北京首套房贷仍可享7折 须经银行严格认定

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　　中国农业银行近日下发文件，将房贷款利率由7折调高至8折。至此，四大国有银行均已叫停了购房享受利率7折的优惠政策。但北京多家二手房门店表示，第一套房的购房者目前仍然可以拿到7折优惠。
　　公开消息显示，中行、工行、农行已明确取消7折利率优惠，建行需首付四成以上利率才能打7折。从4月1日开始，若首付两成，工行执行利率85折，建行、农行执行利率8折，若首付比例更高利率可略降。中行则是将首套房贷款利率调高至85折。
　　不过中原地产三级市场部向记者证实，目前北京来说，首套房7折利率优惠还在执行，“包括国有银行、商业银行以及渣打等外资银行，基本都可以做到。只是现在银行对贷款人的审查非常严格，尤其是收入情况、是否是家庭第一套房等，都会仔细查实。”此外，在客户的选择上极为挑剔，一些综合评价后被认为是“风险度较高”的贷款客户则面临更为苛刻的贷款条件。“甚至少数购房者因为过去有几期逾期记录而被银行拒绝。这在过去极其少见。”
　　记者咨询其他中介门店，也都得到类似的答复。同时多数人士认为，不论7折还是85折，利率调整对当前市场的影响非常有限。如果是85折，以60万元的贷款计，仅比7折月供多300元左右，一年不到4000元。即使是二套房，基准利率上浮10%达到6.534%，月供的涨幅与房价动辄隔天就上涨数万相比，几乎都不算什么，难以对购房意愿产生抑制作用。
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　　据统计，仅3月份最后两周中，二手房均价便从13775元每平方米上涨到了14650元，涨幅为6.4%。
　　中原地产三级市场部张大伟认为，房地产调控的手段可概括为“收”与“放”。近年来，地产调控经常以“收”为主，从收紧信贷到暂停土地供应，“但暂停土地供应，更容易提高房价预期，而限制3天内拿到预售许可证必须全部开盘，这也使得开发商用标高价来控制销售速度，反而加快了房价上涨。” (姚丽颖)
　　贷款60万20年各种贷款折扣对比
　　贷款利率 月供（元） 总利息额（元）
　　基准利率 5.94% 4277.84426682.47
　　七折优惠利率 4.16% 3686.03284646.97
　　八折优惠利率 4.75% 3878330718.98
　　八五折优惠利率 5.05% 3976.33354318.20
　　公积金 3.87% 3594.91262779.12