北京“地王”风光不在 周边楼价下跌成交减少

不鸣则已

　　 近期楼市调控新政密集出台，使之前不断追涨，风光一时的“地王”们陷入尴尬。记者调查发现，北京3月份拍出的“地王”周边的楼盘价格已经出现松动，成交量急剧下降，买卖双方观望情绪浓厚。
　　3月15日一天，北京诞生三个地王，位于北三环和北四环之间的海淀区东升乡地块夺得“单价地王”，折合楼面价每平方米2万9千多元。昨天，记者再次探访这一地块，推开一道锈迹斑斑的铁门，满地都是半人高的杂草，建筑垃圾随处可见，没有任何动工的迹象。
　　步行5分钟内，记者发现了4家房产中介，但没有一个看房客。太月地产业务主办司丹蕾介绍，刚拍出地王时，周边锦秋家园、太月园等楼盘的价格几天就涨了6千块，飙升到了每平方米3万6千元，4月中旬“国十条”等政策一出，价格开始下降。
　　司丹蕾：锦秋现在三万一二，基本调到了地王出现之前的价。
　　3万2的价格与地王的楼面价已经很接近。潘石屹曾经估算，这一地块未来售价必须超过每平方米5万元才能有10%的利润。司丹蕾说，现在不光价格有松动，可挑选的房源也多了不少。
　　司丹蕾：现在政策下来了，有些业主怕再往下降，该推的推，这种情况就属于炒房团，为了回笼资金，怕价格掉下来，赶紧往出抛货。
　　虽然店面已经十多天没有成交一套房子，但司丹蕾认为，目前的房价已经到了平衡点，不会再降。
　　司丹蕾：再往下降的可能性已经没了，涨也不会像地王出来那会儿那么疯狂，现在不涨不降，就这么个平衡点上。
　　记者又来到位于东北五环五元桥西边的大望京1号地，泥泞的黄土堆积成山，这里成就了今年北京土地市场上首个“地王”，由远洋地产旗下的北京远豪置业以40.8亿元总价拍得，楼面均价在每平方米2万7500元。联想集团开发的融科橄榄城是望京地王周围数一数二的好楼盘，融科底层商铺排列着十几家房产中介。
　　骄阳地产经理孙营辉介绍，融科现在的均价在三万二三，和地王产生前相差无几，大约降了3千到5千元，国家出台楼市调控政策，他们早有心理准备。
　　孙营辉：我们看这种市场也是很正常的，目前这种市场国家政策打击房价我们早就想到了，肯定会打击的，不打击价格太高，涨得很快，这是一个缓冲。
　　日益严厉的房地产新政，让风光一时的北京3家地王遭遇前所未有的困惑。如何收回投资成本成了最大的考验，“地王”会不会变成烫手的山芋，还有待市场的检验。五一小长假本该是“楼市小阳春”，可记者昨天采访过程中，几乎没有遇到看房客，各家二手房中介都是冷冷清清。
　　楼市调控新政，尤其是刚刚出台的“京十二条”能不能抑制住楼价的上涨，地王周边二手中介的普遍看法是：房价不会大幅下降，目前微降的价格很可能把房价带入稳定期。
　　中国人民大学不动产研究中心副主任旷伟大指出，目前，正是买卖双方相互博弈的微妙时期，楼市调控政策要真正发挥作用，取决于两个因素。
　　旷伟大：第一个基本条件是国十条真正得到落实；第二个条件，消费者和投资者意识到目前房价已经很高，继续持币待购，时间一直延长到开发商、投机客坚持不了。
　　旷伟大认为，中央现在是握紧拳头砸向楼市，他对这次的调控政策颇为乐观。如果房价还是居高不下，旷伟大说，不排除中央会出台更加严厉的楼市调控措施。