房产税试点方案中，税率初定在0.5%～0.8%。.
　　财政部税政司综合处处长周传华表示.，由于目前税源少且结构不合理，地方政府财政收入能力低，绝大部分靠中央返还和转移支付，因此，“十二五”期间要构建结构合理的地方税收体系，.改革重点将是建设一个能够保证地方政府拥有稳定收入的税收体系，而.房产税正可以成为地方政府重要且稳定的财政收入来源，在“十二五”期间房产税改革将得到稳步推进。.按照现行的《房产税暂行条例》，个人所有的非营业用的房产免缴纳房产税。房产税依.照.房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府.规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
　　房产税是对增量征税还是存量调控一直有争议。据中.财网报道，权威人士分析，房产税的最终目标是对增量和存量都要征税，这只是时间问题。房产税被设计为县市级地.方政府的主体税种。另外，征收房产税的起征点确定上也颇.有争议，以家.庭为单位，一定面积以上开征还是按人均面积达到一定面积再征。有研究者分析，若以家庭为单位，有可能造成离婚率的上升。.
　　开征房产税对持续攀升的楼市有怎样的影响？经纬行研究中心朱欣苑认为，房产税肯定是要征收的。作为.调控房地产行业的长效机制之一，理.顺房地产税收制度，开征房产税，从试点到全面.推广是必然的事情。“一旦开征，短期内.对楼市的成交量冲击会较大，对价格影响的幅度取决于房产税率的高低。”.
　　合富置业首席分析师龙斌认为，房产税的开征是宏观.调控的需要。一旦开征，将提高房产交易成.本，间接推高房价。中长期看，无法改变庞大的购房需求，更无法改变市场、楼价运行的.趋势，因为决定房地产市场的力量不是税收，而是经济、城市化、居民富裕之后的需求。.
　　地产经济学家邓浩志则认为，目前调控可能是尽快控制住上.涨过快的房价问题，而房产税这种作用长久的政策一般不是立杆见影的，房产税这个远水不一定能救目前的.近火。.再次，作为一个新税种，其推出是国家税制的调整，政府考虑的重点是税收体制变化的影响，而不可能专门单为房价上涨过快而推出。所以说为遏制房价而推出新税种的.可能性也不大。.
　　经纬行研究中心主任曾.英杰表示，房产税涉及的面太广，具有太多的不确定性因素，虽然经常有吹风，但短期内全面征收的可能性不大。从目前宏观调控的效果来看，并不明显.，政府要调控楼价关键是要在交易环节征税，.而且应该是针对收益额进行征税。据《信息时报》.