江苏规定物业小区停车费7成须用于住宅维修

文书

江苏省物价局、省住建厅日前联合出台新修订的《江苏省物业服务收费管理办法》，与老办法相比，新规增加了物业小区内停车收费的内容，尤其对于不少业主质疑的“物管收了那么多停车费都干嘛去了”这一问题，新办法中明确要求7成应纳入住宅专项维修资金，益于小区业主。
新《办法》明确规定，物业管理区域内在公共、或共有、或共用车场（库）特定空间停放汽车的收费，应区别物业类型、专有权益、管理服务成本等因素计收。其中专有车位（库），应交纳停放服务费；用于出租的，出租人与承租人约定由承租人交纳停放服务费的，从其约定，出租人负连带交纳责任。停车服务费由物管按合同收取，可以按车位（库）数量计收，也可以按登记的产权面积计收。具体收费标准由各地价格主管部门会同物业管理行政主管部门确定。
对于停车费的用途，办法中也明确，业主大会成立前，占用业主共有的道路或者其他场地停放汽车的，所得收益在扣除物业服务企业代办经营成本后，按30％用于补贴物业服务费，70％纳入住宅专项维修资金。业主大会成立后，可以参照价格主管部门规定的标准，收益按业主大会决定并合同约定使用。