部分地区房价松动 专家称今年楼市将稳中有降

文书

7时41分报道，2010年楼市的开局比较冷。在调控政策的作用下，北京、上海、广州、深圳等多个城市的楼市遭遇“春寒”。
还记得2008年年初，自万科掌门王石提出“拐点论”之后，一线城市的商品房成交量直线下降，开发商开始掀起一波波打折热潮，让人着实体验了一回“拐点”出现的感觉，而今年开春，伴随着又一轮成交量的“跌跌不休”，久违的打折又在一些地方出现了。
最新统计数据显示：今年2月，广州楼市房产成交套数同比去年2月下降了58%。在购房者观望情绪日益浓重的形势下，开放商终于忍耐不住了。在广州海珠区东银广场等楼盘，开发商给出了大约九折的让利；而离广州中心城区较远的碧桂园假日半岛、恒大碧水山庄等远郊大盘的排屋和联体别墅，近日也推出了6500元/平方米的“迎新价”。广州中原地产的经纪杨先生告诉记者，即将开盘的合景誉山国际楼盘也将给出打折的优惠。
杨先生：20日左右正式开盘，有心买的可以先下筹，还有额外的折扣，不管以后卖什么价格，都有97折。到时候肯定还有一些付款的折扣，一次付款性是什么折，公积金是什么折，商业按揭又是什么折。
同样的情况也出现在北京。进入3月北京有50余个项目计划开盘，与往年相比，供应量呈现“井喷”之势。然而，供应增加，需求却在走低，成交量出现大幅下挫，商品住宅期房日均签约创2008年11月以来新低，相比前一个月下挫了31%，现房签约量降幅也达到25%。北京的开放商也终于坐不住了。
北京乐达富通房产公司的职业顾问刘先生：最早打折的楼盘是潘石屹旗下的北京公馆和中冶地房地产开发有限公司旗下东阙都。其中，北京公馆从2009年11月底就开始展开促销活动，一次性付款9.4折，按揭9.8折。现在打折最厉害的是马上要开盘的四季会和琴湖湾。其中四季会预计均价29000元/平米，推出了“2万抵12万”的优惠，就是说交2万元排号，购房可抵12万房款，按最小面积户型计算，相当于每平米优惠2300元。琴湖湾推出均价9500元/平米的准现房，一次性付款9折，按揭9.1折。
同样的情况也出现在上海和深圳等一线城市。深圳楼市甚至在除夕至大年初五的一周内，遭遇“零成交”尴尬。与数据变化相应，在深圳，中海康城、佳兆业上品雅园等楼盘推出了打折、送礼包等促销活动。而上海早在春节前就出现了一批打折促销的楼盘，清盘中的浦东禹洲金桥国际最高优惠可达15万元但是为之动心者却聊聊无几。截至上月，上海楼市成交量连续两个月跌幅超过50%，创5年来新低。如今高涨的房价，早已不是一个单纯的经济问题，各地出现的打折潮，与新年伊始中央和地方频频出招，力求稳定楼市不无关系。
温家宝总理在两会前与网友在线交流时曾表示：“本届政府任期内有决心能把这件事情管好，使房价能够保持在一个合理的价位。”在总理的政府工作报告里也提到，促进房地产市场平稳健康发展，要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头。
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温家宝：继续大规模实施保障性安居工程。继续支持居民自住性住房消费。增加中低价位、中小套型普通商品房用地供应。抑制投机性购房。加大差别化信贷、税收政策执行力度。大力整顿和规范房地产市场秩序。完善土地收入管理使用办法，抑制土地价格过快上涨。
虽然说抑制投资投机、加强监管、推进保障房建设、抑制土地价格过快上涨等措施能否取得预期成效，尚待进一步观察，但在两会上管控过高的房价，已经成为代表委员们的一致共识。
湖南代表李江：房价是高了，特别是大城市，房价高的离谱，不很好的解决，老百姓特别是弱势群体的住房困难问题就很难解决。
浙江代表郑洁民认为，调控房价政府应该有所作为。
郑洁民：应该明确它的定位，应该做些什么，比如在经济适用房方面，廉租房方面，应该加大力度。第二，政府在土地评估上也要加以规范，加以控制。第三，资金的投向问题，控制或者尽可能的减少银行资金流向房市，避免用银行资金炒作房价。
湖南代表李江认为，地方政府要痛下决心，割舍部分利益。
李江：如果政府痛下决心，我想这个问题能够解决。地方政府注意不要追求土地财政，有些地方把土地出让金作为政府的一个重要收入来源，地价一高，相应房价就要高。第二，是开发商的问题，现在房地产行业开发商是暴利，如何从政策上加以规范和限制，包括土地的供给政策，银行的贷款政策，增加经济适用房、保障性住房的面积等来制约商品房的高价，还是有措施的。
今年两会上，住房和城乡建设部部长姜伟对稳定未来房价持坚定态度。他表示，“今年的房价一定要努力让它保持稳定。总理都说了，房价必须保持一个合理的程度，这是必须得做到的，不行也得行！”
北京市市长郭金龙也说到：“调控房价，北京要下大力气带好头。”还表示，发展租赁住房将是北京住房保障体系中长期策略，可见北京要带头调控房价的决心。
北京市人大常委会主任杜德印在谈到城市住房问题时说：应该建立基本住房保障制度，城镇更应该学习农村“地房分离”的办法.
杜德印：房价是多少？地价是多少？现在说房价高，哪里是房价高，明明是地价高，房价就是水泥钢筋加上施工，一平米不过三千。应该提出建立基本住房保障制度的概念，基本住房保障制度是每个公民的公平权益。农民住房就是政府一个制度性安排，宅基地使用权，农民就是翻盖住房，没有人埋怨政府说没给我房子。由此推导，城市居民难道不可以利用地房分离的办法吗？就是土地是国家提供，房钱你花。
2010年的房价变化让人期待，众多调控手段是否真能见效，楼市将稳中有升还是将逐步回归合理价位？房价“拐点”何时会出现？昨晚，中国人民大学不动产研究中心况伟大教授在接受《新闻纵横》采访时这样分析。
况伟大：我认为今年房价是稳定中有所下降。第一个原因，宏观调控政策越来越具体，越来越坚定。第二个原因，目前一些具体的措施，增加普通商品房、经济适用房、廉租房的开发建设，房屋结构的变化。第三个原因，投资者包括一些开发商，对高房价会产生一种风险非常高的预期，非常谨慎的决策。综合三个方面的原因，今年房产市场可能会趋于稳定，甚至这些措施，特别是今年这些措施都会发生作用，各种因素的作用下，2010年的房地产市场肯定是在稳中有降的趋势。